本文主要探讨土地托管与中国农村基本经营制度的创新，并以陕西省长安区的土地托管工作为例加以具体阐述。本文发现，土地托管不仅整合了土地资源也促进了我国农业生产的规模化、集约，同时也维护了农村社会的稳定。本文认为，土地托管使得小农户与现代农业有机衔接成为可能，这种农业服务社会化的形式有助于乡村振兴战略的实施，也使我国农村基本经营制度向更加丰富多元的主体方向发展。

信用重构是告别“盲盒式”运营的必要过程。房地产企业的资产高度非标，负债渠道繁多，房地产开发企业的报表异化，伤害的还是房地产企业自己，只有极少数企业凭借信用立足。长期而言，销售去化速度下降不是坏事，信用重构也不是坏事。优秀公司的盈利持续性会更强。而且，这种稳定性不仅表现为开发行业的可持续，也表现为运营和服务能力的培育。

产业园区需求逐步大于供应。主动调租源于优质资产注入，转型公募目标长期持久经营。张江光大园估价探索。物业增值隐含内部收益率：物业实际期末价值增加内部收益率，折旧残值差随久期拉长逐步放大。

继国务院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》下发以后，全国多地陆续制定相关实施意见或细则，将大力发展保障性租赁住房，有效解决新市民、青年群体的住房困难问题提上日程。9月10日，浙江省住房和城乡建设厅网站公布《关于加快发展保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》（以下简称“意见稿”），并向社会公开征求意见。意见稿明确，“十四五”期间，杭州市区、宁波市区等人口净流入的浙江大城市，新增保障性租赁住房供应套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%以上。

基于投资项目在线审批监管平台3.0实时在线数据，聚焦意向投资先行指标，研判全省房地产意向投资大势，可为强化及时精准调控、确保房地产市场平稳健康发展提供决策支撑。2018年至2021年3月底，全省新增房地产意向投资项目①5218个，意向投资总额61366.98亿元。其中：2021年1-3月新增意向投资项目数342个，意向投资总额4901.16亿元。分地市看，杭州、宁波、温州成为浙江房地产投资的主要力量，新增意向投资项目数、意向投资额基本稳定在前三位。值得关注的是，2021年以来，得益于长三角一体化发展战略等政策利好，以及杭州至海宁城际铁路规划等交通便利，嘉兴取代温州跻身前三，且意向投资项目数赶超宁波。分县区看，除萧山区、余杭区、宁波杭州湾新区等“老牌”房地产投资热点区域外，越城区、南浔区、富阳区成为最新热点。初步分析，房地产投资意向热点一定程度上与土地成交形势挂钩。以杭州市为例，2021年1-3月共成交土地90宗，其中萧山区、富阳区成交宗数分别为25宗、14宗，合计占比近一半。同样的，浙里土地云公布的绍兴市2021年重点地块汇总表中，全年共计划出让24宗重点地块，其中涉及越城区的共16宗，占比66.7%。

2021年1-7月，住宅精装新开盘项目累计数量1824个，同比-5.3%；开盘房间累计数量151.2万套，同比-8.2%。2021年7月，精装商品住宅开盘项目总计207个，同比-29.1%；开盘项目规模16.9万套，同比-29.1%；其中住宅16.1万套，公寓0.77万套。精装商品住宅开盘项目从房间套数规模结构分析，主要分布在华东、二线城市，占比38.6%、67.3%。武汉、西安、上海成为7月份全国开盘规模前三甲城市。

按揭利率与10Y 国债收益率缺口略有扩大：10Y 国债收益率自21 年1 月起趋势下行， 7 月加速回落；截至21Q2 全国平均按揭利率5.42%，较Q1+5 BP，与10Y 国债收益率缺 口高达229 bp，缺口较21Q1 增加17 bp，剪刀差略有扩大。

8 月市场销售同、环比均大幅下降。2021 年8 月，30 城新房销售面 积同比增速-22.74%，环比增速为-24.61%。目前行业销售拐点已经确 立，开始进入负增长区间，未来若销售下行幅度超预期，则政策维稳 预期将进一步加强。分一二三线城市来看，同比方面，8 月单月一、二、 三线成交面积增量分别为-1.21%/-17.71%/-43.53%；环比方面，一、 二、三线增速分别为14.13%/-37.65%/-26.93%。