预计2018 年增速-8%。调控持续，为建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”住房体系腾挪空间。房价趋稳、需求缓释、周期拉长，销售增速将持续下降。一、二和三四线商品房销售面积占比3%、33.3%和63.7%，预计2018 年分别同增30%、-9.5%和-9%。二线和三四线基数高，叠加信贷收紧、去库存政策退出、棚改贡献转负，回落压力较大。

不动产收益率和价格倒挂趋势寻顶，催生房企变现模式创新；2018 年为基本面小年和转折年，预计销量下降5~10%，新开工降至0%上下，投资增长0~5%，乐观情境下13 个试点城市租赁住房将拉动投资增长约1-2%；地产股大年！板块超额收益区间渐近，部分绩优蓝筹提前出现配置窗口。

“因城施策”调控政策，限售扩围是下半年政策调控核心，目前全国范围内限售城市已经超过40 个。在此背景下，房地产市场呈现出“量价双降”的情况。下半年以来商品房销售面积和金额同比增幅连续下降，9 月单月的商品房销售面积为17467 万平方米，同比下降267 万平方米。这是自2015 年3 月以来，房地产单月销售面积首次出现同比下滑的现象。与此同时，下半年以来70 个大中城市新建商品房和二手住宅价格指数环比连续下降，上涨城市数量也显著回落，热点一、二线城市预售证审批趋严，房价涨幅趋于平缓。

从县域土地利用视角出发，运用数理统计方法和灰色预测模型GM（1，1）对常宁市2005-2016年土地利用变化水平及结构变化、动态度变化、变化强度等方面进行分析，并预测了2021年常宁市土地利用变化情况，从而达到把握土地利用变化规律的目的。结果表明：①城市建设用地的增加、生态类型用地的减少是常宁市11年间土地利用变化的总体特征。其中，城镇村及工矿用地呈上升趋势，林地呈下降趋势。②利用Matlab强大的矩阵功能，实现灰色GM（1，1）模型算法，从模拟结果来看，精确度较高，预测结果与实际土地利用情况有较好的一致性，可为常宁市土地利用规划提供科学依据。③切实保护耕地，优化城市建设用地结构，协调土地利用与生态建设是今后常宁市土地利用规划的一个重要方向。

继农民、农民工、下岗职工之后，大学生“蚁族”成为社会又一个弱势群体，并且逐渐成为大众关注的焦点。大学生“蚁族”群体由于现阶段的收入较低导致在事业上难以起步，生活质量低下，这其中住房问题是这一群体的主要问题，因此解决大学生“蚁族”的住房问题能直接改善其生活、工作现状。本文在调查浙江省大学生“蚁族”的住房困境和住房需求的基础上，结合“大众创业万众创新”的时代背景，构建和设计了保障性住房“青创公寓”模式。“青创公寓”的构建，不仅能有针对性地缓解大学生“蚁族”群体的住房问题，并且能将住房与创业有机结合，为大学生“蚁族”群体提供良好的创业环境。

现代社会，随着社会经济的不断发展进步，我国在产权管理体制中的改革也在不断的进行，尤其是在不动产登记制度的确定是一项重大的改革措施。我国在不动产登记制度方面的改革不仅能够将个人登记的不动产进行公示，而且还有利于不断的提供不动产交易的安全性。但是在实际的发展过程中由于我国的不动产登记制度建立的时间是比较晚的，而且在发展的过程中由于化存在着一定的问题，这就需要我们对不动产统一登记制度进行进一步的分析与研究，并且还要不断的结合我国的具体的实际的情况来进行分析与研究，所以本文就主要对我国的不动产统一登记制度进行了分析与研究。

以低碳为目标的土地利用结构优化是实现可持续性经济发展和生态环境保护的必要途径，对于区域和全球碳循环有重要意义。以广东省佛山市为例，运用模糊线性规划方法，首先计算了佛山市主要土地利用类型的碳密度和碳排放系数，然后以碳储量最大化和碳排量最小化作为目标函数，构建土地利用优化模型，获得土地利用优化方案。

近年来，我国国民经济得到了飞速的发展，在这种形势下，房地产行业也取得了迅猛的发展。房地产行业具有受国家政策影响大、市场变化大、开发周期长以及资金投入多等特点，所以，成本控制与管理在房地产开发和运营的过程中具有非常重要的作用。

近年来，我国房地产市场发展越来越成熟，并由此形成一个全国范围的房地产市场发展体系。多年来，房地产市场膨胀发展，促使地方政府开始高度重视房地产市场监管的重要性，希望通过房地产市场宏观调控和市场监管，确保房地产市场持续健康发展。在市场监管工作中，必须采取开创性策略。在当前形势下，概念创新和积极实践在房地产市场监管中显得尤为重要。因此，本文关于房地产市场监管机制进行思考，并作了简要的论述，以供参考。

从大环境来看，我国房地产市场表现出了开工不足、需求不旺、总量过剩的特征，市场整体库存量愈来愈大，这显然不利于房地产行业健康、稳定发展。但从长远角度来看，我国房地产行业依然具备较大的发展空间，若能够让后续新建房地产规模维持在适当水平，房地产库存将持续下降，从而为房地产行业发展赢得空间。基于此，本文对房地产库存相关影响因素进行了综合性分析，并提出了一定建议，以供参考。