在目前关于中国房地产税改革的讨论中，土地公有制与房地产税的关系是讨论的重点之一。从房地产税及土地公有制的理论和国际经验出发，探讨土地公有制下征收房地产税的合理性，以及公有土地产权制度下如何征收房地产税的问题。主要讨论的问题包括土地使用年期对房地产税计税价值的影响，土地出让金与房地产税的关系，如何构建土地出让金、地租和房地产税三者并存的可持续土地收入体系，公有土地上保障性住房如何征收房地产税以及小产权房征收房地产税的合理性。

住房保障制度是我国社会保障制度的重要内容，对保障民生、维护广大人民的根本利益具有重要作用。建立健全住房保障体系，多渠道解决好住房问题，是促进社会和谐稳定发展的重要因素。

近年来，随着我国房地产市场的快速发展，包括北上广深在内的全国逾二十个一二线城市的房地产市场已步入存量房时代。房地产经纪企业作为存量房交易环节中的重要参与者，对促进房产流通，提供专业服务，提高交易效率，控制交易风险，吸纳劳动就业，保持社会稳定等方面起到了重要作用。

在 2016 年，一些龙头企业通过扩大在管项目建筑面积取得更多业务，并实现了双位数的盈利增长。此外，在 O2O 平台的帮助下，龙头企业继续为业主提供更多高利润率的增值服务，从而提升整体利润。由于各公司的会计处理方式不同，所以收入水平分化，并不能直接进行比较。

2 月 28 日至 3 月 19 日，包括三四线城市、县级市在内的近 20个城市出台或升级限贷限购措施，标志着新一轮调控收紧大幕正式开启。随着更多城市跟进收紧或升级调控措施，市场对于楼市降温调整的预期将更加明确。 1 季度，预计商品房销售面积增速或降至20%以下，房地产开发投资增速或降至 8%左右；3 月，大中城市房价涨幅趋于继续放缓，环比上涨的城市数量将明显减少。

商品房成交：重点覆盖的 31 个大中城市商品房市场合计成交 532.08 万平米，同比减少 38.61%，环比减少 1.69%，成交量从年内高点水平小幅回落。年初至今成交水平低于去年全年平均 34.39 个百分点。

北京、厦门、佛山、嘉兴等地继续出台调控细则，总体而言“因城施策”的大方向不变，调控升级的区域多为一线城市及周边、过热二线城市，三四线城市仍以去库存为主，第二轮调控政策的边际影响有限，对板块的影响不大。而布局全国的龙头开发商受调控政策影响较小，在资源、成本、品牌等优势下将继续提升市占率，在三四线城市销售持续复苏的情况下，全国及区域龙头有望维持业绩的高速增长。 2017 年房地产板块大趋势仍然是分化和转型，预计仍以结构性行情演变和主题性投资机会为主。

2017 年 2 月，中央层面上继续强调“因城施政、分类调控”，三四线去库存和重点城市控房价处于并重地位。此外，值得一提的是，政策对于供给端房企融资再次收紧，中基协和证监会分别在债权表外融资和股权融资两方面限制了地产开发企业对于资金的需求。地方层面上，热点城市纷纷出台限购限贷政策，由地方政府主导的调控升级是政策收紧的直接表现。

三四线销量自 16 年初呈现普遍向好，主流大城市外溢观点无法解释一方面，17 年 1-2 月主流 63 城同比销售面积同比+3%VS 剩余 590 城同比+44%，同时东部、中部和西部销售面积同比增长分别为+16%、+33%和+36%，均显示出目前三四线城市出现普遍性向好；另一方面，自 16 年Q1 开始 590 城的销售已呈现同比+29%， 16 年全年同比+21%、仅略差于主流 63 城的 26%，显示本轮三四线楼市自 16 年初持续向好，并且同时显示出 16 年 Q1 中三四线与二线之间楼市呈现较强的同步性。而三四线这种普遍性、同步性以及持续性并无法用目前主流大城市需求外溢观点所解释。

上周（2017/03/20-2017/03/26）40 个重点城市环比成交微增 5.5%，受到基数影响， 3 月截至上周成交同比下降32%。其中，一线城市环比大幅反弹，北京环比上涨超 50%；三线城市环比增幅扩大至 17%，但同比数据也受到去年高基数影响，3 月累计同比下降 29%，城市间销量开始分化。上周，全国多城发布楼市调控政策，其中北京出台离婚一年内均按二套房房贷执行的政策，短时间内再度升级调控，厦门、中山、佛山等二三线城市也纷纷制定新的限购限贷条款，新一轮调控密集出台，预计投机性及改善性需求将进一 步被抑制。