近期房地产税改革试点政策落地超出市场预期。本文认为，当前推行房地产税主要有以下四个原因：一是推动地方政府财政收入结构转型，降低地方政府对土地出让收入的依赖；二是进一步降低房地产融资占比，引导资金进入实体经济；三是避免资金再度大量流入房地产，加强内循环建设；四是落实房地产长效机制，缩减贫富差距。房地产税落地将会产生十分广泛的影响，短期内房价和经济下行压力都会上升，房地产和城投债违约也可能增多。未来应密切监测房地产市场和金融市场运行情况，同时为宏观经济下行做好政策储备。

2021年，房地产行业风云变幻，多数企业的销售、拿地甚至是融资金额均出现明显下滑。中指研究院数据显示，2021年1-12月，房地产行业共实现非银类融资17652.2亿元，同比下降26.3%。对此，中指研究院企业事业部研究副总监陈星表示，除房企自身流动性及评级机构影响外，部分金融机构存在对前期信贷政策的误读，也导致信贷端处于过度收紧状态，多重因素叠加下，行业信用快速消退。

不动产的登记对于房地产的经济产生了较大的影响，近年来，我国国内对于房地产的登记制度越发完善，使得房地产的经济管理和运营也变得平稳。文章介绍了不动产登记制度对房地产经济影响的现状，在此基础上分析了不动产登记制度对房地产经济的影响，给出相应的策略建议。

工业化引起的农业剩余劳动力向非农产业转移、农村居民向城市迁移，不仅改变了、并不断改变着人地比例，从而触动了传统的农业家庭经营结构，同时也改变了农产品的供需结构、供需总量和供需形式，农产品的市场化和农业经营活动的效率问题日益突出。所有这些，都集中体现为对农业经营方式和土地产权制度变革的要求愈来愈迫切。

顺德区是我国首个开展社会企业认证工作的地区。研究其社会企业发展历程对总结我国社会企业发展经验有着重要的意义。本研究发现，顺德区人民政府对社会企业发展的敏感度较高，早在2011年就在政府文件里提到了社会企业，并在接下来的近十年时间里发布了一系列扶持社会企业的政策。这一系列政策为顺德区社会企业的蓬勃发展提供了得天独厚的条件。但是，顺德区同样面临着社会企业认证标准科学性有待增强、社会企业扶持力度不足以及社会企业知名度不高等问题。为了解决这些问题，政府要自上而下进行推动，促进社会力量的公共参与以及政社合作机制的建立来进一步推动社会企业的发展。

至暗时刻：行业资金链压力已迫在眉睫：2021年房地产行业呈现出较为罕 见的两极分化的态势，上半年行业多数据指标维持高速增长，销售数据超 预期，土地市场如火如荼，行业一篇欣欣向荣的态势，但进入下半年之后， 行业形式急转直下，市场仿佛一夜入冬，销售数据逐月下跌，土地市场大 量流拍，以恒大为代表的高杠杆民企频频出现爆雷的情况，行业信用风险 不断加剧，而临近年末开发商面临多重的付款压力：压力之一来源于年末 总包方、供应商欠款及农民工工资的刚性支付压力,保守估计开发商在春节 前的应付款压力仅农民工工资一项，应付款金额将达到4568 亿元。压力之 二来源于1 月份到期债务规模持续增压，单月到期债务规模达781 亿元， 债务高峰叠加政策约束和流动性不足，行业面临大量到期压力。

文章从房地产金融市场范围定义与宏观经济市场环境入手，介绍了房地产金融市场的发展沿革，分析了当代房地产金融市场，列举了具有代表性的主要房地产金融产品类型，针对当下蓬勃发展的不动产资产证券化市场给予了解读，并对未来房地产金融趋势做出研判。

2021年，堪称中国楼市跌宕起伏之年，上半年还是万人抢房，下半年房企“爆雷”、成交锐减不绝于耳。那么，2022年楼市走势如何？在坚持房住不炒的总基调下，稳字当头、良性循环成为2022年楼市的关键词。业内人士预计，2022年房地产市场将呈现“前低后高”的走势，随着政策的调整、纠偏，以及新一年信贷额度的“重置”，市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而走向良性循环。