所谓“清仓”并非最优选择，中国房地产也远未到“清仓”时刻，倒是房地产要踏实转型来提升自身竞争力已是刻不容缓。
5月1日晚间，中渝置地发布公告称，公司的间接全资附属公司以11.35亿英镑（约合人民币101亿）现金买下英国伦敦金融城最高楼利德贺大楼全部股权。作为曾经的重庆首富，张松桥一直跟随李嘉诚的步伐，甚至做得更为彻底，据其2016年报显示，目前中渝置地在中国内地已经“一寸不留，全部卖完了。”因而，此次报道纷纷将张松桥称为“重庆李嘉诚”。

五一前后，北京地区房产调控再度升级。4月28日，新京报独家获悉，北京地区两家银行收紧房贷利率。5月2日，共有8家银行透露，从五月一日起，首套房执行最低基准利率，二套房上浮20%。但也有银行未在房贷利率折扣上做出调整，处于“考虑期”。

调控收紧仍在持续，北京二手房价格开始出现下跌。北京商报记者走访得知，北京二手住宅降价现象已经较为普遍，有些房源降价幅度超过10%。链家研究院统计显示，4月北京二手房均价环比下跌2.1%，月均价结束了连续17个月的上涨势头。成交量的下滑幅度更大，从新政出台后一个月的实际成交情况来看，下滑幅度超过70%，近三成小区零成交。业内认为，新政后购房需求被抑制，供需矛盾得以缓解，二手房价格已经开始下调，未来随着政策持续收紧，二手房价格将会继续下跌。

随着楼市前4个月销售数据出炉，行业格局也日渐清晰。除了碧桂园与万科的榜首之争依旧激烈外，行业另一看点则与各地持续分化市场相关。受政策及市场影响，4月一二线城市楼市成交量仍处于相对低位，这对华润、金茂、滨江等重点布局一二线城市的企业业绩无疑产生了压力，三四线城市的崛起则对相应布局的企业提供了业绩上涨动力，特别是龙头房企，在三四线城市布局较广，业绩增长幅度更大。

在新一轮楼市调控背景下，房企拿地热情依旧不减。今年截至目前，拿地最多的25家房企合计拿地金额达到4942.56亿元，比去年同期上涨94%。从拿地结构来看，品牌房企一线城市拿地占比达两成，二线城市拿地占比50%。业内认为，2016年热点城市楼市量价齐升，房企取得良好的去化效果，资金较为充裕。尽管2017年楼市调控政策不断加码，但仍不能减弱房企拿地热情。今年房企积极补仓的原因一方面是自身库存不足，需补充土地储备维持规模，另一方面，中型企业拿地扩张试图弯道超车。

最近大家都在探讨如何建立房地产市场健康发展的长效机制。实际上，城市与住房的关联是很紧密的。不能单单在住房市场里面看问题，而是要跳出住房市场，从城市的角度来看住房市场的问题。比如一个人发烧了，可能脑门很烫，但不能因此就判断是脑子里出问题了，给他来个开颅手术，而实际上可能是吃坏了肠胃导致的发烧，因此要从整个身体这个系统来检查。

我们预计，物业管理公司将得到更多投资者青睐，因为房地产开发商在2017年开始将受到不明朗的政策和经济环境所影响。日趋稳定的物业管理行业的发展机会越来越多，因为多家物业管理公司都持续创新。而O2O平台等举措将有助节省成本和带来更多商机。 

商品房市场：本周新房市场总体成交环比上涨 1.57%，其中，一线城市环比下降 7.44%，二线城市环比下降 8.52%，三线城市环 比上涨 25.34%。分区域来看，环渤海区域环比下跌 6.43%，长三角区域环比下跌 17.54%，珠三角区域环比上涨 65.58%。库存方面，上周我们统计的 16 城整体库存有所上升，其中一线城市去化周期 6.44 个月，二线城市去化周期 6.44 个月。

2016 年及 2017 年 Q1 上市房企业绩大幅增长，毛利率、净利率出现回升。我们统计的 127 家 A 股上市房企 2016 年营收总计达到 13146.2 亿元，同比增长 32.7%，扣非后归母净利润总计 1037.3 亿元，同比增长 51.7%，营收及扣非后归母净利润增速均创近年来新高。 2017 年 Q1，上市房企营收及扣非后净利润增速双双回落。2016 年上市房企毛利率保持下行，2017 年 Q1毛利率快速回升。 净利率自 2016 年起持续回升，为近 4 年来首次出现回升。

据中央人民广播电台经济之声微信号 4 月 18 日消息，国家发改委副主任宁吉喆今天下午在接受专访时表示，目前国家正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施。宁吉喆表示，一方面，对热点城市房价上涨可能会带来泡沫要加以防范、调控，从需求侧、供给侧都要采取些措施。另一方面对广大的三四线城市还要坚持去库存，因为那些地方要实现它的住房价值还要很长很长时间。这就是房地产的区域性、结构性的矛盾给宏观调控提出了更高的要求。