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9521.新形势下不动产统一登记的重难点探究
[房地产业] [2017-12-25]
建立不动产统一登记制度是中央全面深化改革的重要内容,是不动产产权管理体制的重大调整,在新形势下进行了一系列的改革,取得了一定的成果,但也存在不少障碍,当下应该着重解决不动产统一登记工作中的重难点,促进不动产统一登记制度的全面落实。
关键词：新形势;不动产;统一登记;重难点
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9522.美国宽松货币政策对中国房地产的影响——基于面板数据的实证分析
[房地产业] [2017-12-25]
从美国量化宽松货币政策实施的背景入手,基于2008~2014年十个城市的月度房地产价格指数的面板数据,分析了美国宽松货币政策对中国房地产价格的影响,计算出该政策效应下对我国房地产价格的影响程度。结果显示,美国宽松货币政策对我国的房地产价格有正相关关系,如果美国货币发行量增加1%,那么实际房价指数将上升0.10%,并致使美国处于零利率区间低息的贬值货币必然寻找高收益的投资去处。中国作为新兴市场,成为了投资目的地。
关键词：美国宽松货币政策;房地产价格指数;面板数据
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9523.基于灰色关联及BP神经网络的住宅需求预测——以徐州为例
[房地产业] [2017-12-25]
以徐州为研究对象,运用灰色关联和BP神经网络预测住宅需求。结果表明:1)在岗职工平均工资、人均可支配收入、GDP、人均存款余额以及人均消费性支出等5项社会经济指标与住宅需求高度相关;2)BP神经网络的预测误差为6.18%,精度可以满足住宅需求预测的要求;3)徐州市住宅市场发展前景看好。
关键词：住宅需求;灰色关联;BP神经网络;住宅市场
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9524.基于DEM的武汉市住房价格与基准地价空间分布差异分析
[房地产业] [2017-12-25]
住宅用地基准地价是房价制定的基础,两者之间存在相互影响的关系。本文以武汉市中心城区住房价格与住宅用地基准地价空间分布差异及其影响因素为研究对象,通过对获取的样本数据进行正态分布和空间自相关性检验,运用Kriging方法生成武汉市房价与住宅用地基准地价DEM,直观反映武汉市中心城区住房价格与住宅用地基准地价空间分布上的差异。研究结果表明:在空间分布上,住房价格与住宅用地基准地价两者之间存在着较为明显的差异,住房价格较住宅用地基准地价具有更大的集中性与变异性以及两者之间存在一定的不匹配性;住宅用地基准地价是房价制定的基础,存在其他因素影响着武汉市房价空间分布,正是周边环境影响武汉市住房价格空间分布才造成了两者差异的存在;周边环境分布的集中性、位置格局以及影响力度都对这些差异产生影响。
关键词：房价;基准地价;DEM
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9525.公共住房的经济效用差异分析与对策
[房地产业] [2017-12-25]
公共住房作为公共产品产生良好的社会效用。通过向量自回归模型(Granger因果检验以及方差分解模型)可以研究各国公房供给增长与经济增长、居民消费支出增长之间的动态相关性,得出公房供给对经济起到重要的促进作用,并且作用有显著的差别。通过对经济效用影响因素的分析,发现公共住房补贴方式、供给方式、政策强度、居民消费、房地产市场和人口等因素是引起作用差异的重要原因。通过分析这些因素作用的机理,可以合理优化公共住房政策措施,更好地实现以人为核心的新型城镇化目标。
关键词：公共住房;经济效用;差异分析
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9526.重建市场秩序 建立长效机制
[房地产业] [2017-12-25]
2016年12月16日闭幕的中央经济工作会议上明确了2017年中国楼市的发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。自此,构建房地产长效机制成为2017年房地产市场发展的首要目标。
关键词：房地产市场;美国;调控;商品市场;美利坚合众国;北美洲;调节控制;市场监管体系;房地产法规;捂盘惜售;房地产行业;长效机制;
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9527.房地产企业利用税率进行纳税筹划及实例解析
[房地产业] [2017-12-25]
房地产开发企业涉及税种较多,税负较重,房地产交易过程的税收问题,是房地产开发企业需要考虑的重要因素。在房地产行业不景气、销售不佳的背景下,随着市场不确定因素的增加、观望气氛的抬头,导致市场成交量的减少,意味着房地产企业的利润空间将进一步缩小,在这种情况下,企业通过合法合理的方式进行积极的纳税筹划,达到降低企业的税收负担显得更为重要。本文从房地产企业运用低税率的四种思路进行合理的税收筹划,进行实例解析。
关键词：税率;土地增值税;房地产;房产地产;不动产;扣除项目金额;增值率;增值额;纳税筹划;分别核算;企业所得税;
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9528.营改增对房地产企业带来的影响及应对策略
[房地产业] [2017-12-25]
为了更好的与市场经济发展适应,我国自2016年5月起开始全面实施营改增,营业税退出历史的舞台,这不仅是我国财税体制重要改革,同时也更加规范了增值税制度。营改值后对各行业的发展都带来了较大的影响。房地产企业自2016年5月1日起开始从营业税改为增值税,税制的转变对促进房地产企业的发展具有非常重要的意义。笔者分析了营改增对房地产企业带来的影响,并进一步对房地产企业应对营改增实施的具体策略进行了阐述。
关键词：营改增;房地产;企业
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9529.房地产投资可行性研究中存在的缺陷及改进对策
[房地产业] [2017-12-25]
近年来,社会经济快速发展,人们的生活水平不断提高,房地产业也得到了快速发展,文章主要介绍了房地产投资可行性研究中的作用,指明了房地产投资可行性研究存在的问题,提出完善房地产项目可行性研究的对策。
关键词：房地产;投资;问题;对策
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9530.房地产项目招投标管理问题对策研究
[房地产业] [2017-12-25]
在新时代背景下,房地产行业得到极为迅猛的发展,因此对房地产项目招投标的科学性管理就显得比较重要。由于受到诸多因素的影响,房地产项目招投标管理存在着许多问题。文章主要就房地产项目招投标的作用以及其管理问题进行详细分析,然后对房地产项目招投标管理的有效策略进行探究,希望通过此次理论分析,对房地产项目招投标管理水平的提高起到促进作用。
关键词：房地产;招投标;管理
027-87841330