为丰富房地产市场监测分析的方法和角度，研究尝试结合不动产测绘成果，从供给侧的角度，以新增住宅面积为分析对象，引入Mann-Kendall方法并结合GIS作变化趋势分析。研究分析2007年至2016年间新增住宅面积在空间上的分布，并分析其随时间在不同空间位置的变化趋势，有效地识别分布和变化的热点和冷点。研究认为，Mann-Kendall方法可适用于房地产市场监测的其他指标，为相关决策的制定提供支持。

不动产统一登记是国务院对涉及房屋、土地、林业、海域、草原等领域不动产分散登记进行统一整合的一项重大的改革，是贯彻《物权法》、落实《不动产登记条例》的一项重要举措。房屋、土地作为不动产最基本的要素，是人民群众最为重要的财产，房地产档案是最为重要的民生档案之一，如何发挥房地产档案在保障民生等方面的作用，成为目前亟需解决的一个问题。

针对房产税该不该征、如何征、如何协调房产税与相关税费等诸多问题，从讨论房产税与土地出让金、城镇土地使用税是否重复入手，发表看法并提出相关意见建议。

国家启动“购租并举”的举措是老百姓的福音，从长远来看也会逐渐的影响住房市场的走向和消费理念。但是老百姓需对此保持正确的理解和耐心。同时也需要舆论的正确引导，毕竟统筹各方面的力量，加快建立多主体供给，多渠道保障需要全社会的支持、理解和帮助。

以铜陵市为例，铜陵市提出房地产去库存现状，并提出铜陵市短期房地产市场去库存的对策与建议，认为铜陵市长期房地产市场去库存应“标本兼治”，需要三次产业“供给侧改革”，增强城市吸引力。

房产税一直是老百姓热议的话题。房产税的实施必须满足三个要素，即：必须经过全国人大批准；基本生活必需部分无需纳税；应采取差别化累进税率。只有满足以上三个条件，才可以开征房产税，以解决人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，实现共同富裕。

12 月，年末楼市销售迎来旺季，商品房销售呈现年末翘尾行情，到位资金增速、大中城市房价涨幅逆势继续回升，土地购置增速依然保持高位。不过，开发投资增速继续回落，表明楼市调控效果仍在继续发酵。值得注意的是，在相关部门的监管整治下，住户部门新增短期贷款骤降，但加杠杆现象依然存在，未来仍将成为整治重点。进入 2018 年，在“房住不炒”的坚定基调下，楼市调控目标不会动摇、力度不会放松，预计商品房销售规模将出现实质下滑，土地市场将明显降温，开发投资增长动能将随之减弱，70 个大中城市新建商品住宅价格也可能迎来由涨转跌的拐点。具体指标来看，预计 2018 年全国商品房销售面积同比下降 6%～8%左右，房地产开发投资同比增长 3%～5%左右。

11 月，楼市调控并未放松，但商品房销售增速出现逆势反弹，到位资金增速、大中城市房价涨幅均有所回升，土地购置增速再创新高，这离不开流动性适度回升、预售项目供给改善以及部分开发企业选择以价换量或增补库存等因素的影响。但值得注意的是，年末销售翘尾反弹行情不可持续，首付贷监管将继续蔓延，房贷资金成本提高的趋势已经形成。12 月迎来年末销售旺季，房地产市场将保持平稳运行，土地市场有望延续火热态势，但开发投资增速仍趋回落。全年来看，预计商品房销售规模将创历史纪录，其中销售面积将超过 16.5 亿平方米，销售额将超过 13 万亿元，三四线城市的高光表现是重要支撑；房地产开发投资同比增长 7.0%左右，远好于年初的预期，土地市场的高热态势是重要支撑。

10 月，楼市调控继续深入，金九银十惨淡收场，楼市销售拐点得到确认。其中，商品房销售面积连续两个月下滑，开发投资增速小幅回落，到位资金增速降至低位，但大中城市房价涨幅逆势小幅回升，房价调控压力犹存。值得注意的是，楼市信贷资金进一步收紧，房贷利率继续走高，后续房地产走势不容乐观。同时，楼市、地市一冷一热，未来房地产市场的稳定性值得关注。未来两个月，楼市调控不会放松，限售和住房租赁仍将成为政策亮点，房地产市场将整体转淡。其中，商品房销售将延续同比下滑态势，但全年销售规模仍将创新高，预计全年销售面积同比增长5%左右；土地市场进入年末供求旺季，仍将保持较好增势，但开发投资增速趋于回落，预计全年开发投资同比增长 7.0%左右；大中城市房价仍将继续调整，环比由涨转跌的拐点或延后至明年一季度。

我们采取爬虫技术爬取了 12 个城市 24个区的二手房数据（覆盖一线，准一线，二线，三线城市各三个），基于近40000 条数据得到了一些有趣的数据结论，涉及住房本身消费和和房型等相关的后住房的消费（如家纺&家居等）。