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7341.浅析“营改增”后房地产业税收筹划及成本控制
[房地产业] [2018-03-10]
"营改增"在全国房地产业试点以来,我国房地产业从业人员对"营改增"下房地产业如何控制成本进行了广泛而激烈的讨论。本文从财务管理、房地产业建设材料采购成本、房地产业建设人力成本等方面深入分析了营改增对我国房地产业存在何种影响,并在此基础上就营改增房地产业如何进行成本控制提出了相应的对策,以期对房地产业从业人员有所裨益。
关键词：“营改增”;房地产业;成本控制;税收筹划
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7342.沁阳4家企业向不动产登记中心赠锦旗
[房地产业] [2018-03-10]
6月14日,沁阳市不动产登记中心收到4家房地产企业赠送的锦旗。2016年6月24日沁阳市不动产登记中心成立以来,充分发挥不动产登记服务职能,实现了不动产登记申请、受理、审核、登簿、发证"一站式"服务。同时,积极创新工作方式和方法,采取上门服务、预约服务、延时服务、承诺服务,邀请房
关键词：登记;不动产;财产;企业;企业管理;
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7343.不动产测绘特点及测绘技术分析
[房地产业] [2018-03-10]
近年来,我国不动产的交易与流转量一年比一年大,比如在房屋买卖和房产产权办理房产业务时,只有经过科学、合理的不动产测绘,才能对产权进行足够的权益保障。对房产地的测绘特点及其测绘技术进了详细分析,从而更好地促进社会经济的发展和进步。
关键词：不动产;房屋测绘;测量技术;地产测量
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7344.我国一二三线城市房价与地价关系的实证研究
[房地产业] [2018-03-10]
厘清我国主要城市房价和地价的互动关系,是我国房地产市场调控"一城一策"的基础.本文选取我国18个具有代表性的一二三线城市,使用它们2011年第1季度到2016年第4季度新房价格、二手房价及地价的面板数据,采用固定效应模型、Granger因果关系检验对房价和地价的关系进行实证分析.研究结果:(1)一线城市新房价的波动将引起二手房价正向波动,二线城市影响效应次之,三线城市最小;而一二三线城市的地价对二手房价的影响并不显著;(2)在一二三线城市,短期内新房价与二手房价为地价的短期Granger因,长期内地价、新房价、二手房价互为协整.
关键词：二手房价;一二三线城市;面板误差修正模型;Granger因果效应
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7345.论供给侧结构性改革是适应经济发展新常态的必然要求
[房地产业] [2018-03-10]
当前学界关于供给侧结构性改革的实质内涵和政策主张都存在较大的认识分歧,根源在于对我国当前面临的形势缺乏深入的剖析和科学的判断。文章揭示,我国当前经济发展中结构性的问题最为突出,根源在于背后的体制性因素,因此经济增速放缓的主要原因在供给侧,供给侧结构性改革是当前形势下的必然要求。供给侧结构性改革重在通过改革的方法解决结构性和体制性问题,根本上是要通过制度创新优化政府与市场之间的关系。简政放权、放管结合、优化服务是优化政府与市场关系的重要抓手,同时还需要政绩考评制度和财税制度等一系列制度的适应性改革。
关键词：供给侧结构性改革;五大任务;技术创新;制度创新;简政放权
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7346.探究土地增值税清算过程中的问题和对策
[房地产业] [2018-03-10]
随着我国社会经济的快速发展以及人们生活水平的不断提高,大量的资本开始投入到房地产市场中,相应的也推动了房地产行业税制的改革。在房地产开发过程中,土地增值税是占有重要地位的一种税,其重要价值在于可以有效规范与约束土地和房地产的交易行为,避免违法乱纪的行为出现。所以,政府部门长期以来都很重视土地增值税的作用,并且出台了一系列相关政策与法规。不过从我国现阶段的土地增值税清算工作来看,还面临着不少问题,给工作人员带来了不少压力。据此,笔者结合自身长期工作经验,在分析土地增值税清算工作中所面临的问题的基础上,提出相应的解决办法,希望能为该行业的其他从业者提供一定参考。
关键词：土地增值税;房地产;土地使用权;土地资源
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7347.投资性房地产公允价值计量研究
[房地产业] [2018-03-10]
本文以投资性房地产后续计量模式为着力点,对公允价值在我国的应用进行阐述与剖析。通过对公允价值及投资性房地产的定义予以解释,在分析公允价值计量对投资性房地产项目影响的基础上,提出公允价值计量在我国企业具体应用的相关建议。
关键词：投资性房地产;公允价值;应用
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7348.连平:房地产长效机制的关键在供给侧
[房地产业] [2018-03-10]
长期以来,伴随着部分城市房价周期性持续大幅上涨,人们热切期盼房地产调控长效机制尽早出台。但迄今为止,依然是"只听楼梯响,不见人下来"。2000年以来,中国房地产行业的历史可以说是一部有节奏的涨价史,也是一部左右为难和被动少效的价格调控史。在需求方的调控来看,可以说十八般兵器都已上阵,但效果却依然十分不如人意,而调控仍乐此不疲。事实已经证明,
关键词：房价上涨;商品;投资;性需求;财政管理;房产地产;不动产;房地产;租赁市场;城市房价;二线城市;商品经济;供求关系;土地供应量;长效机制;住房用地;土地供给;四线城市;购房需求;投机性;住宅用地;
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7349.开发商加收购房团购费是否合法?
[房地产业] [2018-03-10]
案例2016年12月底,市民张先生在长沙某楼盘认购了一套商品房,当时是直接在售楼处认购,并未通过任何电商以及中介机构。张先生刷卡时,被告知要出6万元团购费,且此团购费不抵扣房款,不开具发票,仅开具了一个收条。置业顾问告诉张先生,此团购费必须缴纳,并且不可使用公积金贷款,否则房屋将不出售。张先生非常不理解,为什么团购费不计入购房款,团购费的去向又在哪里?张先生要求售楼处工作人员提供收取团购费的相关依据,
关键词：明码标价;消费者;张先生;团购;开发商;房地产开发企业;商品房交易;商品房销售;
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7350.贷款型房地产信托的期权定价方法研究
[房地产业] [2018-03-10]
目前我国贷款型房地产信托的风险管控方式过于简单,不能很好地控制风险,也无法体现信托本身的优势.分析贷款型房地产信托风险控制的期权机理,制定贷款型房地产信托抵押贷款的期权交易方法,并根据Black-Scholes期权定价方法构建贷款型房地产信托抵押物期权定价模型,针对不同的贷款期限以及房地产企业提供的抵押物情况,计算出相应的风险补偿金(期权价格),在克服抵押率法灵活性差和融资渠道同质化严重的同时兼顾抵押物的时间价值和贷款风险控制的效果,可以有效实现信托公司对贷款型房地产信托业务的风险管理.
关键词：贷款型房地产信托;期权定价模型;Black-Scholes
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