在目前的新形势之下，我国城乡规划对空间发展存在许多问题，国家陆续出台一系列不同的空间规划来解决这些问题。城乡规划能够以空间来实现政府的城市建设。鉴于此，本文对新形势下城乡规划应对空间发展问题的策略进行了分析探讨，仅供参考。

本文立足于房地产经济发展历史和现状，分析了房地产经济的特殊性、房地产经济与市场经济不协调的因素，并对其与市场经济的协调发展策略进行了探讨。

房地产开发企业的采购管理水平关系到企业的成本利润水平，也直接影响到项目的质量安全，针对目前房地产开发企业采购管理水平跟不上企业规模扩张速度这一问题，论文尝试将精益思想应用到房地产开发企业的采购管理中去，旨在解决目前房地产开发企业采购中的问题，消除采购流程中的浪费，提高采购管理效率。

城镇化发展是当前国家统一规划中所提出的方向，在城镇化发展进程中，城市规划成为核心关注问题。城市规划能够科学合理的对城市基础设施进行配置，城市规划过程中需要涉及到大量的信息资源，并以此为根据制定城市规划方案。大数据时代的到来为城市规划带来了一定的基于，但同时也携带者一定的挑战。大数据本身具备着数据量大、种类多、更新快等特点，而这些特点使得其与小数据存在着显著的差异。针对此，城市规划管理者需要掌握大数据时代下的发展机遇，克服挑战实现创新发展。

央行有关负责人表示，当前货币信贷运行总体正常，金融对实体经济支持力度较为稳固。5 月份，新增人民币贷款达到 1.11 万亿元，同比多增 1264 亿元，贷款余额同比增长 12.9%；新增社会融资规模 1.06 万亿元，同比多增 3855 亿元，社会融资规模存量同比增长 12.9%，高于预期目标；M1 同比增长 17%，总体仍保持较快增长，且从 M1 增量结构看，单位活期存款较上月多增 5646 亿元，显示企业用于支付的流动性比较充足。这些都表明金融尤其是信贷对实体经济的支持力度依然较大。有关调研也显示，商业银行在控制同业等业务的同时，扩大了对实体经济的信贷投放。同时，人民银行根据经济形势变化和市场供求状况，综 合运用多种货币政策工具灵活提供不同期限流动性，亦保持了银行体系流动性中性适度和基本稳定。

粤港澳大湾区国家战略意义重大，适逢香港回归 20 周年，粤港澳大湾区 战略布局有望献礼。粤港澳概念是珠三角地区发展规划的延伸和升级，今 年的《政府工作报告》中提出研究制定粤港澳大湾区城市发展规划将粤港 澳湾区建设推向新的高潮。继“一带一路”、长江经济带、京津冀协同发展 三大战略布局后，粤港澳大湾区建设有望成为国家第四大战略布局。

美国 REITs 市场特点：1）低风险、高收益：REITs 股息率远高于 10 年期国债，其 20 年平均回报率达 10.58%， 20 年平均单位风险报酬达 0.62，也高于相应的股票大盘 指数；2）市场规模巨大：美国有 1 万亿美金 REITs 市值，中国房地产市场应是美国 数倍：新房是 9 倍、存量房是 1.5 倍；3）并购是发展的一大利器：以美国第一大 REIT 西蒙为例，其上市到现在有近 60 余次并购。

4 月土地供应新规之后，5、6 月地方政府主动加大了住宅类土地的结构占 比以及供应数量，推动住宅类供地连续 2 月出现 30-50%的环比大幅回升， 并且同比数据也连续 2 月维持在 10-20%的增长；由此 6 月住宅类土地成交 环比大增 98%和同比大增 30%，其中二线城市放量尤为明显，并且考虑到 后续土地供应仍将逐步加大，预计下半年或将迎来土地成交放量阶段。

目前按揭贷利率整体上针对首套住宅 9 折与 95 折居多，9 折以下优惠较少，仅深圳个别银行有 85 折优惠，二套住宅普遍为基准利率的 1.1 倍，北京部分银行已到 1.2-1.3 倍基准利率，商用房产普遍为基准利率的 1.1 倍，上海商用房产为基准利率的 1.1-1.4 倍，北京少数银行停止对商用房产 放贷。

地产大周期仍向上，银行配置住 房按揭是金融自由化下的宿命。龙头房企市场占有率快速提升，熨平周期能 力进一步提高，行业增速放缓时，龙头逆势快速扩张。龙头房企正持续获市 场溢价，保险和海外资金持续进入，我们测算 4 月 1 日-6 月 26 日，沪深港 通累计流入万科、蛇口、保利、金地的外资分别约为 0.59、2.66、0.44 和 0.45 亿。