历史规律来看， 我国房地产行业呈现3年小周期规律， 包括销量、 价格、 开工、 投资、 拿地等指标均表现为3年小周期规 律， 而该周期规律主要来源于需求端政策周期和供给端库存周期的3年周期规律共同作用。

我们预计地产基本面在 2022 年 3 月迎来新起点，建议优选产业链公司。我们 推荐细分领域景气度高，和开发企业盈利关联性低（占开发企业成本比例低， 或重要性很高不可或缺），产品和综合服务具备竞争力，品牌具备影响力，应 收款管理能力突出的产业链公司。

12 月 6 日， 中共中央政治局召开会议， 提出“要推进保障性住房建 设”。 保障性住房， 包括公租房、保障性租赁住房和共有产权住房。 从今年“十四五”规划提出“扩大保障性租赁住房供给”； 6 月， 国 常会确定加快发展保障性租赁住房， 缓解新市民青年人等群体住房 困难； 紧接着， 国办发布 22 号文，对加快发展保障性租赁住房的提 出了具体意见， 保障性租赁住房建设是明年的重点发力点。 保障性租赁住房如何发展？ 房源和资金源来自哪里？ 对投资有多大 拉动？本文详细探讨。

中共中央政治局会议重新提出“六稳”、“六保”，明确提出“明年经济工作 要稳字当头、稳中求进。” 标志着中国宏观政策正在从“防风险”向“稳增长” 倾斜，“稳增长”将为未来一段时间内的主线。

随着人们生活水平的提升，对于物质的需求也在不断的增多。越来越多的人开始在大城市买房定居，也有少部分人炒房。然而，房地产行业属于资金密集型的产业，其不仅是一个居住的地方，同时，还和金融体系挂钩。可见房地产行业具有特殊性，如若过于的膨胀，必然会向金融体系扩散，甚至对整个金融体系的安全性以及稳定性造成威胁。故很多国家都开始出台和房地产相关的法律法规，旨进一步规范房地产行业的发展。

我国进入“经济新常态”之后，政府加大了对房地产行业的调控力度。中央银行为了调节购房需求和供给，给房价降温，主要采取调整基准利率和调整房贷利率这两种利率政策，都对房地产市场的调控起到了重要的作用，本文主要是针对新常态下从紧的利率政策对房地产行业的影响进行研究。

今年下半年以来，楼市快速降温，房企面临销售回调幅度超预期、融资困难等多重不利因素夹击。11月份，房企拿地积极性减退，大多房企放弃年末补仓机会。百强房企前11个月拿地总额23461亿元，同比下降17.7%，其中50家代表企业11月拿地总额创今年新低。40个典型城市土地成交溢价率回落至6.5%，创近10年历史新低。

在北上广深以及杭州、厦门、武汉等热点城市首批集中土拍中，各大房企抢地、叫价的场面十分热闹，触顶摇号、高溢价、地王等层出不穷，远超市场预期。但在此后的第二、三批集中土拍中，除了央企和国企外，民企绝大多数都已经偃旗息鼓。与往年较为不同的是，在首批集中供地中，无论是在拿地时还是拿地后，合作开发成为主流现象，其中“大型房企+大型房企”“大型房企+地方国企/央企”的合作类型尤为突出。

资格权、使用权内涵与性质的界定，是宅基地三权分置制度安排的前提。以《德清办法》为样本，相较于最先受让权，收回权对农户权益的保障更为充分。将宅基地使用权转换为集体建设用地使用权或其下位概念的入市路径缺乏可操作性，由“所有权—最、优先受让权—不动产用益物权”构成的宅基地三权分置制度弱势较为明显。宅基地三权分置制度改革，以初始分配阶段贯穿一户一宅、宅基地分配请求权非一次性权利以及货币与实物对住房权的双重保障为前提。宅基地资格权因成员权的存在而存在，因成员权的消灭而消灭。宅基地使用权的转让，可以借鉴德国分时段设立用益物权制度，对宅基地资格权人与第三人共享宅基地使用权的现象作为解读，以此构成宅基地“所有权—资格权—使用权”三权分置模式。

在时代发展背景下，房地产已成为国民经济“顶梁柱”。虽我国房地产行业发展迅速，但与发达国家相比，却仍旧存在一些问题，如之前炒房现象频出、一些居民买不起房等。本文就深入分析了中美房地产行业发展现状，并基于实际情况对中美房地产行业发展前景进行展望。