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6981.刍议房地产“营改增”涉税重点与应对之道
[房地产业] [2018-04-15]
为了消除重复征税,完善税制,促进经济结构的调整,我国从2012年1月1日在上海开始试点交通运输业和部分现代服务业的"营改增"试点工作,历经五年多的改革实践,又于2016年5月1日起,在全国范围内全面推开"营改增"试点,将房地产业、建筑业、金融业、生活服务业等全部纳入试点范围。房地产行业投资周期较长、产业关联度较高、生产经营较为复杂,"营改增"后对房地产企业的发展产生重大又深远的影响。本文试着从房地产企业"营改增"后税款缴纳具体方式的变化出发,探讨"营改增"对房地产企业带来的影响及应对之道。
关键词：营改增;房地产;涉税重点;应对
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6982.供给侧改革中的房地产去库存问题浅析
[房地产业] [2018-04-15]
随着社会的发展,房地产竞争越来越激烈。房地产去库存具有非常重要的意义,能够有效解决存在的问题,因此进一步加强对其的研究非常有必要。在实际应用中需要企业加强改革住房消费,采取有效的措施解决房地产去库存问题,从而能更好的满足人们的需求,有效的防止房地产企业中存在的风险。需要注意的是该项政策需要循循渐进的进行,加大供给侧改革是目前房地产企业去库存需要解决的问题,基于此本文分析了供给侧改革中的房地产去库存问题。
关键词：供给侧改革;房地产去库存;问题
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6983.房地产行业偿债能力的分析及改进
[房地产业] [2018-04-15]
基于因子分析法,综合使用SPSS、EXCEL软件,以房地产行业为例,从145家房地产上市企业中随机抽取十家上市企业作为样本,选取反映其偿债能力的六个指标,基于因子分析法,构建上市公司偿债能力评价模型,根据得分对样本企业的偿债能力进行排名和评估.针对影响房地产企偿债能力的因素,结合市场背景,提出偿债能力评价、企业财务、资本结构和宏观调控政策应对方面的改善措施及建议,以期促进房地产行业健康持续发展.
关键词：偿债能力;房地产行业;因子分析法;SPSS
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6984.王莹 海外地产业内人士也应具备历史使命感,做好“哑铃”中间的杠杆
[房地产业] [2018-04-15]
万通世家,秉承为客户提供最专业、最系统的定制化海外投资置业服务的理念,拥有广阔的客户群体及优质的合作伙伴渠道。万通地产作为房地产行业的创新者和开拓者,是中国房地产行业领导品牌企业之一。自万通品牌创建20年来,秉持"守正出奇"的核心价值观,坚持价值经营和"有质量的成长",已经积累了数万名高端客户,大多数为中产阶级及以上的成功人士。在2017年6月9日,万通世家置业有限公司董事总经理、万通地产海外事业部总经理王莹女士受邀出席安家融
关键词：人士;万通地产;王莹;
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6985.利率对房地产市场的影响
[房地产业] [2018-04-15]
随着房地产业的快速发展,房地产业已经成为我国的支柱性产业,因此,房地产价格的波动会给整个国民经济的健康发展带来影响。利率是一项重要的宏观调控指标,通过利率变动可以调节房地产市场。本文基于房地产的二重性,从三个方面分析了利率对房地产市场的影响,并且为政府宏观调控房地产市场提供参考。在现阶段,发展房地产投资信托,加强对房地产市场需求的调控及加快推进利率市场化改革进程才能更好地发挥利率调控对房地产市场的影响。
关键词：利率调控;房地产投资需求;利率市场化
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6986.停不下来的拿地VS撑不下去的融资:房企资金压力几何?
[房地产业] [2018-04-15]
地还是要拿,规模扩张还是刚性;可融资却越来越难——部分房企高企的杠杆何以为继?拿地不减。根据克而瑞的数据显示,今年6月,40家房企公开市场拿地呈现量价齐升,成交建筑面积环比增长33%,成交总价环比增长44%;在一二线热点城市中,尽管调控政策收紧,但房企拿地热情仍然不减,40家房企在重点城市的拿地金额占比达84%,拿地面积占比达75%。杠杆高企。房企持续拿地的同时,其负债率也一直保持在较高的位置,Wind数据显示,今年一季度末,申
关键词：VS;房地产商;
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6987.河南省房地产业绩效评价及其影响因素分析——基于DEA与ANN方法
[房地产业] [2018-04-15]
利用DEA方法构建了河南省房地产业投入产出绩效模型,对河南省2005—2014年的房地产业绩效状况进行评价,然后采用ANN方法建立了河南省房地产业绩效影响因素模型,对河南省房地产业绩效影响因素的重要性进行分析。结果表明:2005—2014年河南省房地产业综合技术效率值整体差值不大,在这10年间河南省房地产业综合技术效率值并没有显著的提高;房屋建筑面积竣工率、企业平均规模、土地因素、劳动生产率和市场开放程度这5个影响因素是提高房地产业综合技术效率的关键。
关键词：房地产业;绩效评价;影响因素;数据包络分析;人工神经网络
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6988.宝山区房地产开发企业发展及资质管理研究
[房地产业] [2018-04-15]
一、资质管理中存在的问题(一)资质管理执行力度不大1.从房管部门自身工作看,存在重审批轻管理问题,需要进一步改变工作方式。客观上,1995年《公司法》、《城市房地产管理法》实施后,由房管部门"主动"的前置审批变为"被动"的经工商登记设立后备案、发放暂定资质证书,2004年《行政许可法》颁布后又取消了企业年检制度,主观上,对资质管理不够重视,认为工商注册登记管理较重要,资质管理作用
关键词：房地产开发企业;工商登记;《行政许可法》;资质证书;资质管理;房地产开发过程;
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6989.房地产开发企业全成本管理探讨
[房地产业] [2018-04-15]
本文主要针对于房地产开发企业全成本管理的探讨为切入点进行分析,结合当下我国房地产企业成本管理现状为主要依据,从企业树立全成本意识、重视隐性成本,做好全面预算管理、提升财务成本管理在企业内部的地位、通过信息化建立标准化的成本管理体系这四方面进行深入探索与研究,主要目的在于加大房地产开发企业的全成本管理力度,从而提升房地产开发企业的经济收益,使房地产开发企业得到长足发展。
关键词：房地产;全成本;管理
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6990.对认缴未实缴情形下股权转让个人所得税的案例分析
[房地产业] [2018-04-15]
现行《公司法》将注册资本实缴登记制改为认缴登记制,除法律、行政法规以及国务院决定对公司注册资本实缴有另行规定的外,采取公司股东(发起人)自主约定认缴出资额、出资方式、出资期限的规定,对于认缴而未实缴出资情形下,个人将公司股权进行转让如何征缴股权转让个人所得税,实务中有着不同
关键词：股权转让;收入;财政管理;股东会;公司章程;刘先;个人所得税;
027-87841330