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6931.宏观共同因子、特质因子以及货币政策对中国各线城市房价的影响——基于FAVAR模型
[房地产业] [2018-04-15]
运用FAVAR模型,将中国各线城市房价分离出宏观共同因子和特质因子部分,研究了各因子及货币政策对房价的影响。研究发现:大城市的房价更易受宏观共同因子和地区特质因子的影响,且变动的持续性更大;共同因子可在很大程度上解释房价变动的持续性和波动性;共同因子对房价的影响较为持久,而地区特质因子只在短期内影响房价;利率和货币供应量可以有效地影响房价;相比利率,货币供应量对一线和二线城市房价水平的影响更大,对各线城市房价波动的影响更为持久;一线城市的房价水平及其波动对货币政策冲击的敏感度较高,二线城市的敏感度居中,三线城市的敏感度较低;未发现货币政策的"价格之谜"现象,表明本文模型设定的合理性较强。
关键词：货币政策;房价;FAVAR模型
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6932.我国房地产业与城市经济的互动关系分析
[房地产业] [2018-04-15]
作为我国重要支柱产业的房地产业对城市经济的发展起着非常关键的作用。2017年10月以来,政府对房地产的调控使得房地产"泡沫化"现象被压制,房地产业的发展日渐理性化。本文研究房地产业与城市经济的相关概念,以此来研究两者之间的关系。
关键词：房地产;城市经济;互动关系
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6933.“营改增”后房地产企业税收风险及纳税实务
[房地产业] [2018-04-15]
随着丁酉年的到来,全面推开营改增不知不觉中已快满一年。这一年,税收新政策层出不穷,全国税务机关金税三期征管系统上线,税务稽查检查方法升级,营改增企业被专项检查等一系列事情,财会人在2016年经历了太多,然后,2017年更多的挑战正在等待着财会人。
关键词：营改增;房地产;税收风险;纳税实务
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6934.钟正生:中国经济的一大隐忧是有点国进民退
[房地产业] [2018-04-15]
2017年中国经济确实将前高后稳。我来自于资本市场,我说一些现象,为什么超预期?哪些地方超预期?首先房地产销售面积这一块太过预期,这里有国开行货币化的棚改。有人现在非常的乐观,以前的国开行要先开后建,直接给你货币化补,你从市场上买房。老百姓非常的高兴,
关键词：国进民退;房地产开发商;民营企业家;
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6935.长三角地区房地产市场是如何实现"去库存"的?
[房地产业] [2018-04-15]
长三角地区在全国房地产"库存"的背景下,实现了房地产市场的不断向好.对长三角地区有关面板数据进行实证研究,实证结果表明房地产开发投资、医院床位数、工业生产总值与人均房地产成交面积呈正相关.城镇人口数,中、长期贷款利率与人均房地产成交面积呈负相关,高收入城市比低收入城市人均房地产成交面积低14.%,教育支出和城镇居民总的可支配收入对人均房地产成交面积影响不显著.
关键词：长三角;房地产;人均成交面积;利率;工业
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6936.房地产企业全面预算管理中存在问题的思考
[房地产业] [2018-04-15]
我国的经济发展水平已经达到或者说实现了一个新发展的常态,而随着经济发展带来的必然是推动着整个社会的向前进步和发展。基础设施的快速发展需要不断地满足我们的发展和需求,而在这些需求中,对于房地产的需求量一直处在一个不断增长的阶段,这也就催生了房地产事业的快速发展。本文就房地产事业中的一些问题展开具体的讨论,只要是关乎房地产市场稳定性的问题都已经成为了现在讨论的大事,因此类似于房地产企业的全面预算管理这类问题也就成为了研究的重点问题。
关键词：房地产企业;全面预算管理;问题与思考
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6937.新常态下中国房地产市场风险特征及影响因素分析
[房地产业] [2018-04-15]
在我国现代经济体系下,房地产是支柱性产业,发挥着"牵一发而动全身"的作用。随着我国经济发展逐渐进入新常态,中国房地产市场呈现出了新的特征,受到多种经济因素的影响,其中既包括库存量等经营性风险,同时也受到利率和政策调控的多种影响。文章立足新常态下中国房地产市场的实际情况,分析多种风险影响因素的运作机理,并提出有效的规避与创新策略,以期指导理论研究与房地产经营实践,推动房地产行业健康、稳定发展。
关键词：房地产;市场风险;因素分析
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6938.谨防房地产泡沫这头“灰犀牛”
[房地产业] [2018-04-15]
2016年国庆以来,我国房地产调控不断加码,截至2017年7月底已历时10个月,调控效果有成效也有不足。本文对如何抑制房地产泡沫提出意见。"房子是用来住的,不是用来炒的。"过去几年我国房价一路飙涨,居民持续加杠杆并且购房抵押率不断上行,一方是刚需者买不起房,一方是炒房团越来越多,一定程度上,房地产泡沫已成为我国最大的"灰犀牛"。往后看,拴住拴好房地产
关键词：房地产泡沫;增速;杠杆率;房贷;地产;房价水平;商品房销售额;销售面积;分类调控;土地供应;租房市场;土地财政;购房;住房租赁;住宅建设用地;房地产投资;房产地产投资;犀牛;
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6939.决定房地产投资的“短边”研究
[房地产业] [2018-04-15]
从过去几轮政策实践来看,我国房地产调控往往是对其供给和需求同时进行,有时方向甚至是矛盾的。在此背景下,本文基于"短边原则"探讨了房地产市场和房地产投资中的短边因素,分析了土地与资金对房地产投资的影响,并对2017年房地产投资趋势进行预判。本文首先根据房地产库存指标判断,供给是决定目前房地产市场及其投资变化的短边;其次,根据土地、资金与房地产投资的关系,本文认为,在房地产供给方面,2016年10月开始的新一轮房地产调控中,土地是短边。未来土地(而非资金)或继续成为决定房地产投资走势的短边,房地产投资将继续延续回落态势。
关键词：房地产投资;短边原则;库存;土地;资金
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6940.利用X11过程对一线城市房价进行分析——以广州为例
[房地产业] [2018-04-15]
本文主要以广州为例,探究2007年至2017年一线城市限购限贷政策实施以来房价的波动情况,并深入研究限购限贷政策的影响。笔者运用2007年至2017年广州每月最后一天平均房价作为当月平均房价,通过X11过程中对房价序列进行分解,建立加法模型,并对季节因子、不规则因子、趋势项三个子序列分别进行分析,其中,不规则因子序列需要进行进一步的时间序列模型拟合,考虑其为平稳序列,运用AR(4)模型进行拟合,并通过残差自相关检验。
关键词：X11加法模型;预测模型;一线城市;房价;广州
027-87841330