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7001.论房地产企业如何应对营改增改革
[房地产业] [2018-04-15]
随着我国经济市场的快速发展,税收政策的改革措施也在不断升级。"营改增"作为我国税收改革的重要政策,自推行试点以来就备受各界好评,房地产企业"营改增"的政策不仅带来众多的便利和经济效益,而且也使房地产企业面临更多的困难和问题。本文根据研究"营改增"政策对房地产企业的影响,分析房地产企业在"营改增"政策下面临的困难和问题,提出房地产企业应对"营改增"政策改革的应对之策。
关键词：营改增;房地产企业;改革
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7002."信念-反馈"效应下房地产市场调控政策传导机制研究
[房地产业] [2018-04-15]
通过对我国房地产市场供需均衡进行比较静态分析,指出在"信念-反馈"效应下,购房者与房地产企业应对刺激政策的预期和行动导致"高库存"与"高房价"并存的困局,政府应采取建立全国住房信息系统等措施缓解房地产市场存在的信息不对称问题,完善房地产市场治理体系。
关键词：刺激性房地产调控政策;"信念-反馈"效应;房地产市场;比较静态分析
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7003.基于CAPM模型对我国房地产市场与股票市场的投资比例分析
[房地产业] [2018-04-15]
上世纪90年代以来,随着我国金融市场的逐步完善,我国资本市场也不断发展并渐次走入人们生活之中,人们也开始注重更多地通过资本市场上的投资理财。为了引导投资者对其比较偏好的两个市场:房地产市场和股票市场进行投资,本文收集过去最近60个月的历史数据,通过解构国房景气指数和沪深300指数两个市场的代表性指数,着重分析我国近年来房地产市场与股票市场的收益结构,并以资本资产定价模型(CAPM模型)为基准,力求以科学的手段得出房地产市场与股票市场之间存在的某种相关性,从而为投资者对两个市场的投资提出建议。
关键词：房地产市场;股票市场;CAPM模型;投资相关性
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7004.上海惊现租赁住房用地,抢跑雄安新区
[房地产业] [2018-04-15]
浦东和嘉定,两区都高举创新、科创、人才大旗,所以首批两块租赁用地,花落两区。7月4日晚,上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块,这两宗地块的"土地用途"明确标明为"租赁住房",这是上海首次出现该类型地块。这两个租赁住房用地上所建的物业严格按照"只租不售"模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并
关键词：住房用地;组屋;新加坡;地块;新区;公租房;房价;房地产价格;平价房;住宅;住房租赁;上海市;廉租房;廉租住房;租赁住房;
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7005.“营改增”对房地产企业的影响分析
[房地产业] [2018-04-15]
本文在梳理"营改增"政策的前提下,从企业税负、房地产开发成本以及其应对措施几个反面来分析"营改增"对商品住宅项目开发销售企业和商业地产开发销售/租赁企业的影响。
关键词：营改增;房地产;税负
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7006.资产评估结果合理性分析
[房地产业] [2018-04-15]
评估最主要的职能是分析、估算、咨询并提供一个价值标杆。可以通过参数方法选择以及成交价格与评估价格的差异来判断评估值是否合理。评估合理性从其研究程度来看,可从两方面展开:一是不同估价师所评估出的估价与实际成交价之间的接近性。评估师通过评估方法来实现技术的判断,落后的方法会使结果不合理。虽然从理论上看,对于特定资产在相同环境下估算结果是相似的。但由于相异的评估方法有相异的前提和局限性,是从相异的角度去表现资产的价值,受评估类型的影响,其结果不一定合适。通过对方法选择,将有助于评估师与评估机构依据不一样的评估现实条件与资产特点,确定合理的评估结果。
关键词：评估结果;合理性;评估参数;评估方法
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7007.城镇化进程中我国房地产价格波动特征研究——基于区域差异性视角的考察
[房地产业] [2018-04-15]
随着我国城镇化进程的加快,房地产价格呈现持续且快速的增长态势,区域间的房产价格逐渐表现出区域差异化的特点。为了全面深入分析各区域房地产价格差异化的主要影响因素,本文将具有不同分异特性的区域按照一线城市与二、三线城市进行划分,构建了两维度整体分析框架,提出采用随机森林法进行异常点度量和特征变量选取,设计不同类城市房地产价格差异化影响因素的Logistic回归模型,对影响方式和影响程度进行深入的定量分析。结果表明在所选择的24个分析变量中影响显著的有11个因素。研究结果为我国城镇化进程中探究房价差异化的影响因素,引导房地产市场健康发展,提供了新的分析方法与实际指导作用。
关键词：城镇化进程;房价分异;影响因素;随机森林法
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7008.论经济法的人本主义与人本主义经济法——兼论住房政策性银行建立的必要性
[房地产业] [2018-04-15]
经济法的人本主义包括价值取向上实质公平优于形式公平、主体地位上侧重保护弱势群体、权益结构上的平衡协调、制度目标上的基本公共服务均等化以及执法手段上的协商性执法。经济法的主体制度、行为制度以及责任制度均体现了人本主义。房地产市场调节失灵和政府调控失灵可能会引发人本主义危机,公民居住权的确立和实现符合经济法人本主义的精神意蕴,住房政策性银行的建立是实现人本主义的重要途径。
关键词：经济法;人本主义;住房政策性银行;居住权
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7009.房地产经济波动对宏观经济的影响分析
[房地产业] [2018-04-15]
我国的市场经济体制的改革环境下,对房地产经济也产生了影响,而房地产经济的波动对宏观的经济发展也会产生相应的应用。这就需要对房地产经济的波动情况进行理论分析,从而才能为保障宏观经济的良好发展打下基础。本文主要就房地产波动体现及对宏观经济的影响进行详细分析,然后对房地产经济和宏观经济的协调发展提出几点建议。
关键词：房地产经济;波动;宏观经济
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7010.我国房地产业集中度与市场绩效关系研究
[房地产业] [2018-04-15]
1998年国务院取消福利分房制度,中国的房地产业由此进入了市场化。2012年,我国房地产市场开始出现分化。2016年房地产业投资支出在我国GDP中的比例已经达到16%,支柱作用依旧明显。房地产行业由于具有较强的区域性特征,依据产业组织理论的内容,市场结构能够对市场绩效产生影响,而产业集中度是用来衡量市场结构的一个重要指标。因此本文根据其区域性特性,从市场结构入手,以产业集中度指标衡量城市房地产业的发展状况;同时以相关经济指标衡量房地产业市场绩效,进而探究产业集中度与市场绩效的关系,对房地产的发展提供一定依据。
关键词：房地产业;产业集中度;市场绩效
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