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6991.河南省房地产业绩效评价及其影响因素分析——基于DEA与ANN方法
[房地产业] [2018-04-15]
利用DEA方法构建了河南省房地产业投入产出绩效模型,对河南省2005—2014年的房地产业绩效状况进行评价,然后采用ANN方法建立了河南省房地产业绩效影响因素模型,对河南省房地产业绩效影响因素的重要性进行分析。结果表明:2005—2014年河南省房地产业综合技术效率值整体差值不大,在这10年间河南省房地产业综合技术效率值并没有显著的提高;房屋建筑面积竣工率、企业平均规模、土地因素、劳动生产率和市场开放程度这5个影响因素是提高房地产业综合技术效率的关键。
关键词：房地产业;绩效评价;影响因素;数据包络分析;人工神经网络
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6992.宝山区房地产开发企业发展及资质管理研究
[房地产业] [2018-04-15]
一、资质管理中存在的问题(一)资质管理执行力度不大1.从房管部门自身工作看,存在重审批轻管理问题,需要进一步改变工作方式。客观上,1995年《公司法》、《城市房地产管理法》实施后,由房管部门"主动"的前置审批变为"被动"的经工商登记设立后备案、发放暂定资质证书,2004年《行政许可法》颁布后又取消了企业年检制度,主观上,对资质管理不够重视,认为工商注册登记管理较重要,资质管理作用
关键词：房地产开发企业;工商登记;《行政许可法》;资质证书;资质管理;房地产开发过程;
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6993.房地产开发企业全成本管理探讨
[房地产业] [2018-04-15]
本文主要针对于房地产开发企业全成本管理的探讨为切入点进行分析,结合当下我国房地产企业成本管理现状为主要依据,从企业树立全成本意识、重视隐性成本,做好全面预算管理、提升财务成本管理在企业内部的地位、通过信息化建立标准化的成本管理体系这四方面进行深入探索与研究,主要目的在于加大房地产开发企业的全成本管理力度,从而提升房地产开发企业的经济收益,使房地产开发企业得到长足发展。
关键词：房地产;全成本;管理
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6994.对认缴未实缴情形下股权转让个人所得税的案例分析
[房地产业] [2018-04-15]
现行《公司法》将注册资本实缴登记制改为认缴登记制,除法律、行政法规以及国务院决定对公司注册资本实缴有另行规定的外,采取公司股东(发起人)自主约定认缴出资额、出资方式、出资期限的规定,对于认缴而未实缴出资情形下,个人将公司股权进行转让如何征缴股权转让个人所得税,实务中有着不同
关键词：股权转让;收入;财政管理;股东会;公司章程;刘先;个人所得税;
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6995.房地产税的制度配置与利益平衡——基于税收公平的视角
[房地产业] [2018-04-15]
量能课税是房地产税法贯彻税收公平原则的基本理念,其正义价值具体体现为垂直和水平两个层面,既相互关联又相辅相成。在制度配置上,房地产税法需要在税制要素、评估技术和配套安排上加以完善,并着力解决独特国情下的若干具体问题。在利益平衡上,房地产税制涉及到财政事权、政策位序和立法改革,都需要在循序渐进的思路下加以妥适推进。加快房地产税立法并适时推进改革,需要在确保经济稳定和实现分配正义中寻找到协调之道,在落实税收法定原则基础之上,实现税收公平目标的有效达成。
关键词：房地产税;量能课税;税收公平;分配正义;制度配置;利益平衡
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6996.引入在险价值的中小型房地产企业财务风险监控研究
[房地产业] [2018-04-15]
国家宏观调控使中小型房地产企业外部风险显著增大,对企业偿债能力和资金链风险产生严峻挑战。为评估中小型房地产企业财务风险,本文以我国中小型房地产上市公司1998-2013年的年度数据为样本,将在险价值引入财务风险监控指标体系,构建中小型房地产企业财务风险监控模型,经进一步验证,该模型能够有效提高房地产企业财务风险预测的准确性。因此,融入在险价值的财务风险评估体系对中小型房地产上市公司防范和化解财务风险具有一定的参考价值,对外部市场风险因素变化也起到预警作用。
关键词：中小型房地产企业;风险监控;在险价值;预警机制
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6997.楼市得失判断应当实事求是
[房地产业] [2018-04-15]
"房子是用来住的,不是用来炒的"是经过曲折的实践发展而得出的结论,有着深刻的教训。在分析"炒房"的原因时,需要实事求是,尊重历史事实,而不能主观臆断。最近报载一篇文章称:"改革开放以来,中国人民最幸福的一点是解决了住房这一沉重的历史问题,然而也有遗憾的地方,少数贪官污吏和不法房屋开发商蓄意误导群众,不断掀起炒房子和投机买卖房子的热潮,从中大捞和大发横财,让人们
关键词：楼市;房地产中介服务;炒房;房地产经纪人;
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6998.浅谈如何强化房地产市场管理
[房地产业] [2018-04-15]
1998年住房制度改革以来,我国的房地产业得到快速发展,对地方经济发展起到了积极的促进作用。但市场存在的问题不容忽视,市场监管需要进一步加强,相关法律法规需要进一步健全,才能保证房地产业平稳健康有序发展。
关键词：房地产;问题;管理
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6999.“营改增”对房地产企业税负与经营影响探究
[房地产业] [2018-04-15]
"营改增"自2016年5月1日起,在房地产业全面推行。本文从理论上分析了"营改增"是一个利好消息时的可抵扣成本占比,并选取了十家2016年营业收入靠前的房地产企业,分析其税负水平的变化情况。然后,本文选取保利地产2012—2016年间的财务指标作为研究对象,探讨了"营改增"对该企业财务状况和经营能力带来的影响,并从外部政策和企业自身角度,对房地产企业"营改增"后的纳税筹划提出了建议。
关键词：“营改增”;房地产业;财务状况
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7000.房地产开发企业的招标管理问题及其对策分析
[房地产业] [2018-04-15]
招标管理作为房地产开发管理中承上启下的关键环节,既是检验前期项目策划、测算和方案设计是否适用的"试金石",也是保证建设质量和工期的"基石"。因此,必须努力纠正招标管理中的问题,不断完善管理制度,使招标活动依法合规、安全高效地开展。文章主要分析房地产开发企业(以下简称"房企")在招标管理中存在的问题及其对策。
关键词：房地产;招标;管理;对策
027-87841330