市场处于“基本面底部区域”+“政策底”的组合。8 月单月，销售 金额、销售面积增速分别为-19%、-16%，销售加速下行，接近2010 年以来的三个低点。考虑到：1）房地产贷款集中管理下信贷额度依旧 偏紧，需求受到抑制，并且随着个别企业信用风险的暴露，购房者的 观望将加重；2）新开工、施工、拿地偏弱，供给不足；3）去年基数 较高，销售仍将继续降速。当前市场处于“基本面底部区域”+“政策 底”的组合，未来政策博弈的预期将逐渐加强，但“房住不炒”的总 基调难以变化，可期待央行层面对于房企信贷和居民按揭贷款的调整。

信用重构正在加速推进，部分企业或会被动离场，更多企业可能在很长一段时 间控制拿地，应付融资偿付要求。政策走向鼓励刚需和防范泡沫并重，销售速 度则会快速回落。本轮周期和历史上每一轮都有差异，出清速度可能更快，政 策演变可能更快，优秀公司的崛起机遇也会更大。

2021年8月碧桂园合约销售金额约为452.1亿元，同比下降25.8%。合约销售面积为550万平方米，同比下降22.8%。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16006元/平方米，环比上涨0.34%。

2021年1-4月全国新房价格总体平稳，二手房价格整体稳中有升。根据百城价格指数，一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.99%，较去年同期扩大0.56个百分点，但仍处近五年同期地位。

2021年3月楼市成交量同环比均升。数据显示，2021年3月监测的主要城市成交面积环比上升75.18%，超9成城市环比均有不同程度下降，同比则上升78.25%。

由于去年2月疫情影响，售楼部关闭房企销售惨淡。2021年2月，国家鼓励”就地过年“，热点城市购房热情高涨，楼市销售较往年同期火爆，不少房企销售额同比实现翻倍增长，尤其龙头房企销售业绩抢眼。

2021年1月，房地产市场整体走稳，部分热点城市市场惯性延续了2020年末的成交翘尾行情，热度不减。

珠海全市产业园共计378个，近几年，珠海市积极出台完善产业园区发展政策，创新园区管理体制，加速推进软硬环境建设，优化园区营商环境，全市产业园区提质增效效果明显。