人类健康在全球发展议程中的地位从未如此之高。我们筛选出在生命科学领域处于领先地位的城市。新冠疫情的出现令生命科学产业成为关注焦点。疫苗研发速度之快前所未见，在这次疫苗研发竞赛中，美国Novavax、德国BioNTech和科兴生物等企业成为家喻户晓的名字。虽然对生命科学的关注度在近月才迅速提升，但实际上，该行业数十年来一直对创新和发现起着重要的推动作用。生命科学产业的资金流入达到历史新高，2020年风险投资规模同比增加69%。这些资金主要流向全球领先的生命科学城 市。在本报告中，我们评选出全球排名前20 位的科学城市，并评估其成功吸引生命科 学企业落地、扩张的要素条件。这些城市汇 聚着高校、医院、国有企业、私营企业等各 类资源，迸发出的智慧创新火花不断推动 生命科学这一知识密集型产业的发展。美国城市占据主导地位，其中全球知识中 心兼投资热门城市波士顿高居榜首。与此 同时，中国、英国、日本、德国、瑞士、法国、 新加坡、澳大利亚和爱尔兰的城市亦有突 出表现。除成本优势以外，很多城市可为入 驻企业提供丰富的人才资源、融资渠道以 及专业积累。

海南自由贸易港建设始于2018 年，以自由贸易试验区为起点，逐步探索推进，目标打造成为中国面向太平洋和印度洋的开放门户。独特的区位、税收及制度优势，为海南带来前所未有的发展机遇。根据海南“十四五”规划，到2025 年，海南目标GDP 年均增速达到10%以上，人口城镇化率达到65%。以海口和三亚为核心，构筑“海澄文定”和“大三亚”南北两大经济圈，目标人口比重将占全岛六成，经济总量占全省七成。

21 年上半年，政策大力压降杠杆（特别是红档民营地产企业的融资额度），差异化的融资环境已经形成。投资能较强的绿档龙头公司，在规则调整下，参与优质地块竞争的能力更强。近期的变化比较超预期，此前预判需要逐步观测的利润率改善趋势，得到政策的提前确认。建议加大地产板块配置比例，A 股推荐：保利地产、万科A、金地集团、新城控股、招商蛇口、中南建设、金科股份、阳光城；H 股推荐：中国海外发展、碧桂园、融创中国、旭辉控股集团；H 股关注：中国海外宏洋、华润置地、龙湖集团。

自2010年住房共享概念在国内兴起，各类网络平台如雨后春笋般发展起来。相较于传统酒店住宿，住房共享具有房源覆盖广、选择丰富、性价比高等特点，其以互联网为平台，满足多样化的住宿需求。上海市在城市定位、房产结构、基础设施以及市民观念等方面具备有利于发展住房共享产业的条件。针对该领域出现的问题，应主要运用市场化手段、制度化方式，通过平衡各方之间利益关系，来促进新兴经济形态的发展、完善。

7 月市场销售降温。2021 年7 月，30 城新房销售面积同比增速-5.19%，环比增速为-4.62%。销售连续两个月降温，市场销售表现逐步验证我们年初对销售的判断。分一二三线城市来看，同比方面，7 月单月一、二、三线成交面积增量分别为4.84%/4.46%/-25.04%；环比方面，一、二、三线增速分别为-16.01%/-3.39%/3.38%，一线城市较6 月幅度变化显著，成交面积大幅下降，二线城市成交面积处于相对稳定，相比之下，三线城市活跃度上升，但较去年同期成交面积大幅削减。

房价涨幅收窄，2021H1 成交放量：2015-2016 年苏州楼市进入快速上行通道，2016 年末销售均价较2015 年初增长约83.3%。但苏州在调控政策上“先人一步”，最早于2016 年10 月出台严格的限购限贷政策，接连调控后房价涨幅明显收窄，2017 年以来楼市整体运行平稳。经历4 年盘整后，2021H1 成交有所放量，全市累计销售面积同比增长19.2%，较2019年同期增长20.2%。分片区看，吴江区、吴中区为供应及成交主力，近5年2 区合计供应面积、销售面积约占全市区的50%。板块热度方面，各片区楼市冷热不均，工业园区、高新区的狮山、科技城为热点板块，其中园区奥体板块为近年新晋热门。

市场行情：本月光大地产AH 核心物业指数-21.33%；行业动态跟踪：住建部持续规范整治房地产市场秩序。企业动态跟踪：中骏商管、领悦服务先后赴港上市；花样年及彩生活拟分拆
物管及商业营运服务业务单独上市。