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9471.房价变动趋势及其政策调控的有效途径
[房地产业] [2017-12-25]
随着我国市场经济的发展及城镇化进程的推进,人们的收入增加,消费水平及消费结构也随之发生变化,加上中国传统的置地置房观念的影响,随之而来的是房价的大幅度快速上涨。本文简要介绍了宏观调控政策的主要手段,分析了近几年来房价的整体变动趋势,引出随着我国经济的发展、房地产行业的崛起,特别是近几年来房价居高不下的问题。同时,也分析了房价居高不下对我国居民、企业、社会、经济发展的负面影响。
关键词：房地产行业;房价控制;宏观调控
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9472.房地产投资项目可行性分析存在的问题及对策
[房地产业] [2017-12-25]
房地产投资项目有着高收益的特点,受到众多投资者的青睐。但高收益意味着高风险,房地产投资回收期较长,存在众多不确定性因素,理智投资至关重要,这就对房地产投资项目的可行性分析提出了更高的要求。文章分析了当前房地产投资项目可行性分析中存在的主要问题,并针对性的提出了改进对策,旨在为相关研究和实践提供参考。
关键词：房地产;投资项目;可行性分析;对策
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9473.房地产投资与经济增长的实证分析——以青岛为例
[房地产业] [2017-12-25]
以青岛市为例,运用协整理论、误差修正模型,Granger因果关系检验等计量方法对青岛市房地产投资与经济增长之间的波动关系进行实证分析。结果发现,青岛房地产投资与经济增长存在着长期的动态均衡关系,房地产投资每增加1个百分点,经济增长1.3668个百分点;经济增长是房地产投资的格兰杰原因,但房地产投资不是经济增长的格兰杰原因,即它们存在单向的格兰杰因果关系。
关键词：房地产投资;经济增长;协整检验;误差修正模型;Granger因果检验
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9474.供给侧结构性改革下的湖南省房地产企业土地供应的探讨
[房地产业] [2017-12-25]
房地产企业去库存是2016年我国供给侧结构性改革的任务之一,湖南省房地产企业也同样面临去库存的压力。我省出台《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,将"严格房地产开发土地供应"纳入其中,去库存取得了实际效果,但也面临总量过剩、结构失衡、地区差异大的问题,运用土地基本原理,从土地供应的总量、方式、结构、土地审批制度、土地储备机构等五个方面研究房地产去库存,力求使湖南省房地产市场健康、有序发展。
关键词：土地供应;房地产企业;去库存
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9475.开启房地产微营销时代
[房地产业] [2017-12-25]
经过2016年下半年一系列房地产调控政策的洗礼,目前及未来一段时间,房价将趋于稳定,顺销期不被重视的营销推广战术又会成为重中之重。而目前,房地产营销推广遭遇的最大难题是传播出现了问题,找不到有效的媒体和渠道了。电视、平媒、户外甚至广播等等传统媒体似乎都失去了广告性价比,很多品牌寄希望于带体温的媒体——手机,于是微信似乎成了房地产营销的"救命稻草"。
关键词：微营销;营销推广;房地产;房产地产;不动产;微信公众号;
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9476.我国土地储备融资模式创新研究——以重庆市为例
[房地产业] [2017-12-25]
作为我国高效利用土地的一种重要方式,土地储备制度的建立对未来经济有着至关重要的作用。然而基于我国国家性质,国情的复杂性特点以及国家经济的快速发展现状,现有土地融资模式已经逐渐不能满足市场的发展需求。本文通过对重庆市的土地储备融资现状分析,发现现存的相关问题,提出可能解决的方案。
关键词：土地储备制度;融资模式;银行贷款;PPP模式
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9477.整合房地产CRM数据实现实测实量体系优化
[房地产业] [2017-12-25]
CRM系统与实测实量体系是目前房地产开发企业新兴的管理系统,但多数房企仅对其孤立地运用。如何整合房地产CRM系统和实测实量体系数据,充分利用其优势,实现实测实量体系的局部优化,最大限度地发挥其作用,具有研究的现实意义。本研究通过排列图法对CRM系统和实测实量数据进行分析对比,找出工程质量的薄弱环节,并运用层次分析法等赋权法对分析得出的各项指标进行排序赋权,再利用风险分析原理对各质量问题的风险大小进行评估,并依据评估结果完成对实测实量体系的优化。管理人员可利用优化后的实测实量体系,在工程管控过程中有针对性地加强管理和改进工艺,从而更有效率地提升工程质量和改善客户体验,在成本资源有限投入情况下实现效益最大化。
关键词：CRM系统;实测实量;层次分析法;优化;工程质量;客户体验
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9478.城市土地集约化利用问题研究
[房地产业] [2017-12-25]
随着城市化进程的不断加快,城市用地不合理扩张、耕地资源大量缩减、土地资源粗放化经营等问题日益凸显。集约型的城市土地利用方式能够有效节约土地资源,缓解土地供需矛盾。但当前城市土地粗放型的利用方式任然是主导,集约化利用程度偏低。文章通过分析城市土地利用的现状及存在问题,阐述城市土地集约化利用的迫切性并提出解决对策,为促进城市可持续发展提供借鉴。
关键词：城市土地;集约化利用;解决对策
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9479.新常态下我国商业地产可持续发展的研究
[房地产业] [2017-12-25]
房地产、尤其是商业类型的房地产是我国经济发展中一个重要的行业。自从十八大后,我国的各级政府出台了一系列关于商业房地产项目稳定发展的规划,希望我国传统类型的商业房地产实现全面发展转型。因此,本文主要就新常态下我国商业地产发展中存在的问题、可持续发展的方法问题进行重点的研究。
关键词：新常态;我国商业地产;存在问题;可持续发展;方法
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9480.异质性投资视角下短期国际资本流动与资产价格
[房地产业] [2017-12-25]
本文构建了基于投资者异质性的资产价格调整模型,通过对短期国际资本流动规模、股票市场收益率、房地产市场收益率和人民币汇率建立TVTP-MS-VAR模型,研究了短期资本流动与资产价格的关系。研究发现,短期国际资本在股票市场和外汇市场存在显著的区制差异,而在房地产市场仅具有基本面投资特征。以基本面投资为主的短期资本流入将抑制股票市场的上涨或下跌,发挥着金融"缓冲器"作用,而以技术投资为主的短期资本流入将加剧股票市场的上涨或下跌,发挥着金融"加速器"作用。无论短期国际资本是基本面投资资本还,是技术投资资本,股票价格对房地产价格均具有较强的财富效应;短期国际资本性质差异导致房地产价格对股票价格的影响具有区制差异。短期国际资本在基本面投资和技术投资之间的转换极其频繁,且基本面投资的持续时间长于技术投资。以技术投资为主的短期国际资本流动规模与资产价格对冲击的响应时间滞后于以基本面投资为主的短期国际资本流动规模与资产价格对冲击的响应时间。
关键词：国际资本流动;资产价格;TVTP-MS-VAR
027-87841330