大城市的新市民租房问题广受关注：一面是租房需求持续旺盛，一面是以“黑中介”“群租房”为代表的乱象不止，行业迫切需要立规矩。11月24日上午，北京市十五届人大常委会举行第三十五次会议，审议《北京市住房租赁条例（草案）》（以下简称“条例草案”），既回应社会关切的甲醛房、群租房等问题，又针对长租公寓爆雷、违规“资金池”、哄抬租金等乱象，填补管理空白。

在市场经济背景下，中国房地产行业发展迅速，对国民经济的增长起到了重要推动作用，缓解了国民就业压力，提高了消费水平，使民生质量得到了有效改善，市场经济也因此更为繁荣。本文将简单分析房地产经济对中国国民经济增长的作用，希望能为房地产经济管理提供参考与借鉴。

房地产为国家带来不少财政收入，因此需要针对房地产业具备的重要影响，加强对房地产经济管理工作的关注度，还应该考量我国未来发展建设规划内容，对房地产经济进行宏观管控。房地产经济会影响到我国经济体的运转，引起政府以及社会公众的高度关注，针对其在当下暴露出的一系列问题，必须快速找出解决问题的有效策略，以保证房地产行业健康发展，保障我国经济体可靠运行，下面将围绕房地产经济管理进行深入探究。

10 月商品房销售、竣工表现均偏弱，地产仍延续景气下行趋势，家居行业 增长仍面临压力，行业洗牌阶段建议关注α能力突出的家居龙头，有望凭借 坚实的渠道布局、品类拓展、组织管理优势加速提升市场份额，建议关注内 功扎实的家居龙头及估值回落至低位的二线龙头；金属包装方面，下游食饮 等消费旺季有望催化金属包装需求，行业供需格局持续向好，龙头议价能力 增强，叠加成本端铝材价格开始回落，龙头企业盈利有望逐步修复，建议关 注金属包装龙头。

国家统计局发布2021 年1-10 月份全国房地产开发投资和销售情况。10 月销售面积1.27 亿平，同比减少21.7% （前值：-13.2%）；开发投资金额1.24 万亿元，同比减少5.4%（前值：-3.5%）；新开工面积1.38 亿平， 同比下降33.1%（前值：-13.5%）。

从10 月统计局数据来看，房地产基本面存在失速风险。我们认为过度放任 风险并不利于行业平稳健康发展，必要的边际宽松动作已经在进行中。结合 板块低估值和低仓位，重申Q4 可能是今明年地产股最好的投资时点。建议 从终局思维选择头部房企，享受短期估值修复和长期格局优化、非开发业务 带来的稳健成长，同时可以关注头部物管公司和彻底转型的部分房企。

事件：国家统计局公布2021 年1—10 月份全国房地产开发行业统计数据，房地产开发 投资同比增长7.2%；商品房销售面积和销售额分别同比增长7.3%和11.8%，到位资金 同比增长8.8%。