随着现在分散形式的不动产登记弊端的不断暴露，国家采取了一系列的措施去应对日益显现出来的弊端，主要采取了建立不动产统一登记制度，尝试将登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台有机的整合，实现了对不动产数据的统一的管理。在现阶段不动产登记信息数据的整合和管理基础平台建设还存在着一定的问题，国家也在不断努力的发展着不动产登记信息数据的管理。

文章主要针对不动产统一登记制度实施中的问题进行分析，结合当下不动产统一登记制度的发展现状为根据，从不动产统一登记制度近况、不动产统一登记制度的重要性、不动产统一登记制度实施中的阻碍因素、促进不动产统一登记制度实施方法等方面进行深入研究与探索，主要目的在于更好的推动不动产统一登记制度的发展与进步。

新加坡模式：以组屋为主，“供给管控+限购限售+交易多征税”抑制投资。

房地产开发业务具备较强可持续性。相比美国等国，日本在居住形态、城市群发展、二手房交易制度等方面和中国更相似，而日本的房屋流通率至今只有0.85%，新房市场仍然大于二手房。房子是用来住的，不是用来炒的，我们预计政策也将致力于控制而不是提高房屋流通率。

土地供应方面，继 8、 9 月住宅类供地放量后，10 月住宅类供地同比小幅增长，其中，纯住宅供地同比+34%，连续 4 月供应放量，验证了我们下半年住宅供地放量判断，但商住供地同比-31%，继续拖累整体供地。土地成交方面，10 月住宅类土地成交环比+7%、同比+65%，同比涨幅进一步扩大，其中，纯住宅土地成交同比+115%，显示出上月供应高峰推动成交走强效果明显。土地供需方面，由于10 月供地放缓、成交放量，土地成交/需求比短暂升至 1.25 倍，较9 月 0.58 倍大增 116%，但 10 月住宅类土地成交单价环比-22%，另外，溢价率继续进一步下降 8pct 至 21%，表明土地市场供应关系将持续改善，并且我们维持认为土地供给将持续放量，土地价格也将进一步回归理性。

1-10 月房地产商品房/住宅/商办投资分别同比+7.8%/+9.9%/+3.6%，较前值分别-0.3、-0.5、+0.1pct，其中，10 月单月分别同比+5.6%/+6.3%/+4.1%，较前值分别-3.6、 -5.6、 +0.4pct；1-10 月房地产商品房/住宅/商办新开工分别同比+5.6%/+9.6%/-3.2%，较前值分别-1.2、-1.5、-0.5pct，其中，10 月单月分别为-4.3%/-2.9%/-7.3%，较前值分别-5.6、 -10.7、 +6.4pct， 10 月投资和开工跳空式下降更多源于十九大因素，预计 11-12 月将逐步恢复；10 月单月土地购置面积同比+18.4%，较前值-7.2pct，成交增速放缓，但土地市场仍然供需两旺。

2017 年 1-10 月全国房地产新开工面积和投资额分别同比增长 5.6%和7.8%，销售面积和金额同比分别增长 8.2%和 12.6%，投资和销售增速双双回落符合我们预期。10 月单月销售额同比下降 1.7%自 2015 年以来首次转负，而房企按揭贷款到位同比增速也在年内首次转负。受到销售回款下降的滞后影响，新开工和投资在 10 月均出现回落，完全符合我们对地产投资四季度见顶的判断。我们认为在宏观经济见顶信号逐渐显现的背景下，行业政策边际宽松的拐点越发临近，叠加一二线城市成交量降幅出现收窄趋势，我们对四季度保持谨慎乐观的判断，维持板块中立评级，推荐组合： 1）龙头房企：保利地产、金地集团、新城控股；2）区域主题：华夏幸福、北京城建、招商蛇口；3）REITs 受益题材：嘉宝集团、金融街、世茂股份等。

1-10 月全国房地产销售面积同增 8.2%（前值 10.3%），销售额同增 12.6%（前值 17.214.6%）。单月增速-6%， 在上月小周期内增速首次转负后，继续下探。热点城市调控不放松、信贷收紧拓围、单月增速将继续回落；其中弱二线和三四线压力较大：销售回落正向弱二线和三四线轮动；三四线去库存政策逐步退出、叠加棚改去库存边际贡献降低和基数提高影响。2017 年销售面积有望创新高，预计增速 1%-5%；当前处于下行周期中部，2018 年底增速或将筑底，全年看-5%。销售不会断崖式下跌， 主要因素：高库存三四线去库存；行业集中度提升，龙头房企冲业绩；热点城市需求不弱、一线和强二线成交已到低位。

10 月 26 日，国家发展改革委有关负责同志就《公平竞争审查制度实施细则（暂行）》（以下称《实施细则》）答记者问时表示，将严审地方政府低价供地、补贴等行为，推动公平竞争审查制度的全面实施。据悉， 10 月 23 日，经国务院同意，国家发展改革委、财政部、商务部、工商总局、国务院法制办联合印发了《实施细则》，《实施细则》分 6 章、共 26 条，分别从审查机制和程序、审查标准、例外规定、社会监督、责任追究等方面予以细化。

17 年前三季度房企总体营业收入增速首次告负，较 16 年前三季度减少 29 个百分点，主要原因在于 17 年前三季度结算规模较小以及 16 年前三季度营业收入的高基数。归母净利润方面，17 年前三季度房企总体归母净利润同比增长 24.9%，增速较 16 年下降 19.4 个百分点，但增速明显高于营业收入，减收不减利反映出房企盈利质量有所提升。在内部管控上，房企整体降费提效，效率继续强化。