过去地产行业的黄金十年，光鲜业绩的背后，地产行业在野蛮生长，或许“潮水退去，我们才能看到谁在裸泳”。随着房地产市场由成长期步入成熟期，利润率也由黄金期进入白银期，近几年来房地产行业平均利润水平持续下滑，已至个位数，虽然市场看起来一片红火，但是一些企业甚至是亏损的。房地产企业应加强研究如何在保证产品质量的前提下降低成本费用，并且通过其来提升自身的核心竞争力。

目前，国家对于房地产行业的调控不断趋于严格。愈发细化、规范的调控政策，倾向明显的供地总量以及单项土地供应规模的控制，日趋合理的土地供应结构调整等，都潜移默化地推进着房地产业的发展迈入规范化轨道。然而，对于房地产企业而言，伴随着调控力度的不断加大，取得项目用地的难度逐步加大，面临的法律风险日益递增。在贯彻依法治国的方针中，如何在法律层面上确保房地产开发企业在取得土地使用权时合法合规，成为房地产企业在新时代面临的重要问题之一。

针对近年来备受社会争议的小产权房现象，本文引入演化博弈理论。通过构建小产权房利益主体农户和地方政府的博弈模型，文章分析了两者的复制动态过程及演化博弈稳定策略，进而分析演化博弈动态系统的演化稳定性。研究结果表明：当农户选择将土地以集体的形式交由房地产开发商开发建设小产权房所带来的收益大于土地征收补偿，地方政府禁止小产权房建设所引起的监督控制成本，维稳成本和土地征收费用等相关成本较大时，小产权房现象将必然会发生。

目前我国正处于城乡一体化发展的加速期，由于集体建设用地流转制度不完备、经验缺乏，出现了流转价格混乱、流转秩序不规范、流转市场不稳定等问题，农民利益受损，土地价值不能得到充分发挥，影响城乡一体化进程。立足于城乡一体化视角，基于对相关文献的梳理和比较，对相关概念进行了内涵界定，选取无锡市作为案例区，分析现行集体建设用地流转制度所存在的问题。通过总结发达国家的经验，讨论了在城乡一体化视角下集体建设用地流转的改革路径，提出了可能的政策建议。

基于住宅优势度理论，从日常生活便利性、公共服务便利性、周边景观水平、周边环境质量4个方面构建城市内部住房区位优势度的总体评价体系，并提出区位优势度的“四边形”计算方法。对广州的实证研究表明，住房区位优势度总体呈现中心高、外围低的圈层式分异格局。随着与CBD距离的增大，住房区位优势度呈指数型下降，但二者又不完全对应，显示出该评价模型具有的独特应用价值。

文章通过现浇混凝土建筑与装配式建筑施工特点简要对比分析，总结装配式建筑的优点，并结合二者成本构成的差异以及不同建筑体系对建造成本的影响，对装配式建筑成本的降低措施进行了分析与总结，进而得出装配式建筑发展对房地产价格的影响。

基于数据包络分析方法，并以Arcgis10.2为技术平台，结合空间计量分析法对江苏省各地级市间土地利用的综合效益差异进行对比分析，厘清差异背后的核心驱动因素，以期为带有地方特色的区域城市可持续发展计划的制定夯实理论基础。研究表明：①城市用地的数量与利用的质量在整体上呈现正相关关系。②在时序演变特征上，2005-2015年间江苏省各地区的土地利用效率的变化周期、变动幅度、增减量方面存在显著差异。③在空间差异变化特征上，江苏省经历了一个从中低效率到高效率的跨越飞进。

当前，我国农村宅基地管理出现了许多新情况、新问题，给土地管理工作带来了诸多挑战。分析这些问题形成的原因，探讨相应对策，对于促进农村宅基地规范管理，维护农民合法权益，保护耕地和推进农村现代化建设都具有十分重要的现实意义。

社会主义市场经济体制正在不断完善，群众随之不断增强财产权意识，逐渐提高对产权保障与交易安全等的要求，而不动产统一登记有助于夯实市场经济基础、完善现代产权制度、方便群众。鉴于此，本文就对农村不动产统一登记进行探究，提出一些做好该项工作的策略建议，以保障农民的产权。

关键词：农村，不动产统一登记，重要性，工作策略

在全国实施不动产统一登记就跟在全国普查人口一样，详细登记每一项不动产并颁发固定身份证。以《暂行条例》（即2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》）为标志的不动产统一登记制度则是推进依法治国、依法行政的本质要求，是建设物权法律制度的重要里程碑，对做好农村不动产登记工作有重要意义。

1 、农村不动产统一登记的重要性

目前，农村不动产产权缺乏保障，做好农村不动产统一登记工作至关重要。农村不动产统一登记的重要性主要体现在几个方面：第一，它是市场经济发展的必然要求，因为现阶段国家尚处于发展市场经济的初期，农村土地逐步走向市场，明晰产权、确权登记，这是入市的必要条件；第二，它对农民合法权益的保护有利，如果不统一登记，农民就没有产权，在交易时就得不到合法保护，因为城镇化进程越来越快，农村不动产交易随之增多，如果未明晰登记不动产，极易发生欺诈行为；第三，它对登记机关增强责任感有利，因为不动产

现阶段，我国房地产企业正在进行着飞速的发展，并且所有房地产都将做大做强作为自身的发展目标。而一个房地产企业做大主要体现在项目规模面积、销售收入预计具有多少项目等相关指标。这一切都需要房地产企业具有较强的管理运作能力。因此，本文就新时期房地产企业如何对自身管理运作模式进行加强作简要探讨。