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7301.晚清民国清徐县王氏家族分家析产初探
[房地产业] [2018-03-10]
分家析产是民间社会非常普遍的历史现象,分家行为的重要法律凭证是分家单,因此通过研究分家单可以直接反映历史上的分家析产行为。清末民初山西清徐县王氏家族分家就具有典型性,其分家的主要原因有二,一是为解决家族内部矛盾,二是为促使后辈独立生存和发展。清徐王氏家族分家原则是按诸子均分、共同赡养,其具体流程是在族长的主持下操作。分家析产行为有积极与消积两重社会影响:虽然有效地维护了家族的正常生活和发展,但同时又导致了家庭间的社会分化、土地的分散化、中贫农阶层的扩大等问题。
关键词：清末民初;山西清徐;分家析产;分家单;社会影响
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7302.损失厌恶对消费者和房地产企业决策及激励的影响
[房地产业] [2018-03-10]
考虑消费者和房地产企业均存在损失厌恶心理,基于前景理论,构建了消费者和房地产企业效用模型,在无回购契约和有回购契约情形下,分析了损失厌恶心理对房地产企业决策、绩效和市场需求的影响。消费者损失厌恶心理不利于提高房地产企业绩效,有利于扩大市场需求,房地产企业将降低房产价格、提高销售面积;回购契约可以提高消费者效用,且消费者损失厌恶心理越强,回购契约对扩大市场需求的作用也越显著;但是,只有当回购价格大于一定数值时,才能提升房地产企业绩效,从而实现对房地产企业和消费者的共同激励作用。
关键词：损失厌恶;消费者;房地产企业;房产价格;销售面积
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7303.沈阳市沈河区地税局积极开展营商环境建设工作
[房地产业] [2018-03-10]
5月31日,沈阳市地税局党组书记、局长曲放同志在沈阳市地市局办公室张威副主任的陪同下,来到沈河区房地产一体化窗口,视察指导营商环境建设工作。曲放局长视察期间,恰逢沈河区地税局优化税收营商环境第三检查督导小组开展检查督导工作。沈河区地税局党组成员、纪检组长夏立新同志和监察科长沈福胜同志汇报了近期区局优
关键词：地税局;税务部门;营商环境;沈阳市;沈河区;
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7304.房地产开发项目中如何控制开发成本
[房地产业] [2018-03-10]
现如今,房地产开发项目中,控制开发成本的重要性越来越大。但目前,房地产开发项目中对开发成本的控制还有很多的问题存在,事前的市场考察、产品定位、设计阶段,事中的采购和施工阶段,以及事后的竣工以及营销阶段都有一定的问题。若能比较好的上述解决问题,将会更好地落实房地产开发项目中对开发成本的控制,不但可以提高企业的经济收益,同时提高了企业的综合竞争能力,促进企业的发展,进而能促进房地产行业的健康发展。
关键词：房地产;开发项目;开发成本
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7305.关于地方税收体系构建和发展的思考
[房地产业] [2018-03-10]
本文从现行地方税征管存在问题层面进行了分析,地税部门应立足现状,注重发展,提高现存地方税种精细化征管程度;加强调研,依法推进,探索地方税收改革与发展新思路。提出今后的地税部门工作重点,同时结合国外经验做法,提出促进地方税收改革与发展的相关建议。
关键词：地方税;土地增值税;房地两税专业控管
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7306.REITs评级方法研究
[房地产业] [2018-03-10]
房地产信托(REITs)是国际上常用的房地产行业融资工具,是资产证券化的一个分支,是一种采用市场化方式的信用体制创新,是与传统的间接融资和直接融资既相似又有差异的第三种信用制度。按照国际惯例,房地产公司发行REITs产品,需要专业的信用评级机构对REITs产品的发行主体及REITs产品本身进行评级。目前REITs评级是国际上知
关键词：REITs;投资者;收益;财政管理;房地产行业;评级机构;评级方法;
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7307.我国民间投资下滑的因素分析及对策优化研究
[房地产业] [2018-03-10]
2015年以来,我国的民间投资呈现快速回落态势,传统的政府管理服务不足、市场进入壁垒较高、融资难融资贵等原因难以对此进行合理解释。本文认为,国内外需求下滑,产能过剩问题凸显,资产泡沫尤其是房地产泡沫抬头,民间资本"脱实入虚"愈演愈烈,政策不确定性加大,企业综合负担较重,带来企业家信心不足,加之全球再工业化浪潮冲击,是导致2015年以来民间投资加快下降的重要原因。本文研究表明,要实现民间投资的回暖,我们需要在现有政策和方法基础上,保持宏观经济政策的稳定性,加强预期管理,抑制资产尤其是房地产泡沫,拓展外部需求,加强PPP市场建设,化解过剩产能,降低企业综合负担,并积极应对全球再工业化浪潮。
关键词：民间投资;产能过剩;资产泡沫;企业负担
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7308.房地产开发企业融资贷款策略研究
[房地产业] [2018-03-10]
房地产业是国民经济的支柱行业,它的投融资问题关系到房地产企业的生死存亡。本文就目前我国房地产企业的投融资方式进行了分析,并结合房地产企业投融资活动的现状与问题,提出了新形势下房地产企业投融资新渠道:一是利用房地产基金进行融资;二是利用经营性物业贷款融资;三是通过产融结合融资;四是通过房地产证券化融资。
关键词：新形势;房地产企业;投融资方式;创新
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7309.探索房地产市场基础性制度和长效机制——以发展住房租赁市场为重点
[房地产业] [2018-03-10]
2016年中央经济工作会议明确指出,要坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。建立基础性制度和长效机制的好处是:有利于解决当前房地产市场的突出问题;有利于抑制房地产市场泡沫,防止出现大起大落,实现房地产业长期稳定健康发展;有利于实现全体人民住有所
关键词：住房租赁;房产中介;房地产;房产地产;不动产;租赁住房;购房者;长效机制;
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7310.运用因子分析法测度当前我国房地产泡沫的正确方法:结合文献研究和实证研究的证明
[房地产业] [2018-03-10]
本文首先从已有文献的研究思路和实施步骤出发,对当前运用因子分析法测度我国房地产泡沫的既有文献进行深入梳理总结,认为当前研究中存在的主要问题是:1、当前研究思路普遍混淆了房地产景气状况和房地产泡沫水平的评价指标,2、当前实施步骤普遍在评价指标KMO检验值较低的情况下进行了因子分析。这就导致当前研究者测度到的实际是近似的房地产景气指数而非房地产泡沫指数。基于此,本文提出以房价收入比指标测度近似于6的年份为基期,以运用因子分析法测度到的景气指数代表某年泡沫水平相对于上年的变化,通过基期之后第二年至某年的历年景气指数的叠加,得到某年的房地产泡沫指数,从而获得不同年度房地产泡沫水平变化的方法。最后,经过实证研究对当前文献中的错误和笔者提出的观点进行了验证。
关键词：因子分析法;景气指数;泡沫水平
027-87841330