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6531.房地产保有环节税收的国际比较及经验借鉴
[房地产业] [2018-05-08]
房产税的性质是财产税,它既是对物质性的土地和地上建筑物征税,又对附着在土地和地上建筑物之上的权利征税。全球范围内,有很多国家在房地产保有环节征税。房产税的征税范围广泛,税源充足,现已成为地方政府重要的收入来源,与公共服务水平直接关联。在税率设定方面,各国的税率形式差别较大,但大都赋予地方政府一定的灵活性。未来,我国需要在理顺房产税与土地出让金关系的基础上,借鉴国际上成功的经验和做法,加快立法进程,力争将房产税打造成为地方政府的主体税种。
关键词：房产税;保有环节;税率
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6532.AHP-模糊综合评价法在农民工购房潜力评定中的应用
[房地产业] [2018-05-08]
文章首先利用层次分析法设计了影响农民工购房的指标体系,主要包括政府层面、农民工层面、房地产商层面三个一级指标,并且每个一级指标包含了四个二级指标,通过构建判断矩阵判定各个指标的权重,再通过模糊综合评价方法来测度农民工购房潜力的大小,结果表明农民工进城买房的意愿很强烈,可以成为房地产去库存的潜在购买者。之后分析了由于房价过高、城市生活成本过高、制度和观念方面的障碍等因素造成农民工无法顺利在城市买房,并对此提出了相应的政策建议。
关键词：农民工;购房潜力;层次分析法(AHP);模糊综合评价
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6533.新常态下房地产企业加强财务管理研究
[房地产业] [2018-05-08]
我国经济发展已经进入新常态的同时带来了一系列的经济发展变化,对我国各个行业的发展都产生了巨大的影响。房地产业作为国家经济重要的支撑行业,明显地受到了经济发展速度变缓带来的影响,房地产企业的经营也受到了国家相关政策的约束,如何进行更有效的管理工作来保证企业有效的发展是现阶段企业关注的问题。房地产企业在新时期的财务管理工作相对来说存在较多不足;这需要企业加强对财务管理工作的研究与思考;把握与经济新常态之间的关系并采取合理的完善措施来提高财务管理的效果。
关键词：新常态;房地产企业;财务管理
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6534.房产税改革研究进展
[房地产业] [2018-05-08]
近年来,房地产市场的不稳定、土地财政的不可持续等问题的出现,使房产税改革逐渐成为学界热点和难点问题。本文在对沪渝实践现状效益进行探析,通过对国内现有相关文献进行比较分析,梳理出房产税在"房产税改革与房价变动的关系""税基评估的方法"和"国内改革难点"等颇具代表性的观点,之后进一步总结当前房产税改革的研究进展,以期为房产税在我国的深入研究及推广实践提供参考。
关键词：房产税;改革;研究进展
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6535.人事变迁 七月份房产高管层暗流涌动
[房地产业] [2018-05-08]
七月份是房产界不平静的一个月。万达、富力、乐视,三家霸屏,一波未平一波又起。当然,每一个大事件都会伴随着人走人留,七月份,安家融媒记者继续为您盘点房产圈儿里的人事变迁。孙宏斌坐上乐视"总舵主"之位7月6日,有消息称,贾跃亭将辞去乐视网董事长一职,同时退出董事会,且辞职后将不再在乐视网担任任何职务。7月17日,4名乐视系高管离职。根据易到在其官方微博
关键词：融创;董事长;房产;房地产;公司秘书;孙宏斌;辞职报告;股份有限公司;股份公司;职务;万科;乐视网;总经理;深圳证券交易所;人事;
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6536.外来人口对城市房价的影响研究——基于省级城市面板数据的实证分析
[房地产业] [2018-05-08]
对于城市而言,房地产业在改善居住环境、增加财政收入、创造就业机会以及吸引人才上具有巨大的积极推动作用。然而,随着经济的快速发展以及人口的大量涌入,房地产业的发展也遇到了房价上涨过高过快等诸多问题。本文结合省级城市经济特点,从人口流动的角度分析了外来人口的涌入对城市房价的影响,并给出合理的政策建议。本文选取省级城市2005年至2015年的人口和房地产等经济数据建立面板模型进行实证分析以研究外来人口的流入是否导致了城市房价的上涨;结果表明外来人口的确在一定程度上推动了城市房价的上涨。对此本文从缩小地区发展差距、平衡资源配置以及改革户籍制度等方面提出政策建议来降低外来人口对房价的影响。
关键词：外来人口;房价;实证分析
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6537.高房价是否抑制税收发挥自动稳定器功能?
