随着我国房地产市场的快速发展，各方资本也开始向房地产行业进发，而原本仅侧重于住宅建筑开发的地产商，也开始向房地产租赁市场探索。但行业的快速发展终将会迎来竞争激烈的局面，房地产租赁企业为快速适应外部环境变化并实现高质量发展，必然要提高管理效能，强化内部控制。利用内部控制制度的完善和改进来提高企业业务管理与财务管理能力，实现经营风险的控制，从而获得更高的经济效益，提高企业的核心竞争力。本文围绕房地产租赁行业的内控制度展开论述，探讨了内控制度现存的一些问题，提出了完善内控制度的有关策略。

2021年10月，全国人大常委会通过并公布了授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。文章在回顾历史的基础上，结合授权决定，展望了房地产税改革试点的若干关键问题。授权决定研究明确了房地产税的功能定位，即作为房地产市场调控长效机制重要组成部分。以这一判断为基础，文章初步探讨了房地产税税制设计的几个重点问题，分析了房地产税与现行行政性调控手段、土地出让金制度之间的关系，并研究了房地产税对地方政府综合财力的可能影响。

随着我国城镇化进程的不断推进，社会住宅需求量得到了广泛的提高，但是传统的建造方式并不能有效满足日益增长的住宅需求量。基于此，住宅产业化的概念被提出，其为房地产企业以及建筑业的变革发展提供了契机。而供应链管理作为一种先进的管理方法，能够科学整合项目运营过程中的各种要素，从而实现住宅产业化的利润最大化。为了进一步深化供应链管理理论，从而为住宅产业化提供有效参考，本文对住宅产业化以及供应链管理的概念进行概述，同时对住宅产业化供应链的组织结构、组织协调机制以及运行平台进行简要的研究分析。

全国多地已经出台了保障性租赁住房政策。由于保障性租赁住房的保障属性，必须让保障性住房变得可负担，让新市民、青年人获得高性价比的租赁住房。本文分析认为，对于保障性住房，硬性租金管制弊大于利，需要审慎采用。本文就此提出了替代性政策优化建议。

房地产行业是“营改增”政策试点推行的重要行业之一，“营改增”政策的落地执行势必会引起房地产企业的税务处理工作的改革，房地产企业的征税管理以及会计核算等都会发生相应的变化。房地产企业在项目运行过程中，土地增值税占应缴纳税金的比例较重，再加之房地产企业具有高投资、回报慢、项目周期长等特点，合理筹划和清算土地增值税是保证房地产企业稳定经营和发展的关键。文章主要围绕“营改增”后房地产项目土地增值税清算工作开展讨论，分析了“营改增”对房地产项目土地增值税清算产生的影响，分析了房地产企业土地增值税清算应对“营改增”的对策，目的在于促进实现企业的可持续发展。

以上海作为超大城市的典型案例，分析公共租赁住房供应分配方式和空间布局特征，阐述公共租赁住房发展存在的问题和公共服务类、城市运行类及产业类重点人群的租赁需求。综合供需两端，提出公共租赁住房持续稳定增加总量、优化空间布局、优化配建政策、调整供应结构、保持租金水平和租期稳定等对策，为国内其他大城市发展保障性租赁住房提供政策参考。

在2021年政策偏紧情况下，央国企销售规模和拿地市占率提升，在可持续经营假设下估值经历了持续修复。随着当前政策持续纠偏，优质民企同样逻辑下迎来估值修复。

1 月市场销售表现不佳，三线城市销售压力最大。2022 年1 月，30城新房销售面积同比增速-30.24%，环比增速-23.66%，成交套数同比增速为-34.17%，环比增速为-27.44%。本月成交面积和套数同环比均有一定幅度下滑，主要系：1）临近春节多数房企放缓供货节奏；2）购房者观望情绪加重导致有效需求不足。分线来看，一、二、三线成交面积同比增速分别为-30.33% /-13.44% / -51.53%，环比增速分别为-18.47% / -28.34% / -17.93%，一、二、三线城市成交同环比均有所恶化，三线城市销售压力依旧最大，未来区域间的分化将继续拉开。