我们按照经营模式将大家居分为：以瑞典宜家为代表的轻资产模式，将制造环节外包、紧抓高附加值环节；以韩国汉森为代表的“制造+分销”模式，即凭借高水平制造能力塑造企业优势，通过多品牌和多元化渠道占领市场。

轻工家居板块2017三季报已披露完毕，总体表现为：行业保持成长趋势，盈利基本稳定，龙头企业业绩稳增，但受原材料、汇率、行业竞争、细分格局等因素影响，家居板块各企业Q3业绩表现分化。

我们重点分析了家具、造纸、包装印刷三个板块主流公司 2017 年三季报。包装（超配）短期成本持续承压，三季度预计是成本同比承压顶峰，行业一季度利润有望超预期。家具（标配）延续高增长，业绩表现出色，考虑地产后周期因素予以标配。造纸（标配）受产品价格上涨驱动业绩大幅提升，旺季量价齐升预期充分。

就箱板瓦楞来说：年初到 4 月中旬，旺季后纸价断崖下跌； 4 月中旬到 8 月中旬，龙头控量保价+国废缓慢涨价，纸价底部小步慢涨；8 月中旬至今，旺季+国废大幅涨价，纸价跳涨。

家居行业：根据统计局数据，17 年 9 月全国商品房销售面积 1.74 亿平方米，同比下降 1.5%，为 30 个月以来首次商品房单月销售面积同比下降。随着地产压力逐步传导，我们预期后续位于地产后周期的家居行业，将由共同繁荣走向分化：中长期角度，龙头穿越周期的能力较强，成长性确定： 二次装修占比上升，消费升级带来的品牌认同；尤其定制家居行业的竞争，比拼综合能力（工厂端柔性化、高品质、低成本产品+经销商环节精细化服务），龙头享有稳固护城河。

政策调控下17H2 地产成交数据承压影响，家居股无论是龙头还是二线 6 月以来股价均出现不同程度回调，我们认为前期股价回调已经基本反映地产调控悲观预期。

物联：IoT（Internet of Things），表示物物相连，每个入网的设备都可能对其他设备发出 指令。并非连上Wifi，能够用手机控制就叫智能家居
• 例2（自动化&物联）：智能指纹锁检测到家人回家，智能锁发出指令开灯，开空调，放音乐，烧水； 当有人撬锁、频繁输错密码，智能锁命令报警器发出警报声并通知到手机  自主学习：能够学习主人的生活习惯，当不同家庭成员发出相同指令可以完成不同操作
• 例3（自主学习）：夜晚主人主动下指令要求调暗灯光，从此智能灯在夜晚自动调暗灯光；儿子与父 亲下达播放音乐的指令时，播放各自喜欢的音乐

我们提出定制家具企业的五大核心竞争力：生产力、产品力、渠道力、服务力和品牌力，并选取多维度量化指标，从成本控制能力、生产制造能力、设计研发能力、多品类扩张范围和效果、门店扩张进程、单店盈利能力、品牌影响力、品牌建设力度和效果、盈利能力等方面进行分析和排名，最终甄选出定制家具绝对龙头企业为：欧派家居、索菲亚，二线龙头企业为：尚品宅配、志邦股份和好莱客。

行业策略：近两月地产增速减缓，引发市场对家装、家具和家电等泛家居成 员行业发展的担忧。与此同时，国家和各地方政府正在大力推行全装修房屋 和“租住同权”政策。我们认为，家装、家具和家电 B 端业务都将迎来发展 良机，与地产企业有着良好合作关系的上市标的将会优先受益。同时，在消 费升级的大背景之下，新一代消费者对于家装、家具和家电消费，不仅在产 品端有了新的需求，在服务和销售模式上也有了更高和更新的要求。因此， 我们认为，紧跟消费升级趋势，在产品线、客户引流、线下服务和营销升级 创新等方面有优势的企业，必将更受消费者青睐。本篇报告，结合国家政策 和消费升级，分别对家装、家具和家电行业的 B、C 端业务发展进行全面梳 理，精选出符合泛家居行业发展方向的优质标的。

国内不少家居公司开始进行独立大店尝试，引发投资者对家居销售渠道发展模式思考。我们通过大量实地调研和资料梳理，总结海外独立大店成功经验，以及国内红星美凯龙模式兴起原因，认为消费升级背景下，家居渠道多元化发展（包括连锁商场、互联网家装、独立大店、精装修等）是必然趋势，但红星美凯龙这类家居连锁商场模式仍是主流，同时具备品牌、供应链、渠道和资金优势的品牌家居龙头有望成功开设独立大店。