流拍率先增后降，国企央企托底明显；溢价率下行趋势难挡，后两轮底价成交成主流；土拍遇冷后供应递减，房企拿地也趋于理性；为促交易，土拍规则从严到松。

[2T0a2b2le年_S1um月m2a0ry日] ，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期LPR 为3.7%，较上月下降10bp，5 年期以上LPR 为4.6%，较上月下降5bp。

随着我国经济的快速发展，地产行业及其附属产业的发展速度也实现了质的飞跃。其中，房地产评估行业作为新兴行业，在促进房地产经济发展的同时还存在许多问题。基于此，本文重点分析了房地产评估行业存在的主要问题，并提出了建设性的解决对策，希望为房地产评估行业的健康发展提供参考依据。

土地财政压力增大，逻辑上来说会加大区域城投平台的偿债压力，这里面首先要考虑财政运行的逻辑，即财政平衡问题。

中央经济工作会议对2022 年房地产的部署提出“探索新的发展模式，坚持租购 并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足 购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。保障性 住房发展已步入快速实施阶段，且已成为市场对2022 年房地产投资增长的想象 空间所在。

1月17日上午，国家统计局公布的2021年全国房地产开发投资数据显示，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；全国商品房销售额再创新高，达181930亿元，增长4.8%。这也是自2015年以来，全国商品房销售额连续7年增长。值得注意的是，2021年全国房地产开发投资、商品房销售及开发企业到位资金增速均呈现”倒V字”走势，其中开发企业到位资金增速年末下滑加剧。与此同时，全年房地产开发企业土地购置面积下降15.5%，房企到位资金增幅明显不及去年。2021年12月份，房地产开发景气指数为100.36。

日前，国家统计局公布2021年12月70城房价数据，仅15城新房价格上涨，其中杭州环比上涨5%，涨幅全国第一。2021年杭州新房价格持续上涨，涨幅在0.1%-0.8%之间，其中3-8月，11-12月的涨幅均在0.5%及以上。2021年6-11月，70城中新房价格上涨城市数量持续减少，从55个降至9个，12月信贷等政策放松效果渐显，新房价格上涨城市数量稍有增加。为何杭州新房价格连涨12个月？全年新房市场是否发生变化？2022年房价将怎么走？