关键词：城镇化;房地产市场;曲线估计;聚类分析
摘 要：采用SPSS19.0软件中的曲线估计和聚类分析,从全国和地区两个维度研究城镇化对房地产市场的影响。选取城镇化率作为衡量城镇化发展水平的测量指标,从供给和需求两个维度选取房地产投资额、竣工面积、销售面积和房地产价格作为房地产指标。从全国维度来看,城镇化率与竣工面积、销售面积呈线性关系,城镇化率与房地产投资额、房地产价格呈指数关系。从地区维度来看,城镇化对地方房地产市场影响程度分为四大类,城镇化对房地产业的影响与当地的经济发展水平息息相关。
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