2021 下半年地产竣工有望迎来小高峰，重点关注“金九银十”置业装修传统旺季，建材家居市场活力有望进一步提升。基于装修房屋套数测算模型，我们估算2021 全年住宅装修套数同比增长5.87%，净增加57.10 万套，下半年潜在订单充足。建议关注欧派家居、索菲亚、我乐家居、志邦家居、喜临门、海鸥住工、顾家家居。文娱用品板块，上半年文化办公用品零售额持续高增长，大幅超越疫情前表现，9 月开学季迎来新一轮学汛期，看好下半年文具零售。此外叠加三孩政策的放开，长期看文具类上市公司业绩有望实现较快增长，建议关注齐心集团、晨光文具。

近期各地土拍制度完善叠加土地市场降温或带来拿地端毛利率企稳，同时随着房地产投资、销售仍将承压，个别房企信用事件频发，融资端监管压力或将略有缓和，建议优选财务稳健、现金流健康、销售高增的开发龙头，如保利发展、金地集团、万科A；同时更看好行业空间广阔、业绩高增的物管及商管板块，建议关注碧桂园服务等。银行方面，考虑地产领域严监管对银行整体资产质量影响有限，目前板块静态PB 仅0.69 倍，处在历史绝对低位，安全边际充分，继续看好板块估值修复的行情。

前8 月销面及销额同比增速分别为15.9%及22.8%，相比2019 年同期分别增长12.1%及24.8%，升幅持续回落。单月销面同比连续两月为负，且降幅由7 月的8.5%扩大至15.5%，从绝对值来看，8 月销面再创年内新低，与历史同期相比基本与2018 年持平。分区域看，前8 月东部、中部、西部及东北部销面累计同比分别为18.1%/20.4%/10.7%/1.8%，升幅继续全面收窄，除西部外其余区域累计升幅收窄幅度均超6pct，东北区域销售额累计升幅转负。分业态来看，住宅/商业/办公楼前8 月销面同比分别为16.5%/2.1%/3.7%。考虑到去年下半年基数抬升及偏紧的政策基调，销售增速有进一步下降的压力。

广东省近日印发并实施《关于深化工业用地市场化配置改革的若干措施》（以下简称《措施》），从高效配置新增工业用地、大力盘活存量工业用地、引导工业项目集聚发展及加强工业用地服务监管等四方面着手，制定了一系列举措，扩大工业用地有效供给、保障中小企业生产空间、降低工业企业用地成本，为广东省产业发展提供助力。

以人为栽体的人力资本随着城市化的发展而流动，通过人口迁移，积累到宏观层面就形成了城市的人力资本存量。城市人力资本水平的提升能够增加城市住房的有效需求，推动房价上涨，并且城市人力资本水平对房价的正向影响存在异质性。为探究城市化进程中城市人力资本水平与城市住房价格之间的关系，对中国255个地级市的面板数据采用动态面板分位数回归的方法进行了实证检验，实证结果表明城市人力资本水平与城市住房价格之间存在正向关系，高人力资本水平对高房价地区房价的正向影响程度更大。

企业空间演变是一个动态的区位选择问题，既是作为微观行为主体的企业家们理性选择的结果，也受到自然区位、集聚效应等客观因素的影响和制约。本章将对区位理论、产业集聚效应及经济理性等相关理论进行回顾，明确其对本研究的启发和借鉴意义，并阐述本书依据的理论观点，为后续研究提供基本支持。

第三章通过分析农民创办企业面临的现实约束条件及相应的区位选择行为，对传统农区企业村庄选址倾向的产生与强化给出了一个逻辑上的解释，本章将用传统农区企业村庄选址的典型案例对这一解释进行检验。