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10341.浅谈营改增对房地产企业税收的影响及筹划对策
[房地产业] [2017-11-26]
营改增政策自2011年经国务院正式批准,财政部和国税总局联合下发这一革命性的税收政策到2012年1月1日从上海开始试点实施再到2016年5月1日全面营改增,其改革范围不断扩大,改革进程不断深入据调查显示,"营改增"的实行一方面对于房地产企业起到了积极促进的作用,促使其完善并调节自身。但与此同时在税改政策推进的过程当中也遇到了一些无法避免的问题,这些问题是房地产行业在发展过程当中不得不去面对的挑战。因此房地产行业急需转变,不但是房地产行业的税收筹划急需转变,其财务管理也必须随之进行转变,只有这样才能跟进税改浪潮,才能更好更有效的适应现阶段的"营改增"制度。本文主要介绍了营改增对房地产企业各个方面的影响,阐述了在现阶段的税务大环境下要达到维护房地产企业税收数量和保持房地产企业发展的目的同时使社会与经济效益最大化,的一些针对性措施,着重从税改对于房地产企业成本的影响入手作出了详细的分析,并根据现阶段房地产行业的现状提出了相应的对策,从而为房地产企业做出正确的决策提供了参考。
关键词：营改增;房地产企业;税收筹划
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10342.美国日本房地产泡沫危机对我国的启示
[房地产业] [2017-11-26]
房地产市场的发展不仅改善了人们的居住环境和生活水平,也是中国经济高速增长的增长点,它带动了建筑业、化工业、家电业等行业的快速发展,同时还促进了物业管理、房屋中介等新兴行业的形成。但我国的房地产市场在发展过程中也存在着大量问题,如房价增长过快,区域发展不平衡,中介市场混乱等现象。本文将分析美国和日本房地产市场发展过程中的问题,提出防范我国房地产市场泡沫的建议,促进我国房地产市场健康发展。
关键词：房地产;泡沫;美国;日本;启示
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10343.2017年房地产市场将逐步下行
[房地产业] [2017-11-26]
2016年房地产市场运行处于周期高位。其中,一二线城市房价持续上涨,库存快速下降;三四线城市房屋交易量增加,多数城市房价稳定仍在去库存过程中。预计2017年房地产市场将进入周期下行阶段。2016年房地产市场高位运行商品房屋销售面积创历史新高。在各项去库存政策综合作用下,2016年商品房屋销售面积超过13亿平方米,达到历史最高。去库存政策效果显著,商品房待售面积连续9个月下降。一二三四线城市商品房销售面积均同比增加,前11个月增幅分别为8.3%、30.5%和22.8%。
关键词：房地产市场;库存;商品市场;城市房价;土地溢价率;
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10344.“金砖国家”宏观审慎政策有效性研究
[房地产业] [2017-11-26]
本文以"金砖国家"为例,利用定性向量自回归(Qual VAR)模型实证检验了流动类工具、信贷类工具、资本类工具以及税收类工具等宏观审慎政策的有效性。研究表明,信贷类、税收类等政策工具有效性较好,流动类、资本类等政策工具有效性较差;在盯住信贷、房价等政策目标方面,政策工具具有一定的偏好。其中,流动类、税收类工具盯住信贷更有效,信贷类工具盯住房价目标有效性更强,而资本类工具不具有明显的目标倾向性;宏观审慎政策实施次数越多、连续性越强,政策的有效性就越差;宏观审慎政策具有非对称性,经济上行周期实行紧缩宏观审慎政策的有效性比下行周期实施扩张政策更有效。研究结果为"金砖国家"构建宏观审慎监管框架,科学实施宏观审慎政策提供了经验支撑。
关键词：宏观审慎政策工具;有效性;Qual VAR;“金砖国家”
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10345.2017年大类资产投资展望
[房地产业] [2017-11-26]
最近两年在流动性宽松和"资产荒"的背景下,大类资产波动明显加大,并出现了显著的轮动效应,这在国内市场表现的最为明显,2014年下半年债券市场进入牛市,2015年上半年股票市场进入牛市,2015年下半年房地产市场进入牛市行情,2016年大宗商品市场又进入牛市。这一系列的资产变化的逻辑是什么,2017年资产配置的重点又应在哪里将是本文考虑的重点。我们首先梳理最近两年国内大
