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9481.关于“营改增”对房地产企业影响的思考
[房地产业] [2017-12-25]
营改增是国家实施结构性减税的一项重要举措,也是一项重大的税制改革,对我国房地产企业健康稳步发展具有重要意义。基于此,本文从营改增的税收变革出发,分析其对房地产企业的影响,同时还为房地产企业提出了几项应对措施,以期为营改增时期房地产企业提供实践性的参考。
关键词：营改增;房地产企业;影响;应对措施
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9482.论房地产企业财务风险及应对策略
[房地产业] [2017-12-25]
自二十世纪九十年代开始,我国的房地产企业飞速发展,房价也在不断飙升,买房成了当今社会的一大难题.近些年来房地产在经过政府的不断调控下,房地产开发得到了规范,但导致房地产企业的发展受到了一定的制约,房地产企业所面临的财务风险也不断增加。文章简要分析了当前房地产企业的财务风险以及应对风险的相关策略。
关键词：房地产企业;财务风险管理;应对策略
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9483.楼市调控:长效机制与短期对策需兼顾
[房地产业] [2017-12-25]
当前,中国经济面临着房地产和实体经济失衡的困扰。资源过度向房地产领域集中,增大楼市泡沫,挤压了实体经济发展空间。"房子是用来住的,不是用来炒的""既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落",中央监管层在2016年底的多次表态,构成了2017年房地产市场的主基调。2017年,我国楼市会否有大波动,甚至迎来拐点的可能性?调控政策又是否会继续强化、加码?而我们又要拿什么来拯救高房价下国
关键词：调控政策;房地产市场;商品市场;楼市调控;二线城市;长效机制;限购令;政策性住房金融;房地产调控;住房市场;住宅市场;房价;房地产价格;中低收入家庭;
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9484.法院可解除刑事违法查封、冻结
[房地产业] [2017-12-25]
【裁判要旨】法人财产和个人财产是两种不同性质的财产,公安机关以查封个人股权为名,查封、冻结法人财产违法。恢复原状也是赔偿方式,人民法院有权作出依法解除公安机关刑事查封、冻结措施的赔偿决定,使财产恢复无刑事查封、冻结状态。
关键词：公安分局;温州市;上海市;金山区;刑事赔偿;恢复原状;赔偿请求;刑事裁定书;赔偿委员会;复议决定;鹿城区;国家赔偿法;赔偿方式;国家赔偿案件;
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9485.供给侧结构性改革导向下我国税收政策完善方向
[房地产业] [2017-12-25]
为解决我国经济发展过程中结构性和体制性矛盾,2015年12月中央经济工作会议提出"三去一降一补"五大任务。税收作为经济调节的重要杠杆,在助推供给侧结构性改革中意义重大。本文立足于"三去一降一补"五大任务,对当前税收政策推动供给侧结构性改革的局限性进行剖析,研提我国税收政策的完善方向。
关键词：税收;政策完善;结构性改革;供给侧
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9486.房地产企业所得税清算和管理工作初探
[房地产业] [2017-12-25]
近些年来我国的房地产得到了蓬勃发展,房价一直居高不下,房地产企业的所得税为我国的财政税收提供了一笔不可忽视的经济收入。而房地产中一个项目的开发需要较长的周期,项目资金紧密且规模庞大,工作流程复杂,导致在房地产企业所得税征收方面更为复杂。文章就房地产企业所得税清算和管理工作中存在的问题作出了分析及提出了相应的对策。
关键词：房地产企业;所得税清算;管理工作
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9487.“借出去”的房子被卖了
[房地产业] [2017-12-25]
透过门缝,记者看到,西瓦房5间,南瓦房3间,北瓦房3间,院子里空荡荡的,干枯的落叶铺满地面,两棵大树孤零零地守着院子4条线索、10份证据、5封实名举报信……这是陆秀媛、陆秀玲两姐妹退休后的"工作"。她们身为老师,为"讨回"曾经属于自家的私房与北京市丰台区教委"闹僵",并多次奔波于建委、国土等有关部门。
关键词：房屋登记;陆家;口甲;丰台区;教委;房地产管理局;北京市;教育委员会;陆德华;私有房屋;房子;
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9488.房地产企业以开发产品抵债两种操作模式之税负分析
[房地产业] [2017-12-25]
目前,以物抵债是企业经营活动中普遍使用的偿债方式的一种。房地产企业以作为不动产的开发产品抵债,涉及不动产权属的变更,其税收政策的适用及应纳税额的计算都较为复杂。本文以案例形式,详细分析了开发产品在直接过户及债务承担两种抵债操作模式下税政的具体适用情况,区分抵债及再售两个环节,居住用房及商业用房两类开发产品,对应纳税额进行了精准计算,比较了不同情况下税负的区别,为企业决策者提供参考。
关键词：房地产企业;开发产品抵债;直接过户模式;债务承担模式;税负
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9489.底部企稳态势延续 经济运行风险犹存——中国宏观经济论坛月度数据分析(2016年12月)
[房地产业] [2017-12-25]
2016年12月数据显示,虽然我国经济下行压力仍存,但总体经济延续"稳中向好"态势。2017年仍需要关注两大新忧和五大旧患。总体上看,2017年将是我国经济持续筑底的一年,底部运行的长度将持续一年左右,GDP实际增速将微降至6.5%,2018年初宏观经济有望逐步回暖。2017年经济工作应围绕六大方向展开,一是经济政策的重心将更注重防风险;二是在稳中向好的基本面下深化供给侧结构性改革,促进经济增长提速增效;三是防风险背景下,稳健的货币政策将中性偏紧;四是财政政策积极有效,更加注重结构性调控功能;五是对于经济与民生均影响颇大的房地产领域,房地产调控要注重"稳",促进其平稳健康发展。六是制定"防风险、守底线"策略,稳步化解我国债务风险。
关键词：宏观形势;稳中有好稳中向好;两大新忧五大旧患
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9490.基于ESDA的武汉市商品住房市场泡沫厘定与空间分异
[房地产业] [2017-12-25]
文章以武汉市1583个商品住房样本点为基础,构建合理租售比模型,提出房价超长率概念,运用GIS探索性空间数据分析(ESDA)技术对租售比进行空间特征分析,选择Kriging插值法制作泡沫模拟图,厘定商品住房市场泡沫,探索泡沫程度的空间分异特征。研究发现:(1)武汉市主城区商品住房市场存在泡沫,市场整体以初始及轻度泡沫为主,尚处于良性发展阶段;(2)江岸区、汉阳区、青山区部分区域泡沫程度较高,重度泡沫集中在黄浦、四新、王家墩(CBD)、杨春湖片区;(3)市场泡沫的空间分布与城市圈层结构仅有弱相关性;(4)市场泡沫重度区域与城市更新密切相关,而在城市扩张区则不明显;(5)地铁建设阶段及运营初期沿线均有一定的市场泡沫,运营成熟阶段市场泡沫程度较低;(6)南湖、积玉桥、徐东等片区部分楼盘超长率较高、且分布密集,其扩散效应容易引发成为区域性重度泡沫。
关键词：商品房;租售比;房价超长率;kriging;泡沫空间分异
027-87841330