自公共租赁住房相关政策发布以来，各地区积极建设运营，对保障全国各个城市中低收入住房困难家庭群体的住房需要发挥了一定作用。研究公共租赁住房入住率及其影响因素对进一步提高公租房利用率、实现资源优化配置具有重要意义。本文将影响公租房入住率的因素分类归纳为国家政策和法规、配套设施条件、建筑本体条件和租金水平四大方面，以北京市为例，利用SEM结构方程模型进行实证分析。研究结果表明：建筑本体条件是影响公租房入住率的最重要因素，国家支持性政策和法规如公租房建设阶段税收减免、运营阶段发放货币化补贴等均能鼓励中低收入群体家庭选择公租房住房模式，同时，充分发挥租金的资源配置核心作用也是提高公租房入住率的有效途径等。

在实际工作中研究探索房地产开发投资控制的方法及措施、识别投资风险，并积极主动采取防范与控制措施，实现投资开发效益，进一步实现国企房地产资产保值、增值。积极发挥国有企业勇于担当社会责任，为实现十四五规划和2035年远景目标做出贡献。

境外房企耕耘多年，轻重并举。境外房企较早从增量向存量转型，并通过商业管理积极布局境内商业市场。除商业体自持运营外，积极尝试REITs等工具由重变轻。其中凯德集团采用运营与投资为一体的轻资产模式，新鸿基采用“以售养租，租售并举”策略，恒隆采用商业体自持“长租赁模式”。

截至10 月20 日，20 城二批集中供地收官，土拍市场降温明显。截至2021 年10 月20 日，除宁波、郑州外，20 城第二批集中供地顺利结束。本次土 拍20 城累计推出土地1096 宗，成交605 宗，成交土地规划建筑面积6794.74 万平方米，总成交金额6072 亿。从土拍交易结果来看，20 城土地市场整 体降温明显，流拍率整体走高，底价成交地块占比明显提升。

十城平均地价下行，房企更青睐低地货比城市。对比两轮土拍的平均 成交楼面价，十七座城市中有十城下降，另有七城地价上升。整体来 看，平均楼面价下行的驱动因素为第二轮土拍溢价率大幅下降，上行 驱动因素为第二轮土拍核心区出让地块增加，且核心区楼面价上涨。 尽管成交楼面价较首轮土拍有所下降，但地货比仍然位居高位。在十 七座城市中，有十座城市两轮土拍地货比均高于40%，两座城市首轮 土拍地货比高于40%，第二轮降至40%以下，五座城市两轮土拍地 货比均低于40%。从土拍结果来看，房企更青睐低地货比城市，低地 货比城市流拍率相对较低。

3Q21 板块销售回款同比提升，表现为销售商品及劳务的现金流入同比由20 年+6%提升至3Q21 的+16%，源于3Q20疫情影响下低基数以及行业资金偏紧下房企加速回款；但考虑到近期市场快速走弱，预计后续销售增速走弱回款也将有所回落。

碧桂园、保利发展、融创中国权益金额位居前三；10月权益金额单月同比增幅前三的房企为建发房产、中国金茂、华润置地；TOP5/TOP10/TOP20/TOP50 房企权益金额单月同比增速分别为-21%/-18%/-17%/-21%，环比增速分别为19%/12%/8%/7%。