相比于房产买卖，房产租赁在房地产市场当中是一种更灵活的流通方式，有助于房产资源的高效利用。在本次研究中，研究对象聚焦于可用于居住用房的长期租赁行业以及相关领域（报告中后简称长租行业），是当前中国房产租赁市场中的主体类型，也是关乎国计民生的居民住房问题的重点解决途径之一。在现阶段，贯彻国家“房住不炒”的指导方针，长租行业的规范化发展有助于推动中国房地产开发业转型升级、减缓房产供需矛盾，改善城镇居民的居住状况并且完善中国住房供应体系，多角度保障不同群体的住房需求，促进房产回归其居住属性。长租行业已成为中国房产市场平稳健康发展长效机制中的重要一环。

2018年上半年增收增利，表现靓丽：1）2018年上半年样本营收增速24.9%，近5年来仅次于2016年中的表现；2）扣税毛利率达到26.9%，相比2017年中的23.7%升幅超过3pct，创下近5年新高；3）销管费率连续回升，财务费率创新高，此处费率分母采用当期营收而非销售额，考虑到近几年重点公司销售扩张明显，用营收作分母会有一定高估，此外财务费率的提升可能也与融资成本的升高有关；4）少数股东损益均有较大提升，占净利润的比重越来越大，超过20%，龙头接近30%；5）归母净利润增速达到33.5%，创下近5年新高，归母净利率11.4%，近5年来仅次于2013年同期水平；6）龙头营收增速领先，成本管控优势明显，但少数股东损益占比高。结算通常滞后销售1.5年左右，中报基本反映了2016-2017年较好的销售形势。

投资方面，1-8月房地产商品房投资同比+10.1%、较前值-0.1pct，同期新开工同比+15.9%、较前值+1.6pct，施工同比+3.6%、较前值+0.6pct，土地购置面积同比+15.6%、较前值+4.3pct。投资同比增速高位略降，其中施工投资走强表明土地购置费高位继续走弱，并且预计随着土地出让金的走弱，后续土地购置费大概率将加速下行，同时资金及限价约束下新开工推动施工小幅提升、但施工单价仍显著为负，共同决定施工投资仅能获得低位修复。综上，我们维持全年投资增速将由目前+10%下降至+6%的判断。销售方面，1-8月商品房销售面积同比+4.0%，较前值-0.2pct；从城市能级来看，主流49城商品房销售面积同比-7.5%，其中8月单月同比+4.5%，剩余低能级604城同比+7.2%，其中8月单月同比+1.8%，表明近期一二线成交稳定、而三四线成交有所走弱。

房产税列入一类立法规划，互联网+不动产登记2019年中实施；需求端8月按揭贷款利率继续上行，首套升至5.69%，二套破6%；8月新增居民中长期贷款同比少增55亿，1-8月累计同比减少8.66%；短贷放量，1-8月累计同比增加20.39%；北京出台公积金新政“认房又认贷”全面收紧；广东省就共有产权房公开征求意见，多城加大保障房/租赁房供应。

个人所得税法草案修改方案于8月31日出台，内容包括①将个税起征点由每月3500元提至每年6万元，且按年缴纳个税；②对工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税等；③首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除；④优化调整税率结构，扩大较低档税率级距。

自从商品房预售法律制度实施以来，现阶段已经成为我国商品房销售的主要方式和依据，它为我国房地产开发企业提供了更多的融资渠道，有助于改善住房紧张局面，促进了房地产产业市场发展。但是由于商品房预售法律制度立法时间较短，在实施的过程中有关监管部门监测力度不够，造成我国商品房预售出现诸多缺陷。本文立足于现实，首先分析商品房预售法律制度存在的缺陷，其次针对存在的缺陷和问题提出完善方案，希望具有一定的借鉴意义。

在社会新常态的发展背景下，不动产统一登记管理受到了相关工作者的重视，近年来，我国不动产统一登记档案管理水平实现了提升，但是实际上仍然存在一定问题，对此还应采取科学、合理的措施，加以解决，以此不断提高不动产管理的质量以及效率。

房地产业作为我国现阶段经济发展的支柱性产业，给我国带来了巨大的耗能和高额的碳排放量。面对发展“低碳经济”的全球性趋势，房地产行业必须降低能耗，成为绿色低碳发展的排头兵，这不仅是国家整体战略的需要，同时也是寻求房地产业自身可持续发展的必由之路。LCA 作为当前世界领先的环境管理方式，能够打破我国房地产面临的窘境，开创绿色房地产的全新时代，其思想和方法值得研究和探讨，以促进中国房地产业更好更健全的发展。

目前，我国经济发展进入了新常态，经济结构不断升级和改进，经济发展速度由高速转为中高速，这给房地产企业的发展带来了一些挑战。房地产企业投资后评价有利于改进企业管理制度，及时发现问题并完善各项措施，确保企业投资收益，使企业更好地适应经济新常态。基于此，本文首先对房地产企业投资后评价进行了简单介绍，然后阐述了房地产企业投资后评价的价值及方法，希望本文能对我国房地产企业投资后评价工作提供一些有益的参考和借鉴。

自进入新时代后，我国国民生活质量一直在稳步提升，房地产行业的持续发展更为此奠定了基础。房地产业是一个十分复杂的行业，其发展走向既可以影响到多个方面，同时也容易受其他因素影响，市场经济的出现也在一定程度上对其的发展造成了影响，在对其发展轨迹进行探究后也能够发现其规律，探究规律、找寻更好的发展途径对房地产业的良好发展意义重大。