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6891.基于VAR脉冲响应的商品房价格影响因素探究与分析
[房地产业] [2018-04-15]
本文在VAR模型基础上,利用脉冲响应分析和方差分解来求取影响房价的主要因素。首先用脉冲响应分析各变量对房地产价格的冲击,再用分方差分解法求解具体冲击贡献率。分析结果显示:房地产投资总额、人均住宅面积、货币供给对房价的冲击最大,房屋竣工面积与居民可支配收入变量对商品房价格冲击最小且趋于稳定,人均国内生产总值与城镇人口数量对商品房价的冲击趋于中等。最后根据分析结果,本文针对三个方面提出了抑制房价的相关建议。
关键词：脉冲响应分析;方差分解;商品房价格;贡献率
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6892.中小房企非典型拿地模式初探
[房地产业] [2018-04-15]
一、中小开发企业可持续发展困境目前,土地一二级市场中中小开发企业难有作为。一级市场方面,大型房企自身所具有低成本多渠道融资能力,标准化带来的效率与成本管控,工程承建单位的高话语权及采购材料等的高议价权等多重管控下,成本优势明显,继而能在土地市场中取得压倒性优势,表现在热点区域"地王"频现,刷新速度越来越快,如招商98.1亿元造南京总价"地王",武汉平安110.65亿元总价"地王"。二级
关键词：房企;申请人;房地产开发公司;行业类别;新兴产业;新兴技术产业;地产开发;股权合作;
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6893.投资印度,追逐增长型机会
[房地产业] [2018-04-15]
印度投资机会大,但需关注政策和汇率风险印度对于中国民众而言,是一个既熟悉又陌生的国家。熟悉,是因为早在1400年前,中国就有了玄奘"西天取经"的历史故事,而取经目的地就是印度,中国最大的宗教佛教跟印度也有许多渊源;陌生,是因为之前相当长的时间里,印度经济跟中国交叉不多。在印度总
关键词：基础设施建设;房地产;
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6894.房地产企业债务融资来源结构优化研究
[房地产业] [2018-04-15]
房地产企业通过债务融资取得的资金,属于企业的负债。相对于权益融资来说,债务融资成本要低得多。因为尽管企业必须在规定的期限内履行偿还债务的义务,但债务融资的利息在税前支付,企业可以获得财务杠杆效应。本文将对房地产企业债务融资的主要形式进行分析,从而对房地产企业债务融资来源结构进行优化分析。
关键词：房地产企业;债务融资;来源结构;优化
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6895.信息时代下房地产企业思想政治工作的开展探讨
[房地产业] [2018-04-15]
随着我国现代化建设的不断发展,居民对于房屋建筑要求的要求越来越高,房地产企业所需要承担的建设工作任务也越来越繁重。国有房地产企业应发挥引领作用,担负起相应的政治责任和社会责任。新形势下国有房地产企业在内部组织管理工作方面需要应对来自各方面的挑战,为了能够使企业内部的各项管理工作有效地落实到位,需要进一步加强房地产企业内部的思想政治教育工作,最大程度上提高企业内部工作人员的积极性与自主性,为企业的健康成长奠定良好的基础,本文从信息管理技术的角度出发,对新形势下国有房地产企业开展思想政治工作的有关方法进行了详细的阐述与分析,希望可以起到参考作用。
关键词：思想政治工作;房地产企业;信息时代
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6896.政策表述变化,如何影响楼市?
[房地产业] [2018-04-15]
7月24日政治局会议的主题是分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。政治局会议上,有几个说法值得关注:一是上半年经济运行在合理区间,主要指标好于预期,这意味着下半年稳增长的压力在减弱;二是会议提出,要站在经济长周期和结构优化升级的角度,把握经济发展阶段性特征,保持头脑清醒和战略定力。这里出现了一个"经济长周期"的提法,这个提法很重要。笔者认为,判断中国经济是否已经完成了下滑的周期,进入一个新的上升周期的关键不是
关键词：房地产市场;长效机制;政治局;长周期;经济;政策连续性;库存;商品市场;经济周期;城市房价;分类调控;中央经济工作会议;
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6897.新型城镇化给三、四线城市房地产业发展带来的机遇与挑战
[房地产业] [2018-04-15]
新型城镇化有别于传统城镇化,是以人为核心的城镇化,是以粗放式发展向质量提升的转型。新型城镇化建设进程中的关键所在是农村人口能否在城镇安居乐业,一、二线城市的住房市场几近饱和,三、四线城市的住房市场的开拓空间就凸显出了巨大的潜力。新型城镇化给三、四线城市房地产业带来机遇的同时也带来了挑战,怎样应对这些挑战,抓住机遇,对三、四线城市消化库存,促进房地产业繁荣至关重要。
关键词：新型城镇化三;四线城市房地产业;机遇与挑战;协调发展
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6898.学区房溢价的再估计:以北京市为例
[房地产业] [2018-04-15]
随着近年来学区房房价的不断走高,有关教育资源与房价之间的实证研究也逐步升温。本文基于现有研究,以北京市为研究对象,采用了基于Hedonic模型的配对回归方法,结合中国住房市场化改革,将二手房市场上的商品住宅和非商品住宅进行了区分,通过实证模型的比较后指出,假如不对这两种住宅类型进行区分,将会造成溢价结果的低估。论文的估计结果是,相对于非重点小学,北京市重点小学的学区房溢价达到24.3%。
关键词：配对回归;学区房;Hedonic模型;房价
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6899.分析新经济形势下对我国房地产经济的理性思考
[房地产业] [2018-04-15]
房地产经济的快速发展促进了我国国民经济的迅速增长。在新经济形势的影响下,房地产经济发展面临更多的机遇和挑战。一方面,社会主义市场经济体制改革促进了我国房地产经济稳定发展;另一方面,房地产经济发展中存在的非理性行为也制约了其深化发展。文章在阐述房地产经济发展对我国国民经济影响的基础上,结合房地产经济发展中存在的非理性因素,为如何更好的实现房地产经济发展进行策略分析。
关键词：房地产经济;新经济形式;理性思考
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6900.实施营改增对房地产行业税负影响探究
[房地产业] [2018-04-15]
2016年5月1日起,房地产行业开始全面实施营改增。房地产业关联上下游行业较多,业务形态丰富并且与人民生活关联密切,该行业税制改革的实施将对我国未来的经济发展、税收趋势以及税制改革的未来走向具有深远影响。本文在探讨营改增为房地产行业带来利好举措的同时,也分析了房地产企业将面临的问题,并提出了对房地产行业营改增的相关建议。
关键词：营改增;房地产行业;税负
027-87841330