分析发展私人住房租赁市场(PRS)的必要性，比较各国PRS发展程度存在的差异，总结不同国家的税收减免、提供补贴、金融支持等扶持政策，以及控租、租约保护及房屋质量和安全标准等监管制度。结合国内住房租赁市场现状，提出推动PRS发展的政策建议。

当前的商品住宅，是我国改革开放以后兴起的房地产业派生商品房后的一种产物，是仅供居住使用的房屋。房屋及其房屋建筑起步于新石器时代雏形建筑的诞生，有了房屋概念，从半坡遗址的雏形建筑伊始，形成房屋建筑的模糊概念，一直伴随着社会进化和发展演变到现时代的高楼大厦与花园建筑，产生了建筑经济，派生了房地产业，人们通过商品产业化，从工程建设到营销加以运营。

从政策导向、参与方需求、运作基础和实践经验方面对特色小镇PPP项目进行可行性分析。根据PPP模式特点和我国特色小镇发展现状，构建特色小镇PPP项目的组织结构、运作流程，并提出模式运作的关键问题。最后提出促进特色小镇PPP项目建设的建议，为特色小镇建设提供借鉴参考。

随着房地产行业的不断发展，房地产经济产生的影响也在不断的扩大。房地产经济的发展与国民经济有着紧密的联系，逐渐成为支撑国民经济发展的重要支柱，因此，房地产经济的发展不能够出现问题。加强目前房地产经济发展中存在的问题的了解，以便分析出房地产经济未来的发展方向，为国民经济的稳定发展提供保障。基于此本文深度分析了目前我国的房地产行业发展现状，提出了促进房地产经济发展的解决措施，探讨了未来可能的发展趋势，希望可以给行业人员一些参考。

房住不炒的顶层设计宣告了新时代的到来，未来5 年楼市的不平衡不充分有望通过长效机制设计得到改变。我们认为，过去几年房价的过快上涨和投机性的增强，主要源于两方面的问题。第一方面，城市化发展到第二阶段（城市化率50%~70%）带来的高能级城市供需不平衡。第二方面，政府在房屋土地供给及保障房建设方面，没有相应的供给渠道、税收及金融机制的配套，导致商品房大发展过程中出现有效供给不够的局面，未来在租赁及保障房建设上亟待补课。2017 年以来政府已经在两方面出台相应举措，我们判断2018年将会对此进一步落实，而房地产行业长效机制也有望在2018 年奠基。

房地产行业长期看人口与城镇化、土地供给与制度改革，辅以长效机制解决供需平衡，主要有发展租赁市场，构建保障房体系，土地改革，房地产投资信托基金，房产税改革。

在行业环境不变的情形下，预计2018年行业销售和投资增速下行。预计2018年三四线销售的增长拉动逐渐乏力，同时销售对于投资的拉动钝化明显，在资金面大概率继续偏紧和土地市场热度逐渐回落的判断下，行业投资和销售增速下行概率较大。

长租公寓企业发展长期前景广阔。根据链家研究院的估计，我国住房租赁的租金将在2030 年达到4.6 万亿元。但是，我国住房租赁交易以C2C 为主，B2C 的占比极低。这为长租公寓企业的发展奠定了良好基础。若企业能找到盈利之道，在一个租赁用房成熟建设周期完成后（3-5 年后），我们预计龙头长租公寓企业的净利润规模可超过10 亿元。

房产税征税对象是房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。从广义上说，房地产税是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，包括：土地取得、房地产流转和保有环节。其中与房地产直接相关的6 种是城镇土地使用税、房产税、土地增值税、城市房地产税、耕地占用税、契税。

1-10 月，商品房销售面积130254 万平方米，同比增长8.2%，再创16 年来新低。10 月销售金额增速转负，符合我们上半年的预判，传统的“金九银十”受高基数影响表现一般。1-10 月，个人按揭贷款19586 亿元，下降1.0%，为15 年以来首次负增长，受信贷政策持续收紧影响，及年底银行房贷额度紧张，预计后两个月按揭将持续负增长，居民杠杆进一步下降。