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9941.我国房地产税改革的法制争议与对策研究
[房地产业] [2017-11-26]
我国房地产税制改革过程中主要存在立法目的、土地性质、改革试点合法性、宏观税负方面的争议,其本质是平衡法制公平与经济效率。这些争议反映了税制设计中面临的制度供需均衡、税制交易费用、产权保护难题。围绕"取之于民、用之于民"的思路,未来的房地产税改革需要摒弃行政主导型税法实践的弊端,推动立法主体、行政部门、纳税人三者在法制设计上的互动,更好回应民众的税负压力预期,以规范的法制程序稳步推进房地产税法的制定与完善。
关键词：房地产税改革;法制争议;对策
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9942.基于房价收入比计算的农村人口分化研究
[房地产业] [2017-11-26]
运用文献法和归纳法,梳理国内学者研究城镇房价收入比和城镇居民基于住房的分层后,可发现国内学者从农村房价收入比和从住房角度研究农民分化很少。计算农村低收入、中等偏下收入、中等收入、中等偏上收入和高收入5个收入组的房价收入比,估算5个组别家庭现实中自建房需要的大略时间,然后将农村高收入组别家庭收入与城镇的中等收入组别家庭收入做比较,可判断高收入组别家庭在城镇购房的可行性。基于农村适婚年龄和低收入户的建房时间比较可判别农村低收入家庭实现自建房的可行性。基于上述判别,将农民分成主要家庭成员在城镇购房居住阶层、在农村建新房居住阶层、放弃在农村建新房居住阶层3个群体。得出结论:农村人口分化的根本原因是收入的分化;3个阶层的选择体现出农村中以"小"为中心的文化氛围;优质资源单向由农村流向城镇,造成恶性循环,不利于农村和全国整体经济的长久发展;放弃建房人口在住房分化中向上通道基本闭塞。
关键词：房价;房价收入比;农村收入;人口分化
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9943.楼市风险升级:大型房企或倒闭和被收购
[房地产业] [2017-11-26]
近日,中央经济工作会议指出,要坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。点评:金融政策宏观上要管住货币,微观信贷政策要支持合理自主购买,严格限制信贷资金流向投机性住房。土地政策要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标,落实地方政府主体责任。房价上涨压力大的城市,要合理增加
关键词：房地产;长效机制;房产地产;不动产;信贷;贷款;民生;金融;财政金融;
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9944.“去房地产化”是建立房地产长效机制关键
[房地产业] [2017-11-26]
高库存和高房价并存、结构性过剩和局部性短缺并存是当前我国房地产调控面临的主要矛盾。本文认为,建立房地产长效机制的核心在于"去房地产化",并把为实体经济发展创造良好环境放在首位。2016年以来,我国房地产市场快速升温,多项指标创历史新高。房价过高、涨幅过大已成为中国经济转型发展不可承受之痛。笔者认为,高库存和高房价并存、结构性过剩和局部性短缺并存是当前我国房地产调控面临的主要矛盾,根源还在于经济发展有过度依赖于房地产业倾向,且
关键词：房地产;企业;金融;个人按揭贷款;高房价;房产地产;不动产;企业管理;财政金融;房价收入比;房产地产投资;长效机制;
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9945.为什么房地产二三十年内不会崩盘?
[房地产业] [2017-11-26]
现在房价跌的是增幅,不是房价,调控目标是稳增长、防风险。随着房地产调控政策的不断出台,很多人都在问,是不是房价要大跌了,房地产会不会崩盘。笔者认为鼓吹房价大跌、房地产崩盘是危言耸听,房地产业大趋势不会改变。现在房价跌的是增幅,不是房价,调控目标是稳增长、防风险。中国房地产市场,起码二三十年内不会发生崩盘,房贷首付高、支柱功能、城镇化率未到80%与
关键词：房地产;调控;房产地产;不动产;中华人民共和国;调节控制;房价上涨;城镇化率;
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9946.房地产金融宏观审慎管理的探索与实践
[房地产业] [2017-11-26]
保持房地产市场平稳有序运行是实现国民经济健康发展、防范系统性风险的前提。文章借鉴主要经济体房地产金融宏观审慎管理的经验,重点分析了中国人民银行上海总部在全国率先进行房地产金融宏观审慎管理的探索与实践,并提出了进一步完善房地产金融宏观审慎管理的若干建议。
关键词：房地产金融;金融宏观审慎管理;央行
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9947.“营改增”后房地产开发企业增值税的会计处理问题
[房地产业] [2017-11-26]
随着社会经济的高速发展,我国的财税体制也进行了改革,全面推行"营改增"政策,完善增值税的抵扣措施。本文以房地产开发企业为例,阐述房地产开发企业实施"营改增"的必要性,研究"营改增"后房地产开发企业增值税的会计处理问题,分析土地增值税的会计处理和增值税科目的一般设置,旨在推进"营改增"在房地产行业的改革步伐,为同行提供参考。
关键词：“营改增”;房地产企业;增值税;会计处理
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9948.房地产业或现“历史性拐点”
[房地产业] [2017-11-26]
啤酒有"泡沫"才可口,但一个国家的经济发展,归根结底却要靠实体经济,而不能依靠"泡沫"。"通货膨胀在任何地方都是货币现象。"把诺贝尔经济学奖者弗里德曼的话用在楼市绝对讲得通。从房价绝对值看,房价是高的。数据显示,目前中国房价收入比为25.73倍,仅次于香港的34.95
关键词：房地产业;投资;第三产业;财政管理;楼市调控;房地产策划;投机性购房;房地产中介机构;住房租赁;中国房地产市场;购房需求;房地产价格;房价;
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9949.房地产企业营改增后的税收筹划分析
[房地产业] [2017-11-26]
营改增是新时期我国税收制度改革的一项重要措施,是我国在税收管理方面做出的一次重要变革。营改增改革对房地产企业而言,能够有效地减轻房地产企业的纳税负担,但是由于房地产企业特殊的性质,如果筹划管理不当,则有可能增加房地产企业的纳税成本,因此,必须对房地产企业的税收进行科学的筹划和分析。基于此,本文对营改增后房地产企业的销售环节的税收筹划进行了相关的分析和探究,暂不涉足项目后期的土地增值税等环节,以期为新时期房地产企业的科学纳税提供一定的参考。
关键词：房地产企业;营改增;税收筹划
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9950.房屋交易管理信息平台的构建
[房地产业] [2017-11-26]
进入21世纪以来,随着科学技术的飞速发展以及互联网信息技术的广泛应用,计算机网络技术迎来了一个新的发展高潮,同时我国的房地产市场信息系统建设发展迅速。以无锡为例,1996-2005年期间完成了测绘管理系统、房屋权属登记管理系统和商品房合同网上备案系统的开发和应用。2006-2014年是无锡市房地产市场信息系统建设的大发展时期,对照住建部《房地
关键词：房屋交易;管理平台;业务应用系统;商品房预售资金监管;存量房;信息平台;
027-87841330