1～2 月，楼市调控的影响继续发酵，在三四线城市返乡置业带动下，商品房销量仍保持惯性增长，但增速进一步回落，土地购置、新开工、资金来源等指标均出现下行或收窄，仅开发投资呈现超预期增长。值得一提的是，商品房销售金额逆势回升，地价上涨传导效应隐现，三四线调控策略有待改变；同时，个别房企财务基金已引起监管层关注，预计信托贷款等将继续收紧。

自由贸易园区是指主权国内的贸易自由化，具体指向某一国家或地区境内设立的小块特定区域，实行优惠税收和特殊监管政策。从本质上看，保税区里面的特殊监管区实行的仍是"境内关内"政策，而自贸区实行"境内关外"政策，即放开一线（国境线），管住二线（与非自贸区的连接线），在区内免除海关通常监管。

2017 年房地产企业集中度进一步提升。TOP100 房地产企业的销售金额市占率已经从 2015 年的 40%上升到了 2017 年的 56%，但其中 TOP50 房企在销售增速上以 50%增速领先于 TOP51-100 房企-5%的增速，同时在成长性、盈利性以及运营效率上也展现出了一定的领先优势。我们建议继续关注 A 股中的优质且低估值的 TOP50 房企标的，建议关注招商蛇口，绿地控股，新城控股，中南建设，金地集团等。 

重申板块全年超额收益的看法，板块的超额收益来自两方面，一是超额的业绩增长，二是超额的估值提升（也就是板块相对估值的修复）；尽管大市面临各种不确定性，但是板块超额收益的逻辑不会被破坏，只是超额收益最终能转换成多少绝对收益有待观察；从板块内部来看，三类公司具备跑赢板块的潜力，一是以大龙头为代表的市场份额提升的公司，二是以二线龙头为代表的盈利能力改善明显的公司，三是极致低估且已边际改善的高性价比公司。

3 月 13 日发改委明确 2018 年将全面放宽落户条件，促进农业转移人口举家落户，鼓励对高校和职校毕业生、留学归国及技术人员零门槛落户，随后，北京、上海、青岛、石家庄、辽宁等地人才落户政策落地。与此同时，地方政府继续“因城施策”，大连、沈阳重启限购，青岛及海南省限购升级，其中青岛对本地限购 2 套，海南要求外地购房家庭缴纳 5 年社保，而限价方面， 青岛、沈阳、海南省执行限售 5 年，“四限”进一步升级。

2018年政府工作报告再次重申了深化住房制度改革，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。截至目前，全国发布租赁新政策的城市已超50个，已有超过10个城市开展租赁类土地出让，供应量超过8万套。2017上海只租不售用地供给量最大，已接近100万平方米，占上海市住宅类用地成交面积接近20%，政策执行力度相当坚决。

中原经济群具有区位优势明显、自然资源丰富、粮食和人口数量庞大、历史文化深远的特点，该地区地处内陆腹地，承接东西，贯通南北，是我国重要的客货运输的集散地和中转中心，发挥着联系东西南北经济合作的桥梁与枢纽作用，在我国区域发展格局中具有十分重要的战略意义。而其内部仍然面临着发展不平衡、城镇化水平低、产业结构落后等问题。所以，近十年来中原城市群成为国家重点战略规划区域，以交通枢纽为核心，推动中原城市群的新型城镇化。