第一次集中供地 22 个城市在 2020 年土地成交金额约占全国一半。第一次集中供地溢价率较高反映土拍热度偏高，不同城市存在分化。第一次集中供地总体供不应求，成交均价上升而流拍率下降。第一次集中供地城市土地成交面积和成交额占比不足 2020 年四成。5 家龙头开发商加大第一次集中供地中二线城市拿地力度。

本周新房成交量相比于上周有所上升、二手房成交量有所下降。52 个城市新房成交套数为 6.6 万套，环比上升 1.9%，同比下降9.3%；21 个大中城市新房成交套数为 4.3 万套，环比上升 3.6%，同比上升 5.6%；一、二、三线城市新房成交环比增速分别为-9.4%、+17.0%、-21.3%，同比增速分别为+33.3%、+16.3%、-42.2%。18 个城市二手房成交 1.8 万套，环比下降 1.8%，同比下降 16.8%；13 大中城市二手房成交 1.7 万套，环比下降 0.6%，同比下降 17.9%；一、二、三线城市二手房成交环比增速分别为+12.1%、-6.3%、-6.5%，一、二、三线城市同比增速为-11.1%、-19.8%、-24.5%。

当前行业延续2020 年“填坑”行情后的高景气，多数主要指标延续高增，“高景气+低库存”的现象将贯穿全年。展望全年，在持续超预期的高景气和房企补库存的背景下，后续土地购置对房地产投资将逐渐形成主要驱动，全年行业投资增速将超10%；行业销售额两年平均增速将超12%、销售面积两年平均增速将超7%；短时间内的土地补充，无法完全对冲掉接近三年减速扩张导致的土储薄弱，全年新开工增速很难超过5%，不排除持续为负的可能（取决于土地市场能否延续高热度）。

南北战争前，美国房地产的侧重点在乡村，核心是农业土地的交易。从拿破仑战争到运河项目再到西部淘金，三次土地泡沫推动了美国土地市场的繁荣和危机爆发。随之，美国的城镇化开始起步，城市房地产开始取代农田土地，成为资本市场中新的焦点。

中国代建第一股，匠心经营“商业+政府”代建业务十载。绿城管理控股有限公司成立于2010 年，是绿城中国的附属公司及绿城品牌和代建管理模式输出的主体。公司通过多年行业经验积累，开创代建4.0 体系并制定“绿星标准”。在2020 年7 月于香港联交所主板上市，成为中国代建第一股。2020年公司实现营业收入18.1 亿元（受疫情影响同比-9.1%），归母净利润4.39亿元（同比+35.3%）。

行业从杠杆驱动的"指数牛市"变为管理红利驱动的"结构牛市"，从 总量需求增长驱动为主变为自由现金流驱动为主。驱逐劣币的大时代已开始， 甄选房地产真龙头，内生能力也即管理红利将是主导房地产股票的核心要素。

7月1日起，全国多地都将迎来住房公积金缴存基数的调整，对于缴存基数上调的职工而言，意味着实际收入将获得提升。但职工缴存的公积金进入到专属账户后，如何能够更便捷地享受其福利，是一个更为重要的关注点。一般而言，个人使用公积金主要通过购房贷款和提取两种方式，但公积金的缴纳和使用有较强的地域属性，这使得一些群体并未能真正享受到公积金福利。2020年5月18日，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，首次明确提出改革住房公积金制度。近日，北京市委全面深化改革委员会召开第二十次会议，会议审议了《关于深化北京住房公积金制度改革的实施意见》。会议指出，要推动京津冀住房公积金一体化，促进区域职住协同。