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7351.新形势下加强房地产开发企业财务管理的探讨
[房地产业] [2018-03-10]
自从2004年以来,我国房地产获得了长足发展,房产价格呈现垂直式增长,进而带动我国国民经济在近十年来处于高水平发展。但目前房地产行业面临着双重挑战,一是国家开始进入经济结构调整期,逐渐着手于房产税制改革、政策调整、限贷、控价、限购等;二是房产市场处于疲软状态,房产空置率逐渐上升,买卖双方交易达成意愿趋于下降。在这样的新背景下,房地产企业如何调整内部财务管理结构,实现财务与业务一体化发展,强化内部竞争优势的外部显化效应仍然是急需解决的关键问题。为此,本文试图基于总结房地产开发企业财务管理的新形势,归纳新形势下企业财务管理的内容与任务,着重提出企业强化财务管理的对策。期望本文结论为房产企业发展提供可参考借鉴。
关键词：新形势;房地产开发企业;财务管理
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7352.中国古代的“限购令”
[房地产业] [2018-03-10]
从唐宋元几朝房产限购的发展看,这些朝代对房产的"限购政策"呈现出条件越来越严格、程序越来越烦琐的态势。"限购令"是当前的热词,然而在中国古代,"限购令"早已存在。但古代的"限购"政策和当下的"限购"相比,其出发点和目的,可以说是南辕北辙。
关键词：限购令;房子;官员;内城;旗人;经济适用房;买房;房产;房地产;卖房;朝廷;限购政策;明太祖;朱元璋(1328-1398);售房;朱元璋;乾隆年间;
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7353.分析我国房地产法律建设的问题和解决思路
[房地产业] [2018-03-10]
房地产在近年来一直是受到热议的话题,它的发展变化对我国民众的生活能够产生直接影响,政府部门对房地产的政策、法律也在不断更改与完善。房地产法律是我国房地产企业正常发展的必要保证,关于它的建设应当摆在重要位置。目前,我国房地产法律在建设过程中存在着较多的问题,我国政府部门需要对这一工作予以重视,敦促立法部门以及司法部门对其进行完善。本文分析了房地产法律建设存在的问题以及解决房地产法律建设问题的思路。
关键词：房地产法律;建设;问题;解决思路
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7354.房地产企业纳税筹划及税务风险管控
[房地产业] [2018-03-10]
在房地产企业经营过程中,进行合理的纳税筹划,进而减少企业的税收负担,是房地产企业提升盈利空间的重要方式,同时也是房地产企业提高市场竞争力的重要方式。文章通过对房地产企业经营生产的周期进行剖析,将纳税筹划分解为融资阶段的企业纳税筹划、建设阶段的企业纳税筹划及后期销售阶段的企业纳税筹划,并分析了企业各个阶段的税务风险防范措施。
关键词：房地产企业;纳税筹划;税务风险管控
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7355.日本20世纪90年代泡沫经济的产生、破灭及启示
[房地产业] [2018-03-10]
二战以后至20世纪90年代,日本经济经历了增长的奇迹,也经历了持续的衰退。在内外因素作用下,日本土地和股票价格迅速上涨,形成了以高杠杆为特征的泡沫经济。20世纪90年代初日本泡沫经济的破灭本质上是一场激烈的主动去杠杆过程。回顾和反思日本经济泡沫的形成以及去杠杆措施的得失,对于现阶段我国去杠杆过程具有积极的借鉴意义。本文通过全面分析日本20世纪90年代泡沫经济发生的背景和内外部原因,归纳总结日本政府部门和银行部门采取的去杠杆措施,对比分析当前我国经济发展,归纳日本去杠杆经验对我国的启示。
关键词：日本;泡沫经济;去杠杆
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7356.基于房地产泡沫背景下对我国政府调控措施的有效性分析
[房地产业] [2018-03-10]
在经济周期"L"底的背景下,笔者经过研究发现,2017年一季度中央政府严加房地产调控力度,抑制房地产过热,奠定了2017年房地产调控总基调,而2016年以来中国一二线城市房价不断上涨,飘在云端的房价一度让年轻一代普通购房者触不可及。本文首先介绍了目前中国房地产发展的现实情况,接着梳理了中央政府近二十年来调控房地产的历史,随后针对以上内容对政府的调控程度如何做进一步分析,在文章最后,笔者结合以上内容,提出对于中国房地产市场的相关见解以及未来发展思路。
关键词：经济周期“L”底;房地产泡沫;宏观调控;去库存
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7357.房地产价格波动经济影响的一般均衡研究
[房地产业] [2018-03-10]
改革开放以来,随着我国经济的快速增长,房地产行业也随着兴起。本文主要分析我国房价波动的状态,以及影响我国房价波动的主要原因。
关键词：房地产价格;波动;经济影响;一般均衡研究
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7358.李军:勤思勉行,与行业共成长
[房地产业] [2018-03-10]
俗话说,时势造英雄!而一个社会影响力巨大的行业也势必催生一批英雄,房地产行业便拥有这样一种特质。城市化建设为房地产行业的发展提供了契机,一大批优秀企业和精英人才便应运而生。他们通过多方面的创新,为房地产行业注入了新鲜活力,推进了城市化建设和发展。广东金贤集团有限公司(下文简称金贤集团)执行董事李军就是在房地产变革的大潮中成长起来的企业家之
关键词：房地产行业;形势;广东;城市化建设;金贤;李军;
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7359.路径依赖下的中国房地产泡沫经济
[房地产业] [2018-03-10]
自从1992年实行社会主义市场经济,中国房地产产业便蓬勃发展,对国民经济的发展起到重要的拉动作用,已成为经济发展中新的增长点。然而,近年来我国城市房价持续走高,百姓只能望尘莫及。中外许多学者研究房价多以可控性实验和案例分析为主,采用严谨的经济学研究方法,如博弈论和宏观货币政策、房地产市场的供给与需求分析等。本文从制度经济学路径依赖理论入手,分析中国房地产市场泡沫经济的原因。
关键词：房地产业;泡沫经济;路径依赖
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7360.我国CMBS业务违约风险测算和回购期权定价
[房地产业] [2018-03-10]
我国开展CMBS业务蓄势待发.违约风险量化是CMBS业务中的重要环节,在互换框架下量化CMBS违约风险的过程中,基于双方现金流现值创新性采用互换期权定价公式,对几何分数布朗运动下的回购期权进行定价.结合我国房地产和证券市场数据,采用蒙特卡洛算法求得CMBS违约风险、双方现金流现值与回购期权价格.结果显示未来租金波动率的增加将加速提高投资者面临的违约风险,导致回购期权价格加速下降.模型为CMBS信用评级与风险管理提供技术保障.
关键词：CMBS违约风险;回购期权定价;蒙特卡洛模拟
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