房产税还是房地产税？征收的应是房地产税，而非房产税。理论上房地产税是一个完整的税收体系，征税对象包括“房产”和“地产”，征税范围覆盖“交易”和“持有”环节，征税基础应当从价计征。 

2018 年中期，45 家样本房企有息负债余额合计 4.74 万亿元，较 2017 年末增长 12%，增速较 2017 年增速（37%）下降 25pc。25 家 A 股房企增长 14%；20 家 H 股内房增长 11%；13 家龙头房企增长 9%；32 家中小型房企增长 16%。 

8 月，楼市调控态度更加坚决，商品房销售面积、房地产开发投资增速均有所收窄，土地购置、新开工面积增速持续攀升，但70 个大中城市房价涨幅仍在反弹，足见短期内房价调控任务之艰巨。不过值得注意的是，近期土地流拍流标现象明显增多，呼和浩特率先全面停止去库存措施，银保监会继续重申严禁信贷资金违规流入楼市，种种迹象表明房地产市场降温调整仍将延续。

18年8月，住建部在沈阳召开座谈会，强调抓紧调整住房和用地供应结构，随后17日再次约谈五城。从被约谈城市来看，主要为房价上涨过快城市，我们认为中央层面坚持调控不放松，监督地方政府落实稳房价责任，短期不存在政策转向基础。此外，针对房地产市场乱象整治专项行动也在同步进行，截至目前已有12省以及33城跟进开展行动。

我国房地产的主要融资方式有非标融资、银行贷款、境内债券融资、股权融资、境外债券融资、资产证券化、民间借贷等。目前，国家统计局按资金来源，分为银行贷款、自筹资金、海外资金和其他资金四个部分进行统计。目前占比由高到低依次是其他资金（主要订金、销售预收款，住房抵押贷款等）、自筹资金（包含债务性资金等）、银行贷款和利用外资。统计局口径不能和金融系统的统计完全对应（统计办法不同），宜用于辅助行业判断。

房产税尚未完善，推出后有望推动房地产市场良性发展。我国目前的房产税体系税种繁多，尚未将居民住房全面纳入征税范围，整体征税税额较轻，对地方政府收入贡献不大。前期房产税沪渝试点效果不显著，我国的房产税试点推广陷入停滞。房产税在全国推广实际上能够促进房地产市场的健康发展，并在一定程度上缓解地方政府对土地财政的依赖。