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4091.成都:住房租赁乘势而行 稳步推进
[房地产业] [2018-09-20]
成都是首批入选为国家住房租赁试点之一。按照住建部工作要求,坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"这一定位,成都建设全面体现新发展理念的国家中心城市目标加快推进住房租赁工作,以建立完善租售并举的住房制度,满足新市民住房需求、吸引优秀人才安居,促进房地产市场平稳健康发展。
关键词：租赁市场;住房租赁;房地产开发企业;
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4092.租售并举:新制度开启居住新时代
[房地产业] [2018-09-20]
十九大以来,各地发展住房租赁市场动作频频。自国家提出建立"租售并举"住房制度以来,租赁市场迎来发展机遇,租户选择日益多元。业内人士及专家表示,还需进一步调整供地结构,加快住房租赁制度体系建设。从福利分房到商品房再到目前的租售并举,中国房地产发展随着我国的经济和社会体制的发展而演变。近期,一系列支持租赁市场发展的政策频繁发布,有舆论称国家此举会产生颠覆性影响。但房地产对经济的支撑作用仍在,房地产的支柱性地位也没有改变,中国的城市化进程远没有结束。所以中长期内,国家对于整个行业的根本态度是没有改变的,仍然是希望行业能稳定、健康发展。既要抑制房地产泡沫,又要防止房地产行业出现大起大落,提出"房子是用来住的、不是用来炒的"作为"促进房地产市场平稳健康发展"的定位,提出综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。事实上"租购并举"的理念早已有之,只是贯彻执行的力度不够。这将是中国房地产业发展的新方向已经成为共识,更是对住房领域历史欠账的弥补。本轮政策从中央到地方轮番出台,中央出台政策之密集、地方落地细则跟进之迅速,反映出并有效向市场传达出政府推动租赁市场发展的决心。当前,面对不断攀升的房价与可望而不可即的刚需之间矛盾日益强烈,要实现"居者有其屋"的目标,必须做好房地产市场的顶层设计。
关键词：租售并举;租赁房;房地产泡沫;住房租赁;市场动作;住房领域;福利分房;租赁住房;中国房地产业;
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4093.关于加强房地产企业内部控制的措施
[房地产业] [2018-09-20]
随着我国社会经济的高速发展,房地产企业也在突飞猛进。部分房地产企业也在激烈的市场竞争中,逐渐意识到内部控制对企业生存与发展的作用,从而强化内部控制,取得了很大成效,但仍存在一些不足,有待改进。本文就加强房地产企业内部控制的措施进行简单分析与探讨,希望能够为有关部门提供参考。
关键词：房地产企业;内部控制;有效措施
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4094.房地产宏观调控手段研究
[房地产业] [2018-09-20]
随着我国房地产业的快速发展,引发了房价增长过快、开发不合理等一系列问题,因此,国家应加强对房地产业的宏观调控。在分析我国房地产宏观调控三种手段的基础上,找出房地产宏观调控手段存在的问题,进而提出完善调控手段的具体措施。
关键词：房地产;宏观调控;调控手段
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4095.房价上涨对中国工业增长挤出效应研究
[房地产业] [2018-09-20]
以产业结构合理化与时间为门槛变量,采用门槛模型分析后发现,房价上涨在产业结构合理化水平较低时以及2011年以来对中国工业增长的挤出效应显著。较高的产业结构合理化水平有助于弱化房价上涨对产业结构效应的负向影响,因房价上涨体现了优势资源的空间集聚,若极化效应占主导则会加剧各地区工业发展的不平衡。为此,提出降低资本投入成本和税负成本,促进创新提高工业企业利润等政策建议。
关键词：房价上涨;中国工业增长;挤出效应;门槛效应;产业结构合理化
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4096.浅析房地产企业资金管理存在的问题及对策
[房地产业] [2018-09-20]
房地产市场近年发展如火如荼,房地产企业效益也突飞猛进。然而,面对经济发展新常态和调控紧缩政策,房企已在积极分析当前经营管理问题,不断调整策略,力求降低市场风险。管理是房企优化经营管理的重要环节,本文阐明此重要性,对房地产企业其资金管理的缺陷进行剖析,并针对性提出对策,以期为房企资金管理提供参考。
关键词：房地产企业;资金管理;风险控制;制度;计划;执行
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4097.济南房价影响因素研究及预测——基于灰色关联分析法、回归方程和多元线性回归分析的视角
[房地产业] [2018-09-20]
通过对济南市历史房价数据和人口数量、人均可支配收入等相关因素数据的采集和分析,整理出了变量间的相关关系,建立对于济南地区未来房价走势的预测模型。通过灰色关联分析法建立模型1,得出历史价格与当前价格高度相关的结论;通过Excel进行数据回归分析,选择运用与房价数据拟合度较高的指数回归函数,建立基于人口变动的房价预测模型2;通过excel进行多元线行回归分析,得出回归方程,建立预测模型3。三个模型均检验了济南未来房价呈上涨趋势的假设成立,并对2018年1月~3月的具体房价进行了预测。
关键词：房价;灰色关联分析;回归方程;多元线性回归分析
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4098.基于时空分析模型的城市房地产政策区域扩散效应
[房地产业] [2018-09-20]
以全国7个行政区域的114个城市为样本,分别选取不同区域的7个主导城市作为政策受力点进行政策冲击的区域扩散实验。研究以时空扩散模型和事件分析法为基础,模拟主导城市的重要房地产政策的冲击作用在本区域的扩散效应,最后提出有针对性的政策策略。研究结果表明:(1)东北区域政策作用力主要向北部城市扩散,应该以刺激性消费政策为主;(2)西北区域扩散范围不大,应慎用限购政策;(3)西南区域扩散范围主要集中在三个城市,房产税政策扩散效果明显;(4)京津冀地区受北京政策的影响并不大;(5)华中地区政策扩散范围较广,公积金类政策扩散性最强,但应慎用限购政策;(6)华东地区政策影响幅度明显,但扩散范围较小,限购类政策扩散最强;(7)华南地区政策影响的地理范围较广,但幅度不大,限购类政策最有效。
关键词：房地产调控政策;城市;区域扩散效应;时空模型
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4099.房地产企业销售与收款环节内控存在的问题及对策
[房地产业] [2018-09-20]
随着我国经济的发展,房地产行业也快速的发展起来,拉动了我国经济的增长。房地产行业可以说是国民经济发展的重要支柱,房地产行业的稳定发展对我国经济发展具有重要作用。而房地产行业具有自身的特殊性,房产的交易需要与大量的资金打交道,加大了资金管理的压力。对房地产企业而言,需要加强内部销售与收款的控制,提高对资金的监管能力。本文简要的介绍了加强房地产企业销售与收款环节内部控制的重要性,分析了内部控制中存在的不足之处,并进一步提出相应的完善措施,希望能够给相关者提供一些思考与建议。
关键词：房地产企业;销售与收款环节;内部控制;问题;完善措施
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4100.财富、GDP谁重要?
[房地产业] [2018-09-20]
一个国家人民的生活水平不仅取决于当期的收入,更取决于他们的历史积累。一个国家是否有经济实力,不仅决定于GDP的大小,更决定于它拥有的国民财富的多少,因而国民财富在一定程度上比GDP更重要。清华大学经济管理学院教授、清华大学中国经济社会数据研究中心主任、国家统计局原副局长许宪春
关键词：增速比;净出口;国民财富;资产负债表;第二产业;GDP;国内生产总值;
027-87841330