据国家统计局数据，10月新房价格环比下跌的城市数量为52个，仅13个城市房价环比上涨，其中就有三亚，且还以0.8%的环比涨幅领跑全国，这也是三亚新房价格连续17个月上涨。海口则由于10月的新房价格环比持平，刹停了连续16个月的上涨。

11月10日，中国房地产报记者在海南省房协的一份官方会议汇总红头文件中看到，会议共汇总三大类问题：金融政策、商办类项目政策及其他政策对于当地房地产业的影响。其中在讨论“商办类项目政策对房地产业的影响”议题时，与会企业代表提到“房企希望政府出台调控政策不要随意加码，不搞‘一刀切’，急企业之所急，构建政府、企业、金融业等合理沟通平台，加强对房地产市场的有序管理”。

11月15日，国家统计局发布房地产开发和销售情况月度报告。10月份，房地产开发投资同比下降5.4%，新开工面积同比下降33%；房地产销售额环比下降21.32%，同比下降22.65%；房地产销售面积环比下降21.25%，同比下降21.65%，均接近历史最低水平。

2021年以来在“房住不炒”定位下，我国房地产调控政策不断完善，房地产市场也出现一些新变化。未来几个月，房地产市场需求受调控政策影响，商品房销售面积增速将继续回落；房地产开发投资动力减弱，增速将继续放缓；房价同比涨幅将继续回落。

自我国房改房政策落实以后，房子不再是国家分配的资源，转而成了商品。随着我国科技、工业的不断发展与精进，各种工业制成品的价格也都随着时间的推移出现肉眼可见地下降，两千零几年十几万买一辆普桑的时代已成了历史，各种工业制成品、电子产品不断升级，价格也变得更加亲民。不过在工业化日益发展的今天，房价似乎却并没有享受到发展的红利，反而是不断大幅上涨，已成为压在我国无产阶级头上的新大山。

随着经济的发展，房地产经济发展稳定。但随着我国房地产改革的不断深入，加之国家已经出台诸多政策并始终贯彻房子是用来住的、不是用来炒的定位，导致不动产登记对房地产经济产生了极其深刻的影响，所以此时需要对房地产经济和不动产登记之间的关系理清、理顺，以进一步促进我国房地产行业的发展。

“境外买家继续集中关注长租 公寓、物流、冷链以及生命科学 物业等能提供稳定租金收入且 所在行业存在结构性发展机会 的资产。”

行业整合持续进行中：因房地产行业的政策调控进入常态化阶段，高杠杆 房企需要通过资产处置回流现金解决短期债务危机，而物管公司成为价值 最高、流动性最好的资产。今年以来已经出现多个上市物管公司的收并购 交易，涉及金额也远超单个区域物管公司的并购，估值水平在10-15 倍PE 之间。随着房地产行业加速出清，我们预计未来会有更多的中小型已上市 或未上市物管公司成为被处置对象，利于在手现金充裕、融资能力较强的 龙头物管公司。

11 月15 日，国家统计局公布10 月份固定资产投资数据。2021 年1-10 月份，固定资产投资累计增速6.1%，前值7.3%；房地产开发投资累计增速7.2%，前值8.8%。2021 年1-10 月份，广义基建投资累计同增0.7%，单10 月同增-4.6%，环增-0.1pcts；狭义基建投资累计同增1.0%，单10 月同增-2.4%，环增4.1pcts。

在 2021年 6月 14日发布的 2021年中期投资策略《跨越低谷，等待柳暗花明》中，我们提出，地产行业的定向调控已经趋于常态化，短期内不会出现明显放松，行业的普遍利润压力需要1 至2 年的时间逐步消化，行业内趋势是不断大浪淘沙。同时，我们认为行业的底层支撑逻辑未改变：（1）行业的销售端强劲增长趋势不变；（2）土地市场已逐步回归理性，房企利润率稳定在合理区间，通过加快周转、多元化拿地、孵化多元业务、提升管理效率，房企盈利能力有望保持和回升；（3）融资环境收紧进一步凸显大中型房企的财务实力，尽管有息负债额正在压缩，利率进入上行通道，这些房企的融资环境依然在不断优化，融资通道保持畅通。