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9921.房地产周刊-第683期
[房地产业] [2017-11-26]
房地产税如何改革？财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中撰文回答了上述问题。这篇名为《加快建立现代财政制度》的文章描绘了十九大之后的财税改革蓝图。第一财经记者发现，在备受关注的房地产税方面，肖捷首次提出按照“立法
先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
关键词：房地产；房产税改革；政策环境；市场动态
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9922.房地产档案开发利用研究
[房地产业] [2017-11-26]
房地产档案对于推动房地产行业发展、维护产权人合法权益等有着重要作用,然而当前房地产档案开发利用还存在很多不足。为了有效提高房地产档案资料利用率,应采取合理、有效的措施,加强房地产档案开发利用。文章分析房地产档案开发利用存在的问题,阐述房地产档案开发利用有效策略。
关键词：房地产档案;开发利用
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9923.理解中国的金融周期:理论、测算与分析
[房地产业] [2017-11-26]
本文基于中国季度数据系统测算了1996-2015年中期低频范围内的中国金融周期,对中国金融周期与经济周期间的联系作用进行了比较与实证分析,解读了中国金融周期的现实含义。结果表明:第一,2004年第一季度至2008年第四季度,我国处于"掩盖脆弱性繁荣"的金融周期上行期;在2009年第一季度至2015年第二季度处于刺激政策后"未完成衰退"的金融周期下行期。第二,中国金融周期比经济周期持续时间更长、波动幅度更大;中国金融系统对实体经济波动具有显著的领先放大作用。因此,在当前金融周期与经济周期叠加下行期内,我国当局不仅应关注实体经济增速,更须防范过度刺激政策所引发的金融失衡风险。
关键词：经济周期;信贷约束;资产价格;金融周期
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9924.补短板:有序培育住房租赁市场
[房地产业] [2017-11-26]
2016年12月中央经济工作会议提出,促进房地产市场平稳健康发展,坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位。当前,我国住房租赁市场发展滞后,对改善大城市居民住房条件、推动中小城市市民化作用不足,亟须创新思路、补足短板,加快培育和发展住房租赁市场。
关键词：住房租赁市场;补短板;供给侧结构性改革
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9925.房地产企业会计核算问题及对策刍议
[房地产业] [2017-11-26]
目前,我国房地产企业的快速发展,使得会计核算工作愈加繁重,而对于基础建设项目中的财务工作,会计核算仍然存在不足。本文就对会计核算的内容进行了分析,并就更好地改进这个工作提出了相应的对策,目的在于推动房地产行业的长远发展。
关键词：房地产企业;会计核算;规范化管理
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9926.我国产能过剩问题产生的原因与对策探究
[房地产业] [2017-11-26]
当前我国产能过剩问题已经成为威胁经济质量和经济增速的重要阻碍,文中首先分析了产能过剩产生的原因,包括对国有企业的过度行政干预、对传统制造业和房地产业的扶持、地方保护主义形成的市场分割以及对抗金融危机的刺激政策等,然后提出化解产能过剩有利于提高资源利用率,优化资源配置;有利于产业合理发展,促进产业结构优化升级;有利于促进经济由"量变"到"质变"的升级等,基于此,提出了化解产能过剩的对策,包括利用"一带一路",实现对外投资;抓住市场机遇,力促企业转型;完善官员评价体制,注重经济发展质量;明确政府和市场的边界,发挥市场的决定性作用等。
关键词：产能过剩;对外投资;市场决定性作用
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9927.现代经济下商业地产财务战略创新
[房地产业] [2017-11-26]
近年来,政府加大了对国内主要城市住宅"限购政策"的实施,并加强对房地产市场的宏观调控力度,房地产开发企业纷纷由住宅房地产转向商业房地产,商业地产开发与投资面临着前所未有的历史性发展机遇。过去国内房地产开发企业运营大多采用资产重型化为特征的"香港模式",重资产运营模式就是房地产开发企业总揽全包,可以获得巨额利润,而商业地产与住宅地产相比,资本投入更大,回报周期更长,我国房地产开发企业自身资金薄弱,外部融资主要依靠银行贷款,而银行贷款政策的收紧使房地产企业面临巨大的融资压力。万达研发了一种全新的"轻"资产模式,即万达负责选址、设计、建造、招商和管理,使用万达广场品牌和万达独创的商业信息化管理"慧云"系统,所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。这种"轻"资产模式使万达在激烈的商业地产竞争中仍然保持着持续快速的拓展。
关键词：商业地产;财务;创新;发展;轻资产模式
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9928.基于灰关联和Shapley值赋权的房地产估价市场比较法研究
[房地产业] [2017-11-26]
以住宅型房地产为出发点,分析房地产价格影响因素,建立较为系统全面的住宅型房地产价格评估指标体系。为解决可比实例选择随意性和指标权重确定主观性等问题,引入灰色关联分析和Shapley值赋权法对传统市场比较法进行改进,通过灰色关联度对比准价格进行加权处理,从而获得最终评估价格。
关键词：住宅型房地产;市场比较法;灰色关联度;Shapley值
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9929.财政分权对我国城市房价的影响机理
[房地产业] [2017-11-26]
该文以分税制改革为切入点,将财政分权、土地财政及房价纳入同一理论框架,运用逻辑分析方法对财政分权制度影响房价的直接和间接机制进行探究,得出如下结论:财政分权加剧了地方政府对房地产业的依赖,从而对房价产生了正向溢出效应;财政分权还会通过土地财政这一中介变量而对房价产生间接正效应。
关键词：财政分权;土地财政;房价上涨;溢出效应;中介路径
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9930.“过剩经济”背景下的若干发展难题与因应路径
[房地产业] [2017-11-26]
本文针对当前发展阶段中所呈现的产品过剩、产能过剩、资本过剩的"过剩经济"状况,采用"资本经济运行机理"的分析框架,对当前宏观经济发展中的几个难题,如跨越中等收入发展陷阱、国际经贸增长乏力条件下的外向发展困境、局部区域经济增长失速问题、生态环境容量约束下的增长压力、虚拟经济过当增长影响实体经济发展等展开了讨论,分析其成因并提出了相应的政策主张。
关键词：过剩经济;资本经济运行机理;增长动能转换
027-87841330