自中国实行住房商品化以来，国内涌现了总数超过10万家房地产企业。作为房企中的佼佼者，恒大多年来发展迅速，从成立至今仅用了20年时间，年销售就达3700多亿的水平。

基于“紧凑城市”、“精明增长”与“反规划”理论，从基础设施、生态环境、道路交通三方面构建土地储备潜力评价指标体系，并以天津市新八大里地块为例进行储备潜力评价。最后，从土地储备决策目标、决策机制与决策方法三个方面，探讨新形势下我国土地储备决策转变的有效路径。

将弹性思想引入保障房社区的建设管理，以积极应对不确定性扰动，实现保障房社区的可持续发展。基于弹性、弹性社区、保障房社区等概念，界定弹性保障房社区的概念，建构弹性保障房社区的技术弹性、组织弹性、社会弹性、经济弹性等情景模型，提出建设弹性保障房社区的对策建议。

房地产在我国当前经济中占据着重要地位，对上下游相关联产业链(如金融保险、建筑业、家具家电行业等)拉动作用明显。但近几年，由于政策放宽，以及投资商判断失误，造成盲目投资建设，住宅供应骤增，而房价过高使得一般人难以购买，最终导致商品房待售面积不断增多，库存加大，房地产市场供需失衡。长期如此，越来越多的烂尾楼现象极易破坏社会稳定，不利于房地产业的升级和经济发展。国家采取了一些去库存措施，但供给侧涉及较少，因此必须对供给侧进行改革，缓解住房市场供需失衡。

1998 年房改释放了房地产市场的洪荒之力。过去 20 年，一方面，房地产业迅猛发展成为支柱产业，对国民经济产生了巨大的带动作用。另一方面，房地产调控在稳增长和控房价之间几经反复，先后动用了货币、信贷、税费、土地等各种政策工具，但越调越涨，北上深一线城市房价排在全球前列。在“房子是用来住的、不是用来炒的” 新定位下，本文回顾历次房地产调控的背景、措施、效果，并反思经验教训。

截止2月12日，地产板块约 103 家公司公布了业绩预告/快报/年报，74%实现增长，其中①增幅超过 500%以上有7家，包括华联控股、深大通、渝开发等；②增幅超过 100%-500%有 31 家，包括新湖中宝、皇庭国际、广宇发展等； ③增幅超过 30%-100%有24家，包括新城控股、华夏幸福、深振业 A 等。

内房股上周出现普涨现象：我们认为主要原因是来自于三个方面：1）1 月市场成交和房企销售数据超预期。虽然各热点城市楼市调控不断深化，但未调控强三线城市成交持续走高形成对冲，推动 1 月份市场销量好于预期。同时尽管已经考虑到市场的温和表现，主流房企1月份的销售数据仍十分亮眼。考虑到成交天数的增加（去年春节在2月），预计今年2月份销售数据将大概率再超预期。2）16-18 年业绩高增长具有较强确定性。过去两年的热销使得 16-18 年房企确认收入的高增速具有较强确定性。而且，本轮上行周期房企的销售均价均有明显提升，也将推动行业毛利率有所恢复。当然长期来看，行业毛利率仍呈趋势性下滑。

2017 年以来 A 股地产表现萎靡，从 2016 年 11 月高点累计回调达 7.1%。相比之下，H 股地产股价表现靓丽，碧桂园、华润年初至今涨幅达到 21.9%和 24.7%。站在目前时点，我们认为 A 股蓝筹地产持续回调已反应基本面下行和政策收紧的悲观预期。短期来看，1月20家主流房企合计销售额同比增长 69%，无论估值、机构持仓均处于历史低位、且2016-2017 年业绩高增长确定；中长期来看，蓝筹房企凭借其高 ROE、低 PB 仍将受到长线资金的青睐。

一手房：环比增速 687.9%，同比增速 269.9%本周中泰跟踪 60 大中城市一手房合计成交 46,522 套，环比增速 687.9%，同比增速 269.9%，年初至今累计同比增长-18.7%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为 5663.9%、 1778.8%和532.0%。

假期后第 1 周（第6周）安信跟踪 48 大城市一手房合计成交 3.91 万套，环比过年假期前一周（第4周）下降 12.46%，与上年假期后同期相比上升 23.52%，累计同比下降 25.67%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别 18.22%、-47.36%、 -4.7%；一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为 327.23%、-11.07%、-15.69%、505.88%。