国土资源部部长姜大明 3 月 8 日下午在人民大会堂部长通道答记者问时表示，国土部在加快建立房地产健康发展长效机制方面，主要有三项重点：一是明确住房用地的本质属性，能够保障居民住有所居，进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的行为。

1）2017 年 1-2 月全国地产开发投资名义同增 8.9%，增速比去年全年提高 2pc，大超市场预期；整体销售额增速虽回落，但中部增速提高 5.4pc，西部增速提高 31.2pc，投资销售的大幅增长有望让市场预期归为一致，对行业整体增速的预期进一步上调。2）北京调控升级，符合预期，算是利空落地，其结果是：1、北京房市迅速冷冻，房价高位盘整，将加速购买力向京郊溢出，京津冀提纲挈领，仍然看好环京布局的华夏幸福，荣盛发展。2、因城施策大政方针不变，三四线复苏持续，且任重道远。2017年房地产板块大趋势仍然是分化和转型，预计仍以结构性行情演变和主题性投资机会为主。

2017 年近期房地产板块投资策略是“主题领军，价值轮动”；推荐：1）龙头房企受益于市占率的提升和行业壁垒的建立，业绩稳健，分红可期，推荐：保利地产、招商蛇口、万科 A、华侨城 A；2）京津冀主题持续升温，推荐：华夏幸福、荣盛发展、北京城建、首开股份；3）区域主题，受益：西南区域（金科股份）、大深圳区域（天健集团、格力地产）、大上海（新城控股）、贵阳区域（中天城投）。

2017 开年以来，三四线市场销售持续走强，带动全国商品房销售面积增速大幅超预期，进而引起市场各方广泛关注。那么，这波三四线市场的强势销售表现有何特征？能否延续？对全年市场走势影响如何？本篇报告从数据出发，对以上热点问题逐一予以回答。我们判断此轮三四线市场强销售表现将在今年持续，并为立足三四线市场的房企提供销售端支撑，推荐重点关注碧桂园、雅居乐和华夏幸福（未覆盖） 。

货币供给回落，经济略有回落，通胀小幅回落：2月M2同比增11.1%，比上月回落0.2个百分点；CPI同比增0.8%，比上月回落1.75个百分点；美元兑人民币汇价期末6.8750； PMI为51.6%，增速比上月回升0.3个百分点；进出口额同比升15.8%，比上月升4.4个百分点；贸易逆差91.5亿美元。

北京房地产持续增长后，房地产调控政策如期而至。并且多地均再出政策抑制房价上涨。房地产行业作为支柱产业，影响到方方面面。此次北京房价的连续上涨一方面是由于北京此前并未实施“处女贷”，即认房又认贷；其次，货币膨胀导致的资产荒，而居民购房时的“加杠杆”行为又直接推动了房价上涨。在因此，未来政策与货币“双调控”将使得房地产行业回归理性。我们给予房地产行业“同步大市” 评级。另一方面，每到行业低迷期，现金为王都成为企业的座右铭。备好钱粮好过冬，充足的现金利于企业及时调整经营策略，应对寒冬。重点关注自有资金充裕的上市房企。

为了子女教育问题，不少为人父母者在孩子刚一出生便在学区房上下足了工夫。在二手房市场成交量连续四个月下降的当下，北京学区房市场波动较小。开春后即将迎来北京幼升小、小升初划片调整，学区房似乎有升温迹象。不过，学区房的风险正在加剧，尤其是无实际居住功能的学区房。此外，在北京教育资源配置向均衡化发展的当下，高价学区房买还是不买？如果购房者购买学区房，需要注意些什么？

建立房地产基础性制度和长效机制迫在眉睫。住建部部长陈政高近日表示，建立房地产的基础性制度和长效机制意义重大，有利于解决房地产现存的矛盾和问题，特别是解决一些深层次的矛盾和问题，有利于抑制房地产泡沫，防止出现大起大落，实现房地产长期稳定健康发展。他还指出，现在具备了建立房地产基础性制度和长效机制的条件。

中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行，部署2017年经济工作，提出要坚持稳中求进工作总基调，坚持以推进供给侧结构性改革为主线，促进经济平稳健康发展和社会和谐稳定。

2016年12月14日，广州市房地产行业协会、广州市房地产学会召开会员大会进行换届。恒大地产集团有限公司董事局主席许家印卸任，由富力地产董事长李思廉接棒，当选协会、学会新一届会长。