[房地产业] [2018-05-08]
近年来,学术界和政界日益强调税收自发稳定宏观经济的职能,即税收自动稳定器功能。但若要税收充分发挥自动稳定器功能需要很多前提条件,房价稳定就是其中之一。基于中国1999~2014年的省际面板数据,文章首先采用静态面板回归模型和动态面板回归模型对中国税收是否具有自动稳定宏观经济的作用展开实证研究,继而采用门槛面板回归模型分析高房价与税收自动稳定器之间的关系。结果显示:税收的确发挥了显著的自动稳定器功能,但日益升高的房价抑制了这一功能的充分发挥。文中认为高房价之所以具备这种抑制作用,是因为税收结构自身的问题,如果在全国范围内或至少在高房价地区对住房持有环节开征房产税,高房价就不再是税收发挥自动稳定器职能的阻碍。
关键词：房价;税收自动稳定器;门槛面板回归模型
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6538.万达收购给规模化房企敲响警钟
[房地产业] [2018-05-08]
2017年的楼市,每天都不缺重大新闻。7月尤其重磅。先是SOHO中国的潘石屹高调宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售,再就是万达商业和融创中国制造了中国地产史上规模最大的一笔并购交易。融创以631.7亿元收购万达13个文旅城及万达嘉华、万达瑞华等76个酒店。虽然此后又引入第三方富力地产,但敏感的市场人士仍旧把该并购案件视为楼市下半场房企由重资产转向轻资产
关键词：房企;资金来源;楼市;轻资产;财源;去杠杆;地产集团;
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6539.一线城市无足够动力实施租购同权
[房地产业] [2018-05-08]
中国银行业协会首席经济学家巴曙松近日在回答网友提问时表示——2017年以来,中国房地产市场继续呈现分化格局,大都市圈继续成为有活力的地区,但今年的调控政策使同一都市圈内的不同城市也出现分化。作为一个整体,我国城市家庭已经基本告别了住房显著短缺。随着大都市圈房地产价格的上升,租赁市场受到越来越重要的关注。今天不少推出租购同权政策的城市并不存在租赁不足的矛盾,真正有租赁不足或者是供给
关键词：大都市圈;
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6540.房价波动、挤出效应与金融支持实体经济效率——基于省际空间面板的分析
[房地产业] [2018-05-08]
基于哈罗德-多马模型本文提出一个包含房价波动与金融支持实体经济效率的基准模型,选取2000—2015年的省际面板数据,采用Dea-Mal mqui st指数方法对我国金融支持实体经济效率进行测度,运用空间面板计量方法对房价波动与金融支持实体效率进行实证分析。实证结果表明:房价上涨显著降低了我国金融支持实体经济效率,房价上涨对规模效率的影响大于对纯技术效率的影响;房价波动主要是通过空间的直接效应对金融支持实体经济效率产生影响的,而通过空间的间接影响并不显著;金融支持实体经济效率具有空间溢出效应,某地区金融支持实体经济效率提升对周边地区具有显著促进作用。实证结论给我们提供了重要政策启示:政府应重视房价波动给实体经济带来的风险,应做到对房地产价格的有序调控,避免房地产价格过快上涨给金融支持实体经济效率带来的不利影响。
关键词：房价变动;挤出效应;金融支持实体经济效率;Dea-Malmquist指数
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