关键词：资产;逻辑;地产;大宗商品价格;牛市;行情看涨;投资;财政管理;涨幅;收益率;
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10346.我国房地产业效率测度及分析
[房地产业] [2017-11-26]
房地产业效率问题是中国房地产业发展的核心问题。本文基于30个省市房地产业2006—2014年的投入产出面板数据,采用CCR模型、BCC模型、超效率DEA模型和Malmquist指数分解模型,分别从静态和动态视角对中国房地产业效率进行分析。实证结果显示:从静态视角来看,我国房地产行业效率水平总体较高且呈上升趋势,规模效率与房地产业效率密切相关且规模收益递增趋势明显,2006—2014年超效率均值大于1的省份仅有上海、宁夏、内蒙古和海南;从动态视角来看,中国房地产行业动态效率年均增长率为0.5%,其增长动力主要来自于技术效率而不是技术进步率。最后,文章针对低效率省份结合其投入产出与效率影响因素,提出相应建议以提升其效率。
关键词：房地产业;DEA;超效率;DEA-Malmquist方法
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10347.养老房产新模式
[房地产业] [2017-11-26]
随着我国高龄化社会群体的快速扩张和高龄化群体的迅速沉淀,养老已经成为国家高度重视的问题。目前,发达国家绝大多数老年人在家养老,65岁以上住在养老机构的老年人比例通常不超过5%,发展"养老房产"及相关社区服务是养老养生事业的基本方向。未来我国老龄化的社会压力会长期持续增压,由于老年人庞大、长期的服务需求,以养老产业和针对老年人服务为主体的生活服务业及相关联领域的各项探索实践也将得到
关键词：房产;老人;老年人;新模式;实际风险;房地产;房屋产权;养老地产;
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10348.房地产市场的价格影响因素研究及走势探讨——以四川省绵阳市为例
[房地产业] [2017-11-26]
对四川省绵阳市房地产市场价格影响因素进行了分析和研究,同时查询绵阳市的统计年鉴和绵阳市国民经济与社会发展统计公报中2006~2014年影响绵阳市房地产市场价格的相关资料和数据,并应用SPSS软件对影响房地产市场价格的因素进行回归分析,得出影响绵阳市房地产价格主要因素的线性方程,进一步对影响绵阳市房地产价格的影响因素进行分析,并对绵阳市房地产价格的走势进行了探讨。
关键词：房地产市场;影响因素;回归分析;价格的走势
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10349.我国汇率通过房地产价格渠道对实体经济作用效果的实证检验——基于2005年汇改后数据的VAR模型分析
[房地产业] [2017-11-26]
2016年人民币对美元显著贬值,而楼市火爆风险陡增,汇率与房价随之成为社会各界关注的热点。伴随着我国的货币政策工具从数量型工具向价格型工具的转变,汇率作为外汇资产价格,正逐渐成为货币政策传导中的重要渠道。通过构建人民币汇率、房地产价格、产出、通货膨胀四个内生变量的VAR模型,实证分析了汇率通过房地产价格渠道对实体经济的作用效果,研究表明,人民币汇率通过房地产价格对产出具有长期影响,汇率向房地产价格的传递存在一定阻滞。
关键词：汇率;房地产价格;汇率传递;VAR
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10350.空间正义:空间剩余价值与房地产市场理论重构——新城市社会学的视角
[房地产业] [2017-11-26]
当前学术界对中国房地产市场的属性及其引发的社会问题还缺乏理性的、科学的探究。从城市社会变迁的视角,我们必须认识到房地产市场的结构性问题对社会阶层分化所起的重要作用;从"空间正义与公平"的角度,我们也可以发现,房地产市场有着特殊的社会属性,有着其他一般商品所不具有的社会公平属性、空间唯一性和资本增值性。消费者在购买房地产商品的时候不仅满足了其居住需求,更是将社会关系和生活方式"嵌入"其中,房地产市场不仅提供了居住空间,更提供了市民社会空间。在房地产市场和土地经济发展过程中,政府如何"站位",防止市场经济"无形的手"在没有合理政策的引导下变成"无情的手"尤为重要。我们必须终结急功近利的传统房地产理论与政策,推进空间公平与正义的发展。
关键词：空间正义;房地产;社会属性;土地革命
027-87841330