房地产行业一直是经济发展的重要环节。以我国现阶段的房地产现状来看，供给量虽然非常大，库存数量也比较大，但是在实际的需求量上却相对有限，这也给房地产行业带来的巨大的负担，也成为了经济发展中的重要任务。所以本文旨在对房地产去库存化的内涵和重点进行分析，探究未来的房地产行业应该如何发展。

以“提升绿色建筑质量，促进节能减排低碳发展”为主题的第十三届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会于2017年3月21日在北京国家会议中心召开，这是国内最具规模和影响力的绿色建筑与建筑节能行业盛会，而其中的绿色房地产业的健康发展论坛更是吸引了众多业内专家、学者和企业家的关注与参与。本期本刊专题发表论坛部分演讲嘉宾及所在单位撰写的文章，这是他们多年来的研究成果，以飨读者。

2016年12月，中央经济工作会议提出：要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落，这是确保房地产市场健康运行和稳定发展的治本之策。要把这一决策落到实处，必须从理论和实践的结合上理清基本含义，提出对策思路，才能具体贯彻执行。

在已经过去的2016年，中国房地产业应该说收获很多，销量的顶峰和价格的高点，这意味着开发商和有产者的心情愉快。与此同时，过快的资产价格上涨，也造成了产业预期发展的不平衡以及无产者与其他阶层的割裂。此外，杠杆的提升与价格的局部飙升，也使得后续风险的概率有所上升。如何来看待去年全国房价的变化以及未来市场走势，我们应进行相应的分析与研究。

自国家推动特色小镇建设以来，已有多家上市房企涉足。如果说上一轮房企进军特色小镇只是试水，如今部分实力型房企逐渐从地产化为驱动中走出，着手打造特色小镇的“2.0版本”。在这一升级版本中，多家大型房企在投融资及规划运营上设计了成体系的计划。

万科与碧桂园的榜首之争已经成为贯穿2017年的行业话题和悬念。巧合的是，两家公司几乎在同一时间披露企业在文旅地产领域的投资发展计划。业内人士表示，全国各地调控趋紧，在住宅市场收缩的情况下，房企加码文旅地产的思路有另辟蹊径之意。同时，在各项政策的支持下，文旅地产还能帮助企业加快规模发展速度和节奏。

据央行 7 月 4 日消息，中国人民银行货币政策委员会 2017 年第二季度例会日前在北京召开。会议分析了当前国内外经济金融形势。会议认为，当前我国经济金融运行总体平稳，但面临的形势错综复杂。世界经济仍处于国际金融危机后的深度调整期。全球经济逐步复苏，主要发达国家复苏总体延续，部分新兴经济体仍面临挑战，国际金融市场依然存在风险隐患。

作为全球最大的物流地产商之一，普洛斯被中资财团 116 亿美元大幅溢价收购引发市场高度关注。我们认为中国物流地产行业空间巨大，土地资源和学习效应助力内资企业弯道超车，建议关注中储股份和东百集团。 

本轮地产短周期与过去不同，销售上行期在去库存背景下被拉长，体现为2 年上行，1~2 年调控期。年初，我们提出两个基本面的支撑，即三四线人口回流和库存40%的临界点，2015 年-2016 年主要是催化剂刺激，即信贷支持和棚改货币化安置。当前基本面依然存在，只是催化剂逐渐弱化：（1）利率上行，货币收紧，房贷被挤压；（2）库存风险消除，棚改货币化弱化，但是延长三年。

上周 51 个重点城市新房合计成交 604.6 万平米，环比-22.3%；其中， 一、二、三、四线城市上周成交面积分别环比变化： -45.0%、 -20.1%、 -19.2%、 -1.0%，当月月成交同比分别为：-42.3%、-15.6%、-7.9%、+44.7%。19 个重点 城市合计住宅可售面积为 7674.2 万平米，环比上升 0.04%；3 个月移动平均 去化月数为 7.9 个月，环比基本持平。 2. 主要政策新闻 全国各城市加速供地中：广州住建委表示今后五年计划年均供应住宅 用地约 5-6 平方公里；浙江三四线城市掀起购地狂潮，有房企半年拿 19 宗 地；上海发布住房发展“十三五”规划，将新增住房 170 万套、1.275 亿平， 同比+2.8%，其中包括租赁住房 4,250 万平；深圳 2017