-
7031.基于VAR模型的全生命期房地产限购政策评价及实证——以厦门市为例
[房地产业] [2018-04-15]
通过构建VAR模型,运用脉冲响应、方差分解和JJ协整检验,从全寿命期的角度分析了房地产限购政策执行及取消、货币供应量、住房贷款利率、房地产开发投资率对厦门房地产市场的动态影响,并为限购重启提供建议与借鉴。结果显示:房屋限购在短期并不能有效抑制房价上涨,长期能较好地给厦门房地产市场降温;限购取消在短期并不能给房地产市场升温,但长期将导致房价报复性上涨;房地产市场普遍存在"适应性预期",厦门房价调控关键在于调节消费者和投资者的心理预期。
关键词：限购政策;向量自回归模型;脉冲响应;全生命期;限购重启
-
7032.基于协整检验和Granger因果检验的人民币汇率与房价关系研究
[房地产业] [2018-04-15]
人民币汇率的上升将会影响市场上流动的资金量,它会导致国家资产价格的上升,对金融市场产生一定波动影响。而房地产作为第三产业中极具代表性的产业,其价格的变动会对国家经济产生影响。为探寻人民币汇率与房价之间的联动关系,通过1988年至2015年人民币对美元的年平均价和商品房年平均销售价格,采用协整检验、线性及非线性Granger因果关系检验进行验证。研究发现,二者具有长期稳定的均衡关系,且汇率是引起房价变动的单向线性Granger先导,房价是引起汇率变动的单向非线性Granger先导。通过脉冲响应函数和方差分解,发现房价冲击将会引起汇率和房价的变动。
关键词：房价;外汇;协整检验;非线性Granger因果关系;方差分解
-
7033.城镇化对房地产市场影响的实证分析
[房地产业] [2018-04-15]
采用SPSS19.0软件中的曲线估计和聚类分析,从全国和地区两个维度研究城镇化对房地产市场的影响。选取城镇化率作为衡量城镇化发展水平的测量指标,从供给和需求两个维度选取房地产投资额、竣工面积、销售面积和房地产价格作为房地产指标。从全国维度来看,城镇化率与竣工面积、销售面积呈线性关系,城镇化率与房地产投资额、房地产价格呈指数关系。从地区维度来看,城镇化对地方房地产市场影响程度分为四大类,城镇化对房地产业的影响与当地的经济发展水平息息相关。
关键词：城镇化;房地产市场;曲线估计;聚类分析
-
7034.房地产企业债务融资结构优化文献综述——基于债务融资规模、期限、来源结构的视角
[房地产业] [2018-04-15]
本文对债务融资结构优化展开理论综述,从融资规模、期限、来源结构三个角度总结了国内外关于债务融资结构优化研究的理论基础,并对相关理论研究进行了概括分析,以期为房地产企业债务融资结构优化研究提供参考依据。
关键词：房地产企业;债务融资;结构优化;文献综述
-
7035.新形势下我国房地产企业税收筹划研究
[房地产业] [2018-04-15]
房地产业作为我国经济和社会发展的重要性支柱产业之一,受当前政策调控和宏观经济形势等因素的影响,企业业绩增长遭遇到较大压力和困难。经济新常态决定税收体制新常态,而税收体制新常态又决定了税收筹划新常态。在此背景下,我国房地产企业,特别是中小房地产企业必须采取更加契合于"新常态"发展阶段的税收筹划策略,以最大限度地减少纳税额,最终使企业获得更好的经营业绩。
关键词：新常态;房地产企业;税收筹划
-
7036.新常态下城市房地产管理的可行性探讨
[房地产业] [2018-04-15]
随着国家发展建设的逐渐推进,人们的生活水平得到不断的提高,房地产开发行业也得到兴起发展,它的产业扩大在一定程度上加大了行业的管理难题。使得如何在新常态发展背景下促进房地产管理工作的可行性,就成为当前行业建设过程中的主要内容。因此,本文将针对这样的内容,通过对经济新常态的发展模式进行阐述,浅析城市房地产的管理现状,进而给出具体的管理措施,以供参考。
关键词：新常态;城市房地产;管理;可行性措施
-
7037.美联储加息对房价的影响
[房地产业] [2018-04-15]
在历史上美国多次通过调节利率来促进经济发展,在经济全球化的今天美元利率变化同样对我国多方面产生深远的影响。美联储加息影响中国经济及货币政策的制定,进而影响中国的房地产价格。研究表明,整体来说,美联储加息会使房地产价格下降,但对于国内投资者来说,房地产市场仍然有较大的吸引力,特别是一线城市和部分二线城市,仍然具有投资的价值。
关键词：美联储加息;房价;中国经济
-
7038.关于房产税对房地产市场的意义及影响分析
[房地产业] [2018-04-15]
新时代下,我国现代化进程发展十分迅速,推动了我国各个行业的飞速发展,特别是现阶段房地产企业,利用现代市场经济的优势,房地产企业创造了可喜的经济效益。房产税出现能够科学合理的规划房地产市场,整体把握房地产市场的发展趋势,合理的控制房价价格能够迎合人们生活要求,所以房产税的初态对于房地产未来市场的发展具有深远的意义。
关键词：房产税;房地产市场;意义;影响分析
-
7039.浅谈如何加强房产档案规范化管理
[房地产业] [2018-04-15]
在房地产业飞速发展的过程中,房地产档案管理的重要性越来越突出。所谓房地产档案,指的是房地产行政管理部门在开展管理活动时,依据一些规则指令对房屋产权变化进行反映的资料。该资料能够在一定程度上反映房产产权的变更情况,可作为重要的凭证资料。为了促进房地产发展和城市建设,就应当加强对档案的管理,从而实现房产档案规范化管理。唯有如此,才能使房产档案为社会更好地提供服务,从而促进经济社会的健康发展。
关键词：房产档案;规范化管理
-
7040.经济结构要素创新与均衡发展的仿真研究
[房地产业] [2018-04-15]
宏观经济发展趋势的预测受诸多因素影响,而这些因素的随机变化和此消彼长更是给宏观经济发展趋势的预测带来了更大的困扰。目前对宏观经济数据的收集很难做到全面、客观和及时,所做的对宏观经济发展的预测几乎是建立在对主要经济指标的经验判断上。这样就很难对经济结构要素创新给整个宏观经济所带来的影响做出全面客观的分析和预测。文章通过对宏观经济结构要素的主要观测对象进行抽象建模,在所开发仿真软件上对所建模型进行动态仿真运行,推演模型发展的未来趋势,进而评价真实世界宏观经济的发展趋势。把房地产业作为一个重要的经济结构要素与其他产业要素在共有的经济结构中进行抽象建模,通过三个不同的仿真实验预测模型中各要素的发展趋势,为现实世界的经济发展趋势提供可观测的和有价值的借鉴。
关键词：宏观经济;经济结构要素;仿真建模;均衡发展;历史拟合;趋势预测
027-87841330