中国人民银行货币政策分析小组发布《2015 年以来稳健货币政策主要特点的回顾》一文。文章中指出，下一步，中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，为结构性改革营造中性适度的货币金融环境，促进经济科学发展、可持续发展。更加注重改革创新，寓改革于调控之中，把货币政策调控与深化改革紧密结合起来，更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用。针对金融深化和创新发展，进一步完善调控模式，强化价格型调节和传导机制，疏通货币政策向实体经济的传导渠道，完善宏观审慎政策框架，着力解决经济金融运行中的突出问题，提高金融运行效率和服务实体经济的能力，守住不发生区域性系统性风险的底线。

一、政策环境................... 4

【央行：继续实施稳健的货币政策】...........................4

【北京：城市副中心不再设封闭居住区】...................7

【北京：通州未全域纳入北京副中心仅限通州新城】.............................................7

【北京：通州户口“临十条”明确商办房屋不予落户】.........................................9

【上海：各银行放宽老房贷款年限】.........................10

【上海：辖内商业银行恢复与六家房产中介机构业务合作】...............................10

【深圳：规划显示深圳楼市“十三五”仍将供不应求】.......................................11

【深圳：公布2016年第三批11个城市更新单元计划】.......................................13

【沈阳：将加快房地产去库存和稳定价格】.............13

【秦皇岛：公积金贷款额上调至60万同时补贴开发商】.....................................14

【南京：将实行土地出让最高限价办法】.................15

【南京：计划于6月底前全面启动不动产统一登记】...........................................15

【杭州：市区5月30日起正式实施不动产统一登记】.........................................16

【合肥：重启限购限贷政策已经拟定或于6月发布】...........................................16

【香港：房屋局长称不会调整按揭措施及“辣招”】.............................................17

二、行业趋势................. 18

〖区域市场动态〗....18

『上海』................................ 18

【上海普陀推出超10幅住宅及商办地块】...............18

【上海新房成交面积上周环比上涨23.81%】............19

【上海豪宅成交量2016年以来同比大涨】...............19

『北京』................................ 21

【北京住宅网签量5月环比下降50.7%】..................21

【北京住宅网签量上周环比上涨7.3%】....................21

【北京二手住宅成交量占比1-5月达历史新高】.....22

【北京商住成交热点转至房山大兴】.........................23

『长三角』............................ 24

【南京住宅成交量上周环比上涨近5成】.................24

【南京二手房成交量上周环比上涨4.60%】..............26

【苏州住宅成交量上周环比下降41.69%】................27

【苏州二手房成交量上周环比下跌32.25%】............27

【无锡商品房成交面积上周环比增长3.14%】..........28

【杭州商品房成交量上周环比上涨27.7%】..............29

【南通市区商品房成交量上周环比上涨4.73%】......30

【连云港商品房成交量上周为980套】.....................31

【嘉兴商品房成交量上周环比上涨13.63%】............32

【舟山商品房成交量上周环比上涨15.61%】............32

【合肥住宅市场上周“量跌价涨”】...........................33

【合肥二手住宅挂牌均价上周环比上涨0.3%】........35

『珠三角』............................ 35

【深圳一手住宅成交量上周环比上升10.7%】..........35

【深圳二手住宅成交量5月环比下跌六成】.............37

【佛山五区商品房网签量上周环比上涨33.46%】....37

【泉州楼市成交量5月高位运行】.............................38

【海口商品房备案量上周为1333套】.......................39

【江门城区住宅网签量上周环比下跌5.9%】............40

【长沙市内六区商品房网签量上周环比下降3.02%】............................................40

【南昌商品房成交量上周环比下降】.........................41

【岳阳商品房成交量上周环比下跌25.44%】............41

【福州五区住宅成交量上周环比上涨10.04%】........42

【厦门商品房成交量上周环比下跌33.74%】............42

【厦门二手住宅成交量上周环比上涨4.27%】..........43

【广州一手楼网签量上周环比上涨33.2%】..............43

【香港住宅楼价指数4月止跌】.................................44

『环渤海』............................ 45

【天津住宅成交量上周环比上涨10.4%】..................45

【沈阳商品房备案面积1-4月同比增长25.8%】......46

【沈阳住宅销量上周环比下降37.64%】....................47

【哈尔滨商品房网签量上周环比上涨2成】.............48

【济南商品房成交量上周环比上涨11.79%】............48

【石家庄商品房成交面积上周环比上涨37.60%】....48

【石家庄二手房成交量上周环比下跌5.09%】..........49

【青岛住宅成交量上周环比上涨20.65%】................50

【青岛二手房成交量上周环比上涨6.94%】..............50

【烟台楼市成交量上周环比上涨10.7%】..................51

【泰安市区住宅网签量上周环比下降5.87%】..........52

『中西部』............................ 54

【武汉住宅成交量上周环比上涨11.08%】................54

【宜昌住宅网签量上周环比上涨近4成】.................54

【重庆主城区商品房成交量上周环比上涨34.4%】..55

【成都主城区商品房成交面积上周环比下降10.51%】..........................................56

【昆明商品房成交量上周环比上涨50.38%】............56

【呼和浩特住宅成交面积上周环比上涨98.50%】....57

【贵阳住宅成交量上周环比上涨10.67%】................58

【南宁商品房网签量上周环比下跌18.66%】............59

〖行业数据〗............59

【内地2016年初至5月23日共出现152宗“地王”】.........................................59

【20大城市合计土地出让金1-5月同比上涨67%】.60

【全国首套房平均利率5月为4.49%】......................61

【上市房企平均净负债率2015年高达96%】............62

【2016年以来房地产信托成立规模同比缩僐15.27%】.........................................63

〖技术发展〗............64

【澳大利亚光谱公寓】..64

三、竞争动向................. 66

【万科信达联合体：123.18亿元摘得杭州滨江区地块】......................................66

【万达集团：私有化要约价格定为52.8港元】.......67

【万达集团：外媒称其拟在8月前出售西班牙马德里大厦】...............................67

【绿地集团：25亿元摘得广州花都商业地块】........68

【碧桂园：接洽昆明盘龙区白水泥厂500亩改造项目】.......................................68

【远洋招商联合体：13.75亿元摘得杭州铁路北地块】........................................69

【金科地产：约3亿元摘得成都温江涌泉街办两宗商住地块】...........................69

【时代地产：9.15亿元摘得东莞横沥“地王”】......69

【华侨城：拟于成都投资千亿打造主题文化小镇】.70

【上海建工：55.2亿元摘得苏州相城宅地】............71

【佳兆业：1-4月实现销售额88.31亿元】..............71

【旭辉地产：7.7亿元摘得宁波钟公庙地块】..........71

【华夏幸福：2016年销售目标870亿元并择机进入珠三角】..............................72

四、观点评论................. 72

【人民日报：去库存仍是一场硬仗】.........................72

【标普：中国房地产市场复苏脆弱开发商财务状况并未改善】...........................74

【大珠三角GDP2020年或排全球第十利好房地产】.75

五、案例分析................. 76

【供给侧改革绿城样本：宋卫平首度披露小镇计划】...........................................76

【碧桂园西爪哇造富：傍上力宝140亿美元的南洋淘金路径】...........................78

【去地产化与多元化故事开讲：从恒大、雅居乐更名看内房估值之痛】...........81

【绿地300亿定增“腰斩”：金融牌局“碰壁”折射市场监管风云】....................82

六、产业链信息............. 85

【水泥价格上周呈下行趋势】.....................................85

【钢价行情上周呈下跌趋势】.....................................85