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10351.房地产税的规范分析
[房地产业] [2017-11-26]
课征房地产税有地方稳定的财政收入、催化房地利用、调整产业配置效率及有助于平均财富等优点,但也有导致房地产价格下跌、减少储蓄投资的意愿、违反量能课税原则、违反受益公平原则及分类性财产税的不公平现象等缺点。可以为了鼓励或扶持某一产业发展或特定投资,而对特定产业或投资豁免房地产税。大陆地区在社会主义公有制下,各城市地方政府藉由出让建设用地使用权取得的出让金和续期金,就此部分的收入应已大于或等于其他国家或地区课征房地产税的收入。顾及课征房地产税必将导致资金外移,甚至造成房地产市场硬着陆,可能引发金融风暴,因此,大陆地区现阶段似乎仍不适宜课征房地产税。
关键词：房地产法;税法;房地产税
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10352.经济转型下资产价格财富效应差异与居民消费行为研究
[房地产业] [2017-11-26]
当前中国正处于经济转型全面深化阶段,随着居民收入的提高,股票和房地产日益成为居民家庭财产结构中的主要资产,进一步讲,资产价格的波动对居民消费的影响与日俱增。为了解资产价格波动对居民消费乃至扩大内需目标实现的可能影响,同时,为了确保平抑房价和稳定金融市场的政策有效性,必须明确资产价格的财富效应对居民消费行为选择的影响。研究发现:随着经济转型的深入、居民消费观念的转变和消费结构的调整,居民消费存在显著的"短视"特征;资产价格波动在不同经济转型阶段下呈现差异性的财富效应;在全面深化经济转型期间,资产价格的挤出效应频率明显降低,体现了当前平抑房价、扩大内需政策的有效性。
关键词：消费行为;经济转型;冲击反应函数;挤出效应
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10353.人口老龄化与房价波动的地区差异
[房地产业] [2017-11-26]
笔者基于区域异质性视角,利用面板协整理论和动态面板估计方法,讨论了我国不同地区和不同年龄阶段人口对房价波动的影响。基本结论为:老龄人群曾推动了房价上涨,东部地区青年人群支付能力与高房价间存在矛盾。人口老龄化会否导致房地产市场的下行风险,关键在于刚需人群购买力的有效释放;同时,部分区域房价虚高,应及时予以重视,并采取综合性措施应对之。
关键词：人口结构;房价;面板协整;区域差异
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10354.域外物业税法律制度的国际比较及借鉴启示
[房地产业] [2017-11-26]
近年来开征物业税无论在理论界还是政府部门之间都是一个热门话题。物业税是财产税的一种,是针对国民的财产所征收的一种税收。物业税缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高,从而减少了投资投机利润,有利于对房地产价格的过快上涨进行抑制,引导房地产市场健康发展。对英美等国和中国香港的物业税法律制度分析和比较,阐明了域外制度对我国的物业税法律制度的启示和借鉴。
关键词：物业税;法律制度;政府财政收入;房地产税;房地产评估机制
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10355.房地产开发企业会计核算中的问题及对策
[房地产业] [2017-11-26]
随着我国经济的快速增长,城市化进程逐步加快,这也对房地产业的开发提供了广阔的应用前景,房地产已经成为一个地区发展的标志。房地产开发企业开发产品建设周期长、投资金额大、经营风险高,由于房地产企业的会计核算存在其特殊性,其会计核算中存在一系列问题,房地产公司作为一个企业,就必须要受到当代企业制度的规范。我国的现代企业制度和会计管理制度仍然处于一个快速发展的机遇期,在这其中还有一些企业制度需要不断地完善和规范。该文就是重点讨论房地产开发企业在会计核算方面中存在的问题以及应对的措施。
关键词：房地产开发;企业会计;核算;问题;对策
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10356.房地产企业财务管理运行机制及优化建议
[房地产业] [2017-11-26]
经济发展,企业数量与日俱增,这些企业在促进中国经济增长的同时,也面临着种种问题和不适。本文以房地产企业为例,分析了房地产企业财务管理存在的问题,针对这些问题试图找出具体的应对策略。
关键词：财务管理;内部控制;融资风险
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10357.房地产经济波动的影响因素及对策
[房地产业] [2017-11-26]
受到土地价格以及我国全民住房需求等多方面的影响,我国房地产经济一直有较大的波动。笔者主要分析房地产经济波动的影响因素,提出了应对房地产经济波动的详细的对策,以期为我国房地产经济的健康发展提供借鉴。
关键词：房地产经济;政策因素;土地管理
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10358.我国房地产市场价格变动决定因素研究——基于局部均衡模型的分析
[房地产业] [2017-11-26]
本文在投资者适应性预期等假设的基础之上,基于房地产市场局部均衡,建立了国际资本流入条件下的房地产短期价格变动理论模型。在该理论模型基础上,使用2004年1季度至2015年3季度我国大陆31个省级行政区(含自治区、直辖市)的季度面板数据,运用误差修正模型等计量方法,分别对我国全国及东、中、西部地区房地产短期价格变动影响因素进行了实证研究和比较分析,结果显示,不论我国的东部、中部、西部地区,房价的短期变动均受购房消费者对未来房价的预期和消费者的购买水平的影响,并呈现正向效应。同时,为我国房地产市场实现协调发展和国家宏观调控政策的制定,提供理论依据和参考建议。
关键词：房地产市场;房地产价格变动;局部均衡模型;面板数据
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10359.楼市经济新常态,房企多元转型忙
[房地产业] [2017-11-26]
房企要转型成功,需摆脱原有的"重开发、轻经营,重投资,轻服务"的经营模式。其未来效果会如何,还有待时间去检验房地产经历了十数年的黄金时期后,行业已经进入了深度调整期,越来越多的房企开始"不甘寂寞",走上了转型之路。从眼下各大房企的动作来看,医疗、体育、文化、零售、旅游、互联网、金融等都成为房企们尝试的目标。从大多数试图转型的房企来讲,当前基本是"摸着石头过河"。目前大多数
关键词：房企;医疗健康;金融;财政金融;中国房地产业;楼市;孵化设备;孵化器;地产开发商;雅居乐地产控股有限公司;
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10360.经济下行态势下中国面临的金融风险
[房地产业] [2017-11-26]
在当前经济下行态势下,中国经济面临四大金融风险点,即企业债务风险、房地产风险、外汇风险和银行不良贷款风险,各个金融风险点之间的相互联动及传染比单个金融风险点更具危险性。企业债务风险和房地产风险与银行业风险之间的联动、内部金融风险与对外风险之间的联动使得整体金融风险进一步加大,并通过"金融加速器"效应和"债务-通缩"机制对金融稳定和实体经济复苏造成了极大威胁,值得高度警惕。
关键词：金融风险;房地产;金融加速器;债务-通缩
027-87841330