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7071.港股地产投资策略:中期业绩行情可期
[房地产业] [2018-04-15]
首先,房地产开发投资同比增速是符合预期的,1-6月份,全国房地产开发投资50610亿元,同比名义增长8.5%,增速比1-5月份回落0.3个百分点,基本符合预期。其中,住宅投资34318亿元,增长10.2%,增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。房屋新开工面积85720万平方米,增长10.6%,增速提高
关键词：业绩;中国;中华人民共和国;销售面积;地产公司;估值;
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7072.房地产价格波动的微观传导效应研究——基于融资约束的视角
[房地产业] [2018-04-15]
本文利用全国各省区及七十个大中城市房地产价格数据,匹配以上市公司的房屋和土地使用权数据,从微观层面考察融资约束在房地产价格传导机制中所发挥的作用及其经济后果.本文研究表明房地产价格波动对我国企业融资和投资行为具有显著的传导效应,其效应扩散程度主要取决于企业的融资约束状况,当企业所拥有的房地产价值上涨时,融资约束程度高的企业外部债务融资更多,具有更高的投资水平,表现出更强的过度投资倾向.本文进一步考察传导效应的资源配置后果,发现企业的绩效并未有实质性的改善,说明抵押资产价格传导效应可能存在负面经济后果.本文还发现,随着房地产价格的波动,融资约束程度高的企业也体现出更大的投资波动幅度,这说明融资约束有可能放大经济周期性波动程度,证实了Kiyotaki和Moore(1997)的理论推断.
关键词：房地产价格;微观传导效应;企业投融资;过度投资;资本配置效率
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7073.开征房地产税如何避免对刚需群体的误伤
[房地产业] [2018-04-15]
房价不断上涨,民众叫苦不迭。房地产税制改革作为长效调控的手段之一,被认为有筹集地方财政收入、调控房价、收入分配的三大作用,承载了众多民众的期望。而除了何时开征以及如何开征房地产税这一重要问题之外,如何防止错杀刚需群体也是政策制定和实施者必须要解决的问题。笔者认为应该从政策、市场及制度三个方面着手,将开征房地产税对刚需群体造成的伤害降至可接受的范围。
关键词：房地产税;刚需群体;税负转嫁;市场供给
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7074.现在很时髦的人工智能,能改变什么?
[房地产业] [2018-04-15]
前些天,搞房地产的SOHO中国董事长潘石屹,谈了人工智能和房地产的关联与关系。在那一次"潘石屹对话人工智能新势力论坛"上,潘石屹说了这样一个观点:"互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。意思听明白没有,就是房价会降。"潘石屹认为,在人工智能时代,房地产的重资产的模式要变成一个轻资产模式,变成一个可以和大家分享的平台。他设想,建设的每一平米的房子、每一个车位,都能让像共
关键词：潘石屹;人工智能;房价;房地产价格;
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7075.2017土地拍卖 价高者未必得
[房地产业] [2018-04-15]
今年上半年,全国土地、楼访拍卖市场调控政策密集出台,如:在土地拍达到最高限价后,开发商开始竞拍自持面积。保障房建筑面积等。6月,上海还出现两块"租赁住房"土地拍卖。7月,国家九部委和广州市政府分别发出关于加快发展住房租赁市场方面工作的通知,加快推进租赁住房建设步伐,实行租售同权,业内专家预测这将有助于房地产市场转型,对开发商、中介行业将产生巨大震动。这一系列调控政策,直接牵动着土地的拍卖楼市交易
关键词：土地拍卖;开发商;商品房销售;房地产市场;土地出让;住房租赁;住房用地;租赁住房;限购政策;
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7076.基于空间关联视角的商业地产研判
[房地产业] [2018-04-15]
本文首先对滨海新区房地产市场成交量、成交价格进行分析评价,总结近年来滨海新区商业地产市场运行特征,进而发现存在的问题。通过计算全局空间自相关系数来验证整个滨海新区房地产市场的空间模式以及分布态势。本文还引入Getis-Ord Gi*指数来区分高值集聚和低值集聚这两种局部空间自相关来揭示异质性特征,以检验滨海新区的"热点区"(Hot spots)和"冷点区"(Cold spots)。据此提出,商业地产的发展必须要尊重区域经济和城市规划建设的规律。
关键词：空间关联;商业地产;研判
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7077.房地产开发企业内控存在的问题及完善策略
[房地产业] [2018-04-15]
房地产开发是我国当前重要的产业项目之一,如何加强房地产开发企业内部控制,发现其中存在的弊端并予以改正至关重要。本文就房地产开发企业内控问题做了简要的研究,并针对这些问题提出了建设性的指导意见,以此来推进房地产市场持续发展。
关键词：房地产;企业;内控;问题;措施
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7078.从卖房保壳看房地产后续计量问题
[房地产业] [2018-04-15]
随着房地产价格的飙升,越来越多的上市公司开始利用房地产的出售实现扭亏为盈、挽救业绩,对股市及房市产生了重大影响。通过对*ST宁通B的案例分析发现,期末房地产价值的历史成本计量是上市公司借助卖房操纵盈余的根源所在。建议准则制定者及证券监管部门进一步完善期末房地产价值计量及房地产出售损益确认方法的有关规定,加强各地区房地产价格信息平台的建设及审计监督,从根源上杜绝上市公司利用房地产买卖操纵盈余的行为。
关键词：房地产;公允价值;后续计量
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7079.地区差异、房地产价格与城乡收入差距——基于中国地市级面板数据的经验研究
[房地产业] [2018-04-15]
基于中国2005—2013年地市级非平衡面板数据对房价变动与城乡收入差距间的关系进行实证研究,比较住宅类与非住宅类两种商品房价格影响城乡收入差距时可能存在的差异,并进一步探究这种影响是否在东西部地区表现出区域差异性。研究发现:随着我国城乡收入差距倒U型动态演变特征逐步显现,房价上涨在一定程度上缩小了城乡收入差距;就全国而言,两类房价对城乡收入差距的影响大小存在明显差异,住宅类商品价格上涨对缩小城乡收入差距的作用更大;分地区而言,西部地区住宅类商品房价格变动对城乡收入差距的影响大于东部地区,而东部地区非住宅商品房价格变动对城乡收入差距的影响大于西部地区。
关键词：房价上涨;城乡收入差距;地区差异;房地产价格
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7080.中小城市房地产去库存风险
[房地产业] [2018-04-15]
在各项政策的组合推动下,中小城市房地产去库存成效显现。以萍乡市为例,截至2017年4月底,萍乡市商品房累计库存117.54万平方米,去化周期为7.53个月,与去库存政策启动之初相比,缩短了近10个月,理性回归到合理区间。但仍客观存在一些困难和问题,需要因时制宜的推进。困难尚存,风险隐患不容忽视历史遗留问题形成多重隐患。近几年来,萍乡市房地产开发企业数量出现激增。因诸多不可预测因素,萍乡市房地
关键词：房地产;库存;萍乡市;房产地产;不动产;商业用房;房企;银行风险;
027-87841330