《中国“十四五”规划和2035年远景目标建议》提出加快数字化发展。发展数字经 济，推进数字产业化和产业数字化，推动数字经济和实体经济深度融合，打造具有国际 竞争力的数字产业集群。近年来，“数字经济”成为经济活动和社会生活中的一个热词， 数据显示，2019年中国数字经济总体规模已由2005年的2.6万亿元，增至35.8万亿元，占 GDP比重达36.2%，在国民经济中的地位进一步凸显。2020年，我国数字经济增加值规模 将突破40万亿元大关，预计2021年将进一步增长至47.56亿元。

疫情以来，美国房地产市场持续升温。9月28日，美国标普/凯斯席勒房价指数显示，全美房价指数再度走高，在截至7月的一年中上涨了19.7%，高于前一个月18.7%的年增长率。在这样的情况下，不论是购房者还是租房者都望而却步。不过也有好消息，目前已经有城市的房价增速开始放缓了。数据显示，19.7%的年增长率创下了1987年创立以来的最高纪录。具体来看，10城房价指数在截至7月的一年中上涨了19.1%，而6月份的年增长率为18.5%。与此同时，20城房价指数上升了19.9%，而6月年增长率为19.1%。

发展租赁住房市场对中国“租购并举”的住房制度建设具有重要意义，通过梳理中国租赁住房市场的发展历程，分析当前租赁住房市场发展的主要问题，提出有关中国租赁住房市场发展以及保障性租赁住房建设的政策建议。

2020 年之后规模民企地产加速出清，我们认为信托肃正是导火索，对于行业主体的影响体现在三个层面的传导：1、政策变动挤压部分主体再融资；2、负面舆情加剧和信用主体违约冲击使得行业融资压降；3、流动资产无法有效变现，使得弱资质民企地产从负面舆情走向实质违约的时间大大缩短，过快“躺倒”带来的超预期进一步加剧上述链条的负反馈传导。

《前沿技术》聚焦于重点行业、重点产品、重点工艺等的前沿技术研发、突破 性进展和商业化应用，帮助用户及时了解重大前沿技术的研发动向和主要趋势，以及主要企 业的技术优势和最新进展，以更好地把握和判断相关技术和产品所处的发展阶段、主要应用 场景、潜在市场价值和可能存在的风险。

本文为固定资产投资分析框架的上篇，主要介绍了固定资产投资的相关概念， 重点梳理了固定资产投资的计算方法、与GDP 的关系以及其结构特征。基 建、制造业、房地产投资的具体分析框架、预测方法将放在下篇展开叙述。

市场处于“基本面底部区域”+“政策底”的组合。8 月单月，销售 金额、销售面积增速分别为-19%、-16%，销售加速下行，接近2010 年以来的三个低点。考虑到：1）房地产贷款集中管理下信贷额度依旧 偏紧，需求受到抑制，并且随着个别企业信用风险的暴露，购房者的 观望将加重；2）新开工、施工、拿地偏弱，供给不足；3）去年基数 较高，销售仍将继续降速。当前市场处于“基本面底部区域”+“政策 底”的组合，未来政策博弈的预期将逐渐加强，但“房住不炒”的总 基调难以变化，可期待央行层面对于房企信贷和居民按揭贷款的调整。