土地和住房逐步货币化是我国经济和房地产市场发展中的一个突出特点，这一因素导致货币需求大量增加。计划经济时期，我国土地和住房多由政府免费或廉价供给，规模庞大的房产和土地并未完全以货币形式体现。土地制度改革后，土地成为可交易品，且随着地价不断攀升，交易规模越来越大。1999-2015 年，全国土地出让收入总额约27.29 万亿元，年均1.6 万亿元；2016 年全国土地出让收入达3.56 万亿元，占GDP 的4.78%。住房市场化改革后，原有住房逐步商品化，从没有市场价值转变为具有市场价值，从不能交易转变为可以交易，很多住房不断升值。

根据相关规定及具体实践经验，认为房屋建设工程土地使用权转让，应当依申请登记为原则，依嘱托登记为例外；投资开发未完成开发投资总额的25%，房屋建设工程土地使用权转让的，应当以不予登记为原则，准予登记为例外。

房地产经纪行业发展至今，已经逐渐形成经纪机构对交易双方的信息垄断，致使行业中乱象重生，行业管理难度较大。成都市房地产市场服务中心在管理实践中，认识到政府网络平台对行业管理的重要意义，并搭建了“成都住房租赁交易服务平台”以全面提升行业信息透明度，方便老百姓，同时降低政府人力、物力投入的成本和杜绝廉政风险，实现全程由系统控制，无任何管理部门的工作人员人工操作，为房地产经纪行业的政府管理提供了一个鲜活的示例。

简析《不动产登记资料查询暂行办法》（国土资源部令第80 号，以下简称《办法》）的出台背景。对《办法》出台后如何实施查询进行了思考，提出不动产登记机构应当以依法查询为原则、以分类查询为导向、以便民高效为目标，规范流程，完善措施，规范开展不动产登记资料查询工作。

长租公寓指的是房源分布集中（整栋或整层），由专业品牌房屋租赁企业 进行统一装修、统一配备家具家电、集中运营，有公共空间且一般租期为半年 及以上的租赁式住房。相较于传统的分散式、个人住宅等租赁型产品，长租公 寓主要有房源集中、品牌标识性强、有公共空间、租期更加稳定的特点。从全 国范围来看，集中式品牌长租公寓主要分布在一线城市，而在人口流入及经济 基础较好的二线城市也有分布。根据链家研究院的数据显示，截至2018 年年 初，我国北上广深四大一线城市公寓数量占比60%，租金规模约324 亿；二线 及其他城市以杭州、南京、苏州及西安为代表，公寓数量占比40%，年租金规 模约86 亿。目前长租公寓市场以租金差的盈利模式为主，同时也出现了利用 房地产信托投资基金（REITS）的轻资产的新盈利模式，但整体而言，由于前  

本文主要针对物流地产绿色运营模式进行了分析，对物流地产绿色运营模式进行了比较和总结，可以为今后的物流地产绿色运营模式的发展和改善提供借鉴，也可以提高行业的发展水平。

近期，受有关国开行收紧棚改融资的市场传闻等影响，6 月26 日房地产板块大跌，多个重点布局三四线城市棚改战略的房企几乎跌停。而针对国开行收紧棚改融资的市场传闻，国开行日前回应称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。目前各项工作正在有序开展。我们认为，今年棚改PSL 整体总量并未减少，相比2017 年同期同比增幅达近50%，但我们预计后续三四线城市棚改贷款的发放会存在分化，对没有库存压力的、房地产市场较热、没有出台调控政策的三四线城市的棚改贷款会逐步收紧。

针对“第四代住房”的基本情况，提出在探索建设“第四代住房”过程中存在的主要问题，最后根据实践提出几点相关建议。

近几年，棚改走上了发展“快车道”，棚改对于三四线楼市“去库存”、全国楼市回升、行业上下游稳定运行、固定资产投资和经济增长都做出了重要贡献。而业内对棚改的认知也发生一些变化，如棚改助推房价上涨，甚至助推楼市投资需求泛起，推升地方债务等。如何看诗棚改以及未来棚改走向，可以从国家启动棚改的目的和本源，棚改的作用和意义，下一步棚改安排等做系统性分析。

基于收益还原法测算我国农用地即种植业、林业、牧业、渔业用地的资产价值，并进行省级层面的比较分析。利用柯布-道格拉斯生产函数计算各类用地的收益，采用安全利率加风险调整值法确定还原利率。研究结论如下：（1）2010 年我国农用地资产价值为22.90 万亿元，超过了当年GDP 的一半，其中种植业用地占比最大；（2）不同省级行政区的农用地资产价值差异很大，其中渔业用地资产价值的差异最明显，并且偏小的省级行政区较多；（3）东、中、西部地区的农用地资产价值依次递减。建议相关部门要充分重视农用地特别是种植业用地的资产价值，且要考虑各地农用地差异和资源优势，因地制宜地推进城乡土地市场。