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9531.房企:未来可期,优化行业竞争生态
[房地产业] [2017-12-25]
2017年,在稳增长、去库存、推进行业供给侧结构性改革的进程中,房地产企业的发展仍面临诸多的不确定性。一、2017年房企展望1.房企购地将呈总体下降综合前期政策面和库存状况,预计2017年度的房企购地将出现分化。其中,一线城市和二线热点城市的土地购置面积和成交量将有所增加,三四线城市的土地交易将会明显下降。从房地产周期的经验判断来看,
关键词：房企;预售制度;行业竞争;房地产市场;商品市场;二线城市;现房销售;
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9532.“就近入学”下的住宅价格分析——学区房中的教育资本化问题
[房地产业] [2017-12-25]
"就近入学"政策下,优质教育资源的稀缺性和不均衡性倒逼大众"以房择校"。利用天津市13个区3976个楼盘的69001套住宅数据,构建特征价格模型,考察教育资源对学区房价格的溢价效应。在控制住房特征、楼盘特征、社区特征和行政特征后,实证结果表明:第一,教育资本化已经成为基础教育的普遍现象,各类学校对住宅均存在溢价效应;第二,教育资本化存在显著的马太效应,即优质教育资源的溢价十分明显,且重点中学溢出效应大于重点小学,而普通教育资源溢价效应微弱;第三,区域间住宅价格差异主要来源于重点学校学区房价格差异;第四,户型与学区房溢价幅度、房价区域差异呈负相关关系。"就近入学"政策下,机会公平并不能保证质量公平,教育资本化问题只是使不公平形式更隐蔽,而没有从根本上解决教育的公平性问题。
关键词：学区房;基础教育;住宅价格;教育资本化
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9533.房地产企业所得税纳税筹划相关问题思考
[房地产业] [2017-12-25]
房地产业是推动我国经济发展的支柱性产业之一,当前,在激烈的市场竞争下,越来越多的房地产企业开始注意到纳税筹划对企业财务管理工作以及企业经营效率的影响,试图通过纳税筹划来增加企业获利,加强企业管理。本文就房地产企业所得税纳税筹划对企业的重要影响做了说明,进而分析了当前房地产企业纳税筹划中存在的一些问题,并给出了相应的改进对策。
关键词：房地产;纳税筹划;财务管理
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9534.房地产项目进度控制研究
[房地产业] [2017-12-25]
房地产项目的建设,受限于不同城市地理位置差异、气候差异影响,建设过程中不可避免地会有不良因素出现,拖后甚至延误项目的工期,这是项目施工方必须严肃对待并寻求解决方案的问题,不仅要保障项目工程质量,控制项目资源,还要把控项目进度,将其控制在计划范围内。
关键词：房地产项目;进度控制;研究
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9535.基于海量网站日志数据的房地产需求指数研究
[房地产业] [2017-12-25]
网络日志数据作为亿万消费者的意图数据库,为研究消费者需求波动提供了有效的量化指标,研究以北京市二手房为例,首先构建网站浏览日志数据与房地产成交量的关联模型,根据用户购房意图对网站进行分类,以不同类型房产网站的浏览次数(PV)、用户数(UV)等数据衡量购房者的关注及需求波动,构建房产成交量的先行、一致和滞后指数并对其关系进行检验,构建的房产指数是对现有指标体系的补充,为房地产开发商、普通购房者、政府相关管理部门提供决策指导和参考依据.
关键词：网络日志数据;房地产;景气指数
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9536.2017年宏观经济政策与调控方向展望--宏观调控重心向防风险转变,供给侧结构性改革仍将持续推进
[房地产业] [2017-12-25]
当前经济呈现持续的底部企稳的态势,经济运行中的积极因素在不断积累。与此同时,经济运行中仍存在不少突出矛盾和问题,尤其是金融风险不断凸显。基于此,结合中央经济工作会议,2017年经济工作将围绕五大方向展开:一是宏观调控的重心将更注重防风险;二是在稳中向好的基本面背景下,供给侧结构性改革持续推进;三是防风险背景下,稳健的货币政策将中性偏紧;四是是对于经济与民生均影响颇大的房地产领域,房地产调控注重"稳";五是更注重实体经济的发展。
关键词：防风险;宏观调控;金融风险
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9537.控制房价对中国经济健康发展的意义
[房地产业] [2017-12-25]
房地产行业与实体经济的联系远比人们通常认为的大,它对经济整体的影响不能单看房地产增加值在GDP增加值中的比重,因为房地产的上下游产业链很长。通过I-O model对房地产行业与其他部门间的联系进行分析,得出了它对如今的过剩产业影响特别大的结论;同样用I-O model,分析出了房屋建筑业在2012年实际上贡献了中国总产出的50%。所以房地产行业对中国经济有着举足轻重的地位。基于房地产行业的这些特性,第二部分重点分析了控制房价过快上涨对最近提出的改革方案:去产能,降成本,产业结构升级等有着重要意义。
关键词：房地产;I-O model;供给侧改革
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9538.房产测绘中房屋面积测绘
[房地产业] [2017-12-25]
房地产行业的蓬勃发展,推动了我国经济社会的快速进步,与此同时,房屋测绘中的预测面积与实测面积也对人们的切身利益有着重要影响。由此可见,采取措施缩小预测与实测面积之间的差异,不仅对维护人们的利益有着重要意义,而且具有切实的学术意义和实践意义。
关键词：房产测绘;面积;质量控制
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9539.多空因素博弈,铝价高位震荡
[房地产业] [2017-12-25]
美国经济稳步复苏,美联储官员"鹰派"言论频发,美元指数长期看涨压制铝价;中国央行定调"稳健中性货币政策",对铝价难以带来大幅提振。回到铝自身基本面,环保政策限产在供给端提振铝价,但下游房地产及汽车需求减弱亦对铝价形成拖累,铝市寻找供需再平衡。多空因素冲击下,预计近期铝价维持高位震荡。1、美国经济稳步复苏,美联储官员暗示加快加息进程近期数据显示美国经济依旧向好。就业市场方面,美国劳工部(DOL)公布数据显示,截至2月11日当周美国经季节调整初请失业金人数为23.9万人,低于预期的
关键词：高位震荡;美国;鹰派;美利坚合众国;北美洲;新能源汽车;中长期贷款;环比上涨;工业产出;中性货币政策;中立货币政策;月率;美联储;新增贷款;固定资产投资;房地产泡沫;人民币贷款;中央经济工作会议;稳增长;
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9540.南宁市房地产与城市经济增长相关性和影响力分析
[房地产业] [2017-12-25]
房地产与城市经济增长密切相关,城市经济实力决定了房地产的规模和容量,而房地产对城市经济发展具有积极的促进作用。本文尝试对房地产业增加值与GDP增长的相关性和影响力进行定量分析,供领导决策参考。
关键词：房地产;经济增长
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