上周我们调研了长沙区域市场，实地调研了部分楼盘和长沙房企。虽然目前长沙市场调控严格，已经采取了限购、限贷、限价、限售的“四限”措施，但房企和购房者整体预期仍然非常乐观。

一、 调研情况 ...... ...... ...... - 5 -

1.1 长沙某房企领导观点： .. - 5 -

1.2 长沙某龙头房企观点： .. - 6 -

二、 长沙城市概况 ...... ...... - 7 -

2.1 长沙区位与城市定位 ..... - 7 -

2.2 长沙交通情况 ................ - 8 -

2.3 长沙经济和主导产业 ..... - 8 -

2.4 长沙人口情况及教育资源.......... - 10 -

2.5 长沙未来城市规划 ....... - 10 -

三、 政策由松转紧，多次加强调控...... ........... - 12 -

四、 市场井喷，量价齐升 ...... ......... - 13 -

4.1 供需改善叠加地王影响，房价在2016 年中后开始加速上涨 .......... - 13 -

4.2 购房客群增量显著 ....... - 17 -

4.3 按揭贷款有一定折扣 ... - 18 -

4.4 棚改进展：2017 年计划217 万平米 ...... - 19